微点评丨恒大让渡表决权,万科赢了?(0312-0318)

开发商长租公寓
亿欧
周慧婷
2017-03-19 21:35
[ 亿欧导读 ] 上周房地产大事件盘点:①投融资消息:DayDayUp与麦家公寓分别获Pre-A和A轮融资;②传恒大寻求第二轮战略投资者;③恒大将所持14.07%股份全权委托给深铁;④万科公布商业地产整合方案,拟出资51亿元组建投资基金。
房产,微点评

在上周的房地产圈中,一条重磅新闻的出现让众多吃瓜群众看呆了,估计可能吓得连口中的鱼丸也掉地上了。恒大和深铁在上周达成了战略合作协议,恒大将所持14.07%股份全权委托给深铁,随后恒大和万科均发布了公告。新闻一出,大家心里都明白,万科“又”化险为夷了。

投融资事件:

事件一、DayDayUp获千万级Pre-A轮融资

亿欧3月15日消息,DayDayUp创始人薄益群向亿欧独家透露,公司已完成千万元级Pre-A轮融资。投资方包括微投基金、英威诺、Kika Tech、点亮基金以及中科创达以及Yuneec昊翔无人机董事长江文彦等机构及个人。据薄益群表示,本次融资的主要资金将用于在线平台的搭建以及少量线下空间的扩张等方面。与此同时,DayDayUp宣布已正式转型为连接中外创新的服务平台,不再是一家纯粹的联合办公空间运营商。

微点评:据亿欧获悉,DayDayUp在获得此轮融资之前,已由联合办公空间运营商转型为连接中外创新的服务平台,其未来的盈利来源更多地基于资源对接过程中产生的收费项目,而并非工位费和管理费。不过,线下空间仍然是DayDayUp进行品牌传播的重要渠道。

从新的商业模式上看,DayDayUp希望利用本身的国际化优势实现中外企业之间的连接,从而获得更多的利润。但实现这一点的前提是平台能够连接到的资源和企业数量需足够多,这对于仍处于前期发展阶段的DayDayUp来说仍然具有较大的难度。因此,其商业模式是否能够获得长期发展仍有待验证。

事件二、麦家公寓获数千万元A轮融资

3月16日消息,麦家公寓正式宣布完成了数千万元A轮融资,投资方为保利资本,并于杭州举办了战略投资签约会。麦家是一家致力于打造“智慧公寓、青年公寓、创业公寓”为核心的O2O生活服务共享平台,旨在为都市白领提供长期独立居住的解决方案。据悉,本轮融资的金额将用于开拓新市场、硬件及软件系统的研发等方面。

微点评:除提供居住方案外,麦家公寓还布局了金融产品,并拥有自己的资金计划,即通过合资子公司并结合股权融资和债券融资等方式,实现资金快速回笼。也就是说,它不仅仅是一家公寓运营商,同时也是一家金融服务商。

这种多元化的业务有利于麦家公寓通过多种渠道进行扩张,但从金融服务的角度来看,市面上提供同类服务或产品的企业不在少数,麦家公寓要想实现两者同时兼顾的难度并不小。

大公司新闻:

事件三、传恒大寻求第二轮战略投资者 融资规模约150亿元

3月14日,据市场消息指出,中国恒大为进一步推动恒大地产回A路,正在寻求第二轮战略投资者,融资规模约150亿元。据该消息源指出,潜在投资者包括国有保险公司、国企及央企等,背景较第一轮的8名投资者更强。

微点评:恒大地产意图回归A股之路的消息最早在去年10月就已传出消息。2016年10月3日,中国恒大宣布参与深深房A重大资产重组项目,从下午1点开始在港停牌。恒大在港交所发布公告称将与深深房订立协议,后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权。在正式协议签署前,可引入总额约300亿人民币的战略投资者。

据了解,恒大在1月2日即发布公告,宣布引入了8家战略投资者,他们合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。在本次第二轮战略投资消息传出后,有媒体报道称,恒大重返A股的估值预计将高达2280亿元。

事件四、恒大将所持14.07%股份全权委托给深铁,万科转危为安

3月16日晚间,中国恒大集团有限公司发布公告宣布,公司于2017年3月16日与深圳市地铁集团有限公司签署战略合作框架协议,据此,公司将公司下属企业所持有的万科企业股份有限公司15.53亿股A股(约占万科总股本14.07%)的表决权不可撤销地委托给深圳地铁集团行使,期限一年。

同期,公司业已将上述万科股份融资质押给中信证券股份有限公司,期限一年。据悉,中国恒大与深圳地铁集团在当天下午签署了战略合作协议。未来,双方将在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。

微点评:值得注意的是,深铁和恒大分别作为万科此前的第二和第三大股东,二者的股权总数达到了29.38%,超过了合计持股25.4%的宝能系。在深圳地铁“受让”恒大所持万科14.07%股份后,其所持的股权总数已超过了宝能系。

从明面上看,此次重大事件势必会为万科即将到来的董事会重组带来重大影响,而这种影响极有可能是正面的,它很可能会扭转此前因股权占比而导致的“焦灼”局势。也就是说,“野蛮人”之姿意图入主万科的宝能系,恐怕难以实现它的愿望了。

事件五、富力地产宣布成立物业服务集团

3月17日消息,富力地产集团宣布整合集团下属物业公司,组建富力物业服务集团。除了启用全新的企业视觉形象为未来业务快速发展创立品牌外,富力地产集团还进一步明确了其将物业服务和社区商业、互联网、物联网、智慧社区全面打通的战略目标。

微点评:据富力地产官方微信号表示,它正打算通过服务标准化、作业流程化、运营信息化、管理规范化四个方面全面升级服务体系。在成立物业服务集团之后,它将从统一全国的物业管理、财务管理、人才资源及商业运营等方面,加大集团对地区和社区的垂直管理力度。

事件六、万科公布商业地产整合方案,拟出资51亿元组建投资基金

3月17日,万科正式对外公布了商业地产整合方案,基于商业地产发展战略,集团决定把印力集团定位为集团商业开发和管理的平台,借助外部资本的力量,对集团存量商业地产进行整合。为了实施上述存量商业地产的整合,集团拟组建投资基金。集团对于投资基金预计总出资额为人民币50.9亿元,对应的出资比例为39.4%。

微点评:在公布商业地产整合方案后,万科方面拟与特殊目的公司签订资产转让框架协议,根据资产转让框架协议,标的资产包将由集团转让给特殊目的公司。而假设标的资产包全部被转让,则预计资产处置的对价为人民币86-90亿元。此外,在资产处置完成后,特殊目的公司将委托印力集团或其下属公司对标的资产包进行经营管理。

本文作者周慧婷,亿欧专栏作者;微信:zhouhuiting1225(添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注);转载请注明作者姓名和“来源:亿欧”;文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

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