楼市调控层层加码,为何对家居市场反倒是一种“利好”?

开发商家居市场
华商报
李振勇
2017-09-16 15:05
[ 亿欧导读 ] 楼市“重压”之下,家居家装行业出现了什么新景象?有行业人士认为:①越限购入住率越高,装修市场越火;②短期内会使需求下降,但有利于“复苏”消费者的真实装修需求;③影响并不是负面的;④将促使家具产业的进一步升级。
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【编者按】楼市调控层层加码,究竟会对下游的家居家装产业带来什么样的影响呢?文章分别从家装行业、建材行业以及家具行业、家居卖场四方从业者的不同角度出发,为你解读楼市“重压”之下的家居家装新景象。

我们需要注意到的是,楼市调控力度加大并不局限于西安这一座城市,因此,尽管地域不同,但这些行业人士的不同观感同样能反映出整个装修以及建材市场的发展走向。

文章发于华商报,作者为李振勇;经亿欧家居编辑,供行业人士参考。


近日,西安市发布了“史上最严”的楼市调控政策。今年以来西安市已经多次出台楼市调控政策,旨在抑制炒房行为和稳定房价。有房才有装修,房产产业作为上游产业,对家居行业有着举足轻重的影响。

家装行业代表:王毅

“越限购入住率越高,装修市场越火。”

目前,西安的发展进入新的阶段。西安要追赶超越要大发展,要引进人才留住人才、引进技术创新技术、引进规模企业打造规模企业……有人才聚集、安家,就得买房。楼市调控政策,不是不让买房,而是让更多的人买得起房。抑制炒房行为和稳定房价,才能真正让更多需要房子的人买得起房。

他认为,越限购入住率越高,装修市场越火。装修市场不看房子的交易量,也不看收房量,而要看装修开工率和入住率,那些投资客和炒房客买的房子几乎都是不装修的,真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客,满足了越来越多的刚需,所以装修市场会越来越火。

楼市调控有利于装修市场的健康发展,未来5~10年家装行业竞争会愈演愈烈,行业会洗牌,但有品质懂行业规矩顺应经济和市场发展的大公司立于不败之地。

家装行业代表:由峰

“调整家装产品结构,适应市场新变化。”

由峰表示,限购对家装市场而言,短期内可能会有些影响,但从长期来看是好事情。前两年楼房的交易量是很大,但分不出来谁是投资客,谁是真正的装修业主。投资客买再多房子都和家装公司没关系,反而会挤压真正刚需的购房需求,对家装市场有害无利。“我们对政府的调控政策举双手赞成。”他说。

家装企业的发展不要看短线,要看趋势,要紧跟市场变化调整企业发展战略。他认为,调控政策让楼市政策越来越规范,也让家装市场越来越规范,长期来看对家装市场是有利的。未来靠噱头靠忽悠的家装企业必将会被淘汰。

建材行业代表:罗浩浦

“或对高端家居产品有影响,但绝不是不是负面影响。”

据了解,近两年西安的楼市推出了不少洋房、别墅、大面积户型。可见西安楼市进入了改善型刚需市场。他认为,有改善型需求的消费者,他们对家居建材产品的需求也是追求高品质的。如果不能满足这些群体的购房需求,可能会对高端家居产品市场产生一定影响。

但他同时认为,楼市调控政策对家居行业的影响绝对不是负面的。因为非家居目标群体的房产投资客会减少,需要装修的刚需群体会增加。此外,二手房交易可能会增多,二手房的消费群体多数是需要装修的。

房价稳定了,也意味着居民会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

家具行业代表:李永峰

“近两年不会有影响,反而会促使家具行业产业升级。”

房子兼备消费与投资的属性,而家居产品主要为消费属性。家居需求主要来自于商品房交易、存量房换新、城改房等。家居消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象中那么大,毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

近两年来看,新的楼市调控政策对家居行业没什么影响,但未来可能会对家居消费产生影响。

楼市调控政策再加上目前的家具行业工厂面临的环保升级的压力,来自各方市场的压力也逼迫家具工厂设计和产品升级,落后产能落后的产品将会被市场淘汰。这些变革升级,都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

家居卖场代表:尚少春

“家居营销成本会降低,居民装修预算更宽裕。”

楼市调控政策打击的不是买房,打击的是投资炒房行为,让房子回归居住属性。买房群体(刚需)不是在缩小而是在扩大,对家居销售来说是好事不是坏事。

从另一个角度来看,西安前段时间房价增长快,也证明了越来越的人看到了西安的城市价值,也预示着投入大西安怀抱的人会越来越多。西安放宽了落户政策,居民增加了,城市增大了,家居市场还会不火吗?

前几年海量的房产交易量,投资客很多,不知道谁是装修业主,家居企业只能全面营销,无形中增加了营销成本。现在刚需显露出来了,营销精准了,营销成本就降低了。再者,房价稳定了,也意味着居民买房不用掏更多钱了,会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

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