芝麻分超650便可免押金租房,支付宝的信用租房治得了黑中介吗?

租房
亿欧
冀玉洁
2017-10-10 17:27
[ 亿欧导读 ] 10月10日,亿欧从上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上获悉,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
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10月10日,亿欧从支付宝处获悉,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。

今年以来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验,让许多老百姓依然不喜欢租房。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源,黑中介骗取中介费,房东随意上涨租金、提前逐客等,都是常见的租客权益受损问题。

关键词一:“租房信用档案”

而支付宝信用租房的模式则希望破解上述问题。目前,在支付宝首页搜索框搜索“租房”即有多家租房平台可供选择,租房者选定信用评估后的房源后,租借双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面,签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”的情况,误导后续用户。

同时,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客,房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

关键词二:“免押金”

“押一付三”,这是租房时最常见的付款方式。但蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示支付宝希望可以帮助用户凭借自己的信用,减免押金,按月交租,实现“付一押零”。

据了解,这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,结果显示,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式颇受用户青睐。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、经纪公司、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于出租一方来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本,对租客来说,选择信用好的房东、经纪公司,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。

“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然,对租房成交的带动也会很大,但此前大家不知道能给哪些用户免押金,也不知道风险多大,引入信用后,这个问题就可以迎刃而解,这种免押金租房,可能会和免押金租共享单车一样,逐渐成为趋势。”一位业内人士表示说。

据亿欧了解,目前,包括“春眠公寓”在内的等近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入支付宝中,房源数量总计超百万。而与个人房源相比,公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修,和更完善的租后服务,比普通租房省心,房租价格相对稳定,入住的又大都是同龄人,更被市场所看好。

关键词三:“向中介开放”

此外,信用租房看似并不复杂,但实际上需要涉及多维的互联网能力,王博解释说,“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力;免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系;而按月交租的背后其实是房租分期,需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”

王博表示,支付+信用+消费金融的这一整套多维能力,蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放,也包括中介公司,并逐步开放出更多的城市,让用户的租房体验可以更具获得感。

“黑中介”,这个词本身就代表了租客对于中介的深恶痛绝。

所以不少的互联网租房平台深谙用户心理,主打“房东直租”企图完全略过中介的环节,但因为促成交易的关键环节是在线下,因此,中介是租房绕不开的一环。事实上,在这些号称房东直租的平台上,也仍有无数中介混迹在真实的房东中。

支付宝此次上线的信用租房并不像一些互联网租房平台主打“直联直签”,而且选择对中介公司开放,作为行业新晋者,这样做有助于减少来自行业既得利益者的阻力。但芝麻信用能否约束住中介的不良行为呢,如果不良信用分达到一定的限额,中介换个马甲再来该怎么办?毕竟中介是公司而非个人,你们觉得信用租房治得了黑中介吗?

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