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房地产 作者:静羽 2020-12-30 20:36
[亿欧导读]

为了更加清晰的纵观整个新居住地产领域的发展趋势和动态,亿欧对该领域的数字化市场融资情况作出统计,发现2020年融资额度大于5000万人民币的融资共有44起,融资总额达617.70亿人民币。

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题图来自“外部授权”

【编者按】2020年,被部分业内人士称作“数字化元年”。

党的十九届五中全会为“十四五”时期我国加快发展现代产业体系做出重要部署,其中“数字化”成为关键词之一。与此同时,各大企业在加速数字化转型,各大行业也在推动数字产业化、产业数字化发展。

回望即将结束的2020年,不少创新性企业也借数字经济、数字化转型获得极大发展。

亿欧EqualOcean作为一家专注科技、产业、投资的信息平台和智库,现推出“2020五大领域数字经济企业融资大盘点”系列文章,对科技、消费、大健康、汽车、房产新居住等各大领域的数字经济代表企业融资情况的梳理,让业内人士更好地乘上数字经济的热潮。

本文系“2020五大领域数字经济企业融资大盘点”系列文章之一,主要探索新居住地产领域主流数字经济企业的融资情况。


2020年,中央正式提出“数字化新基建”战略,用数字技术全方位改造传统行业势必成为未来的发展趋势。

2020年上半年,在新冠肺炎疫情的影响下,我国宏观经济受到明显冲击。在如今的后疫情时代,随着社会生产生活秩序有条不紊的恢复,线上办公、直播带货、VR体验等新的消费方式和理念已对诸多行业产生变革性影响。

作为中国市场存量巨大且日渐饱和的房地产行业,正随着城镇化进程进入成熟期,开始由增量时代迈向存量时代。在这行业转换的关键时期,消费者开始更加注重服务体验和效率,线上售楼处、直播卖房、VR看房、楼盘字典等数字化技术在其中起到重要作用。

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示:“线上数字化技术与房地产业的融合正在进一步深化,我们已进入品质提升的新居住时代。下一个五年,将是数字化技术对居住领域各行业、各环节重做一次的五年。”

为了更加清晰的纵观整个新居住地产领域的发展趋势和动态,亿欧对该领域的数字化市场融资情况作出统计,发现2020年融资额度大于5000万人民币的融资共有44起,融资总额达617.70亿人民币。

(备注:本文“数百万元”以100万人民币计,“数千万元”以1000万人民币计,“近亿人民币”以1亿人民币计,以此类推,未披露融资金额的融资不计入融资总额;同时本文汇率按照:1美元=6.5人民币、1港币=0.8人民币计算)

2020数字经济主流创新企业融资盘点-新居住地产.jpeg

通过统计,亿欧发现,以2020年6月30日为界,新居住地产领域的数字化市场融资次数,上下半年数据相同,均为22起;但从融资总额来讲,上半年281.43亿人民币较下半年328.27亿人民币相差近50亿人民币。

就新居住地产领域的重金投入属性看,整个2020年的融资分布相对来看一直比较平稳。那么,在2020年新居住地产领域的数字化转型中 ,新获融资的企业发展如何?又有那些领域备受资本青睐?

并购战投成“主旋律”,中早期占比不足30%

亿欧数据显示,新居住地产领域的融资,主要集中在后期阶段的战投并购阶段,中早期阶段的融资仅有11起,占比不足30%。

其中,上半年早期阶段A轮和A+轮融共有2起,C轮和D轮的融资次数均为1起;而下半年早期阶段A轮、A+轮、B轮、B+轮均有2起,C轮融资也只有1起。在战投并购阶段,上下半年的融资次数尽管相差不大,分别为18起和13起,但下半年融资总额约“领先”127.52亿人民币。

2020数字经济主流创新企业融资轮次-新居住地产.jpeg

具体来看,上半年的中早期投资,多集中于智慧建造、智慧家居;下半年的中早期投资,多集中于智慧家居、数字营销、智慧运营。值得一提的,在单笔融资大于5000万人民的早期融资A轮和B轮的融资额平均在1亿人民币上下,而中期融资C轮和D轮的融资额平均在2亿人民币上下。

在看处于多数的中后期战投并购方面,上半年多集中于房产建筑、智慧运营;下半年多集中于房产建筑、智慧运营和智慧家居。其中,不难看出资本对房产建筑、智慧运营方向的青睐,上述两个方向的平均融资额约为16.32亿人民币。

总结全年的融资阶段分布看,资本对中早期阶段的智慧家居、智慧建造较为钟爱;对中后期阶段的房产建筑、智慧运营更为偏爱。其中,中早期阶段不乏诸葛找房、小库科技、追觅科技、全屋优品、Fiture、变形积木和艺格工装等融资过亿的企业;中后期阶段也不乏金碧物业、自如这种融资突破50亿人民币大关的企业。

尽管受资本寒冬和新冠疫情的影响,投融资市场较往年面临更多的不确定因素,但新居住地产领域的数字化市场融资仍取得不错“战绩”,更多新兴数字化企业正在得到诸如高瓴资本、红杉资本中国、IDG资本、腾讯、小米等投资机构的加持。

智慧运营被偏爱,数字营销占比不足10%

亿欧数据显示,新居住地产领域的融资,主要集中在智慧运营、房屋建筑和智慧家居领域,三者占比分别为31.82%、29.55%和18.18%;而智慧建造、数字营销则不足10%,分别占比9.09%和6.82%。

其中,从占比较多的前三个领域看,智慧运营多数相关企业为提供物业管理、房地产开发的科技服务商;房屋建筑领域的相关企业,多为提供家政服务、建筑开发相关的服务商;智慧家居领域的主要企业为家居装潢、智能家电等相关企业。

2020数字经济主流创新企业所在领域-新居住地产.jpeg

分析看来,2020年的新冠疫情,也在一定程度上加速了新居住地产领域的运营和营销进程。为化解短期线下销售受阻的问题,行业出现了一些房企开发的线上售楼处、直播卖房、VR看房、楼盘字典等运营和营销方式。

通过开放数据资源和技术,重塑人、房、客的交互方式,不仅可以帮助化解新居住地产领域企业的短期销售问题,也为消费者长期消费提供了更为便捷和安全的方式。随着5G、AI、VR,以及IoT等新技术的成熟,这些新型的消费方式有望迎来普及。

目前,可以看到是,第三方电商平台已经开始利用流量导客为优势,积极入局房产营销线上化行列。2020年5月份,淘宝直播曾邀请人气明星刘涛直播买房,随后抖音也曾联合碧桂园邀请汪涵和大张伟主持直播买房。

未来,在城镇化深化、人口红利消退的背景下,数字经济将成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。新居住地产领域等相关的服务行业将进入智能化阶段,在房、人、流程等线上化加速的当下,消费者将有机会选择和更好的服务与体验,而服务者的品质与效率也将获得赋能。

本文来源于亿欧,原创文章,作者:静羽。转载或合作请点击转载说明,违规转载法律必究。

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