1949-2019:二七商圈中的郑州商业 | 外商投资研究

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宋甜甜
2019-11-06 · 10:10
[ 亿欧导读 ] 古老的德化街、多个“全国第一”、经典的“中原商战”、国外巨头的涌入、国内大腕的圈地、集中的“入市期”……回首过去的70年,郑州商业在全国商业发展史上留下了自己独特的身影。
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不论当前跨国零售企业在中国市场运营的如何,但作为中国零售卖场的教科书,外商零售的进入确实给中国零售市场产生了较大影响。近期亿欧智库发布的《2019全球市值250强外商投资企业在华发展报告》中,全球市值250家跨国企业中零售占比较大,已有中国业务的跨国企业零售以28家的数量排在第一,其次是医疗健康24家,金融18家。

本文为大家精选的是1949年至今,郑州商业发展史实,选自赢商网《70年城市商业变迁史•郑州》系列文章,共计4000字左右,预计阅读时间5分钟。

古老的德化街、多个“全国第一”、经典的“中原商战”、国外巨头的涌入、国内大腕的圈地、集中的“入市期”……回首过去的70年,郑州商业在全国商业发展史上留下了自己独特的身影。从单核商圈到多核发展,发展至2019年,郑州的商业依然火热。郑州的商业发展与其他城市的商业发展有哪些不同呢?究竟是什么让这座城市的商业从建国初期到现在依然在迅猛的发展呢?

本文来自:赢商网,作者为宋甜甜,经授权后转载,以下带来亿欧智库精选阅读:


2019年是新中国成立70周年,从建国时期的凭票换物到2019年一键购物,从曾经的计划经济,到如今的市场经济,中国人的消费方式发生了翻天覆地的变化,而商业作为与人民生活最密切的行业,自身也完成了一次又一次蜕变。回顾70年的发展历程,郑州商业市场步入了全新的发展阶段,为了全面梳理70年来郑州商业的发展脉络,赢商网从时代背景、标志性事件、代表项目、商圈发展等多个维度,整理了大量珍贵资料,将与行业同仁一起,共同回顾郑州商业的变迁史。

1.萌芽期(20世纪50年代):国营商业为主,百货缓慢发展

1955年8月25日,国务院全体会议通过了《市镇粮食定量供应凭证印制暂行办法》,从此全国人民进入了长达40多个春秋的“票证时代”。建国后的经济、政治、交通等各行各业百废待兴,人们的消费需求仅停留在吃饱穿暖,各种商品皆需凭票购买,粮票、油票、布票等充斥着人们的生活。由于消费受到票证的限制,再加上当时的经济水平,那时的郑州商业还以供销社为主,但也已出现商业步行街和第一家百货商场。

一条德化街,半部郑州史

在郑州的老街中,德化街的名气很足,回眸往昔,这座百年历史名街镌刻了郑州商业发展屡次变迁的印记。德化街始建于1905年,前身为惠仁街,郑州辟为商埠之后,这里开始形成商业街雏形。1916年,更名为德化街,并逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地,旅栈、货栈等相继出现,老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。1930年前后,德化街变得愈加繁荣,省内外知名的商家纷纷进驻此地,那时的德化街已经小有名气。至1948年郑州解放,1949年建国之后,德化街获得了新生。1987年,德化街街区开始蓬勃发展,一批诸如亚细亚商场的新建筑在德化街拔地而起,随之而来的就是闻名全国的二七商战。

郑州第一家百货商场——郑州百货大楼

建国初期,郑州商业几乎全是小店铺、小门面,郑州百货大楼的出现,改变了这一现状。始建于1954年12月2日,后于1995年11月2日改建扩建、盛装开业的郑州百货大楼,一度引起郑州市民们争相目睹这一时代骄子的芳容。在郑州百货大楼开业的第二年,就以年销售额550万元、年纯利润36万元的丰硕成果,创造了当时的商业奇迹。作为第一个出现在郑州的百货商场,也是20世纪50年代郑州唯一的商场,仅1900㎡的营业面积却改写了郑州商业的历史。如今,郑州百货大楼依然屹立在“繁华”的二七商圈,是郑州市民印象中的地标式存在。

2.增长期(20世纪90年代):“六朵金花”燃起“中原商战”

1978年,中国开启了波澜壮阔的改革开放进程,随着农村家庭联产承包责任制的推进,人们基本解决了温饱问题,对于大件消费品的需求开始爆发。改革开放初期的郑州商界与全国一样,笼罩着暮气沉沉的景象,直到上世纪90年代,一场轰轰烈烈的“中原商战”赋予商都郑州新的内涵。在此期间出现了多个全国第一,全国第一个股份制企业——亚细亚,全国第一个由国营向集体转型的企业——华联商厦。

从价格战到服务战,战出空前繁荣

1989年5月,营业面积达1.2万㎡的亚细亚商场经过几十万元广告费的“狂轰滥炸”后,闪亮登场。开业当天,万人空巷,90%以上货物售空。作为我国最早的股份制商业企业,亚细亚商场以灵活的机制、“顾客至上”的服务理念,在中国商业企业中创造着一个又一个“第一”:第一个设立迎宾小姐、电梯小姐;第一个设立琴台;第一个设立仪仗队;第一个升国旗;第一个在中央电视台做广告,"中原之行哪里去——郑州亚细亚",这句广告词流传至今。

1989年9月商城大厦开业,第二年9月华联商厦开业,亚细亚与郑州市大型国营商业零售业五巨头:华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼之间展开了一场名震全国的中原商战。在亚细亚的刺激下,大型国营商业零售业五巨头纷纷押宝于国字号招牌,并宣誓会严格管理各自旗下的经营部门,断绝任何与异类的经贸往来。面对大自己几倍的对手的封杀,亚细亚最终选择了决斗,其发动的一次让利50万元的大销售,点燃了惨烈的价格战。当时,亚细亚商场总经理王遂舟发出命令,同类商品只要发现其他对手价格低,马上调价。而后,紫荆山百货也出奇招,实行同类商品比价退差。紧接着,从单一商品到单一品类商品,再到所有商品,商业大厦、华联商厦等全部卷入了价格战漩涡。

价格战之后便是华丽的服务战,从撤销三尺柜台,到规定员工微笑服务;从不满意就退货,到出现免费购物班车,这些转变,不仅为郑州商业未来的发展奠定了基础,而且让老百姓感受到了什么是真正的“顾客就是上帝”。中原商战打破了传统的计划经济体制,可以称之为中国现代商业发展的奠基石,成为中国商业流通领域变革、乃至整个改革开放中的经典一幕。

3.爆发期(20世纪末—21世纪初):国内外商业巨头进驻,新一轮商业竞争开启

随着亚细亚的衰落,传统的百货商场开始萎缩,郑州的商业发展似乎进入了一个停滞期。1997年,郑州被批准为国家商贸改革试点城市,开启郑州商业发展新篇章。此后,金博大、丹尼斯等商业新贵的兴起,燃起了人们对郑州商业发展新的希望。当时的金博大、丹尼斯无疑是郑州市民最理想的购物圣地。直到2002年随着北京华联的进入,新一轮的商业竞争重新开启。

因商战而闻名、因WTO而全面开放的郑州吸引了包括世界500强在内的诸多国内外商业企业的目光。沃尔玛、家乐福、正大易初莲花等国外巨头,北京华联、上海联华、中环百货等国内大腕纷纷在郑圈地。2000年起,郑州开始了第二轮商战,包括综合型商场:丹尼斯、正道花园、北京华联商厦、金博大、中环百货等;包括超市易初莲花、丹尼斯超市、北京华联超市、世纪联华超市、大商新玛特、家乐福、麦德龙等。第二轮商业竞争从单一百货业态竞争,到以大百货为主,连锁店、便利店、专卖店、家电连锁专卖等各种业态并存的竞争状态。在这个时期,郑州商场的数量持续增加,商场的布局也从集中在老牌商圈,转变为选址在新兴商圈,郑州商业市场进行了大范围扩张。

代表性事件:

1997年9月28日,郑州市一家民营现代化商业企业——二七金博大开业;

1997年11月16日,河南首家丹尼斯百货在郑州开业;

2006年,大商集团以4.21亿元天价拿下金博大3年经营权,高调进入河南市场;

号称“郑州首家真正意义上的国际性大型购物中心”——印象城于2009年开业;

4.高峰期(2010年—2015年):城市综合体遍地开花,新老商业各领风骚

2010年之后,郑州商业加速发展,时尚度不断提升,商业形态、购物体验也有了翻天覆地的变化,商圈格局也从原来二七商圈唯一中心演化为多个中心。在这其中,最具代表性的就是2010年开业的郑州国贸360广场,作为当时郑州最大的“快时尚”集结地,为郑州市民提供了一种全新的商业体验,众多国际知名品牌进驻,如河南首家星巴克、河南首家H&M、河南首家无印良品等,让郑州变得更加新潮。郑州国贸360广场全新的商业营销模式、区别于传统商业的促销活动、近距离与消费者互动,带给消费者最好玩、最独特的购物体验。

2011年10月28日,万达集团在郑州布局的首个项目郑州中原万达广场盛大开业,标志着郑州新商业时代全面到来,一个个商业综合体,摆脱了以往单纯百货和购物中心的形式,集各类型商业形式于一体(百货、超市、街铺、餐饮、电影院)在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。随后几年,万达集团在郑州加速布局了二七万达、惠济万达。2012年,由香港锦艺集团投资的锦艺城开业,2015年底,锦艺城购物中心C区10万㎡商业开业,与A、B区正式融合,完成了锦艺城30万㎡商业体量的巨大版图。随后在2014年,作为商业地产航母企业华润置地的代表之作——华润万象城,强势登陆郑州,项目一经开业即引爆全城。2015年5月,丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的商业综合体大卫城试营业,无论是体量规模、品牌级次还是功能配套,都让郑州商业迈向了新的台阶。

5.冲刺期(2016年至今):商业项目持续进驻,调整升级成热门话题

2017年3月16日,CityOn熙地港(郑州)购物中心开业,王府井百货携百余品牌亮相。2018年,是郑州商业地产进入井喷期的关键一年,这一年,绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相,共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。2019年上半年度,郑州共有5个新增商业项目相继亮相,新增商业体量达21.8万㎡。2019下半年,郑州商业地产将进入更为集中的入市期,据赢商网不完全统计,下半年郑州拟开业商业项目达10个,新增商业总体量达77.8万㎡。

在全国一线城市基本步入“存量时代”的当下,作为新一线城市的郑州,商业调整与转型升级成为热门话题。2019年7月2日,北京华联郑州二七店挂出的公告,称将于2019年8月1日起闭店停业改造;2019年7月27日,大商金博大正式宣布“联姻”麦迪逊升级改造成“城市奥特莱斯”;继大商金博大之后,郑州首家王府井百货——王府井百货锦艺城店也传出了大调的消息,转型方向正是“城市奥特莱斯”。

70年以来,郑州的商业规模不断扩大,新兴商圈不断涌现。作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区,二七商圈始终是郑州商业的发源地,也是主战场、风向标。商业项目的增加、交通以及客流的影响让郑州商业也由原来的二七广场商圈单核,逐步发展为二七广场商圈+秦岭路/棉纺路商圈+大学路商圈+花园路商圈的多核商圈。目前郑州商圈主要有,市级商圈:二七广场商圈、碧沙岗商圈、郑东新区CBD商圈;区域商圈:花园路农业路-紫荆山商圈、天旺商圈、大学路商圈、火车站商圈。郑州商圈已由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式,逐渐向多核化商圈演变,未来郑州会在多个商圈的共同发展中实现更加全面的进步。

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