1949-2030:城市商业从哪里来,又将去向何方 | 亿欧说未来

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零售综合新零售/智慧零售
亿欧
张舒媛
2020-02-06 · 17:28
[ 亿欧导读 ] 亿欧总结14座城市的商业发展历程,发现各大城市商业发展的相似之处,总结1949-2019年中国城市商业的发展规律,并探析城市商业的未来发展情况。
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亿欧总结北京、上海、天津、重庆、厦门、福州、成都、青岛、合肥、杭州、武汉、南京、郑州、深圳,共计14座城市的商业发展历程,发现各个城市的商业发展历程的相似之处,总结1949-2019年中国城市商业的发展规律,并探析城市商业的未来发展情况。

另外,针对新消费下的城市商业建设表现,亿欧智库发布了《2019中国新消费城市指数报告》,选取创新性指标进行城市在满足新消费需求方面表现的评价,并对相关结果进行了详细分析,欢迎阅读报告并交流探讨中国城市在新消费方面的发展。

关于本文及以上报告内容有任何疑问或想法,欢迎与本文作者联系。


1949-1978:商业街到百货商店,销售生活必需品为核心

这一时期的城市商业以计划经济下的国营商业为主。城市解放后,首先经历了商业市场的整顿,进行对私改造。整体而言,这段时期城市的商业主体较为单一,商品供给匮乏,此时的商业经营完全以销售商品为核心。

最初的商业形态依托商业街展开,同时百货商店这种新商业模式开始萌芽。

1950年,中国百货公司成立,在全国范围内组建国营百货商店48个,门市部87个,同时各级政府号召每一个县都要成立一家百货商店。至1956年,中国公私合营的百货商店已达2803家。

1979-2001:超市连锁与商业地产,商品需求逐渐多样化

改革开放初期,从计划经济转向市场经济,社会生产力水平大幅提升,商品供给能力大幅提高。消费需求也从生活必需品转移向更加多样化的服装首饰等。

该阶段前期,随着生产力的提升,居民收入的提高,百货商店迎来了繁荣时期。1994年和1995年,百货商店的年利润回报率达到10.11%和9.71%。在利润的吸引下,百货商店数量激增,百货商店规模逐渐扩大,行业竞争日益激烈。一时间,全国城市步入百货商店改造阶段。与此同时,新兴的连锁超市与商业地产开始兴起。

1999年,港资开发商恒隆集团在内地首个商业地产项目:港汇恒隆广场开业,对当时国内商业地产行业有着深远的意义。

2002-2019:购物中心与首店经济,强调体验性消费

21世纪初期,购物中心的发展仍处于探索时期。至2010年,经历了金融危机之后,购物中心实现了快速发展。在购物中心发展逐渐成熟过程中,品牌门店也在加速拓展中国市场。2015年,购物中心开始利用首店选址进行品牌推广。

至2019年,首店经济发展持续火热,多地政府出台相关补贴政策,以促进本地首店经济的发展。首店的入驻,对于城市商业发展来说,有助于形成新的营销点,激发新增消费需求,并吸引一定地理范围内的外来消费。

另外,随着新消费的兴起,体验性消费受到更多关注。从消费商品到消费服务,消费更加注重高层次的心理与精神需求的满足。对于购物中心来说,体验式、综合性购物中心也成为这一时期的转型点,未来也将持续发展。

2020-2030:智慧商圈与体验式场景,社区便利店兴盛

未来十年,智慧商圈将逐渐发展。就目前来看,福州市走在全国前列。不仅规划打造福州东街口为“智慧商圈“,而且发布了”智慧商圈可视化管理平台“,刻画福州商圈的行业发展情况与消费趋势等发展情况。

根据亿欧智库1月发布的《2019中国新消费城市指数报告》中的研究发现,就各地发布政策来看,线下体验式消费门店与社区便利店将逐渐成为城市商业的发展重点。

尤其在国家层面明确提出未来5年将建设一批具有全球影响力的消费中心后,各地政府纷纷就便利店建设与线下各类品牌门店发力。以成都市为例,早在2018年,就提出到2022年,新打造社区商业消费新场景300个,社区便民服务示范点500个,社区商业连锁店超10000家,其中24小时便利店1000家。

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