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微点评丨11月中上旬的房产圈:融资频发、风声迭起

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作者:周慧婷
2016-11-20 14:00
房产大事件:①商业地产及办公租赁领域融资事件频发;②深深房A拟收购恒大地产股权;③传我爱我家拟出售旗下“相寓”业务;④爱屋吉屋大裁员,职能部门被裁400人;⑤伟业我爱我家集团发布海外战略,“海外有家”成为新的发力点。

时间的跨度进入到11月份,人们开始明显感觉到白昼的时间延长,北方地区的天气也日趋寒冷。听说2016年的冬天会格外冷,又恰逢下半年的资本极寒时期,年后各个行业将加速洗牌的声音不绝于耳,小编也替创业者们捏着一把冷汗。

就在这个资本寒冬时期,11月中上旬在房产行业反倒涌现了不少投资事件,总投融资事件数量为12件,包括商业地产、联合办公、在线短租、长租公寓等多个领域,其中以商业地产和联合办公领域的融资事件数居多。

11月中上旬房产行业融资事件盘点

事件一、融资及大事件频发,商业地产及办公租赁领域近期受资本青睐

氪空间完成2亿元A+轮融资,IDG资本与王思聪共同投资

亿欧11月2日消息,氪空间宣布完成2亿元A+轮融资,此次融资的投资方为IDG资本与普思投资(万达)。在今年1月,氪空间从36氪独立拆分,并获得由柯罗尼新扬子基金领投,冯仑、九合创投、戈壁投资以及多家上市公司跟投的A轮融资。此次融资后,氪空间将致力于“办公空间分时租赁”业务,进一步提高办公空间的利用效率。

方糖小镇四店齐开,发力办公混业生态

11月8日下午,方糖小镇四店同开&办公混业生态发布会之方糖小镇品鉴会在北京召开,方糖联合创始人、首席发展官CDO孙林骏出席了发布会。同一天,方糖小镇四店同开暨办公混业生态发布会在上海举行。孙林骏表示,方糖将会先做好二房东的角色,未来希望能够提供更多增值服务以及融投资服务,并将建立足够大的社群组织,往互联网公司方向发展。

科技寺正式挂牌新三板,并获IDG领投的首轮融资

亿欧11月11日消息,科技寺母公司科技众创(北京)网络股份有限公司挂牌新三板,同时据科技寺相关人士透露,已于近日完成由IDG领投、汇添富跟投的首轮融资,融资金额将在近期对外透露。本次融资完成后,科技众创希望继续为创业公司提供金融、资源对接、增值等衍生服务,而众创空间将成为科技寺进行线下社群活动和营销的端口。

WE+联合办公获近1亿元Pre-A轮融资,开启场地定制服务

2016年11月18日,WE+联合办公空间创始人刘彦燊宣布公司完成近1亿元的Pre-A轮融资,投后估值达11亿元。本轮融资由高捷资本领投,分享投资、寒武创投、英诺天使基金、戈壁创投跟投,新一轮融资将主要用于线下空间的开拓和线上服务的打造。

好租获数亿人民币B轮融资,由元生资本领投

亿欧11月15日消息,商业地产综合服务平台“好租”获数亿人民币B轮融资,由元生资本领投,A轮投资方愉悦资本继续增持。本轮融资后,好租将继续把精力投入到优化选址业务和搭建商城业务的增值服务体系两方面。

优办获3000万美元B轮融资,由成为资本领投

无独有偶,11月17日消息,办公租赁平台“优办”在第三届世界互联网大会上宣布获得3000万美元B轮融资,成为资本领投,顺为资本、策源创投管理合伙人冯波等跟投。创始人卢阳表示,未来将专注将优办打造为商业地产交易互联网超级平台,而且也会积极探索移动分时智能办公的趋势。

微点评:被列为商业地产第一梯队的好租和优办接连获得新一轮融资,金额均超亿元,由此可看出资本界对办公租赁领域潜力的认可。不过就目前行业发展现状来看,除了做好本身的信息撮合、提供办公场地以外,企业的服务质量和所能提供的增值服务也是其核心竞争力所在,未来应把重点放在打造企业的核心上,拥有不可替代性才是长期盈利的关键。

联合办公空间在近20天以来大事件频出,一度被“唱衰”的行业暂时摆脱了倒闭潮的阴影。除了上面提到的创业企业,龙湖地产也在11月15日携手联合办公品牌“梦想加”发布 “一展空间”,其微创新业务还包括长租公寓品牌——“冠寓”,计划发展300个长租公寓和20个一展空间的项目,这也代表着开发商对联合办公领域持肯定态度。

然而在投资频发、新人涌进的背后,行业的洗牌一直在进行中,不符合发展规律、盈利模式不够健康的企业终将面临倒闭的困境。如果企业只能长期依靠资本的供给存活、发展的话,在联合办公领域是行不通的。因此,无论是创业公司还是开发商合作开展的联合办公业务,都需要加强对运营人员的培训并打磨优质服务、建立健康的盈利模式,这或许是企业行之有效的发展途径。

事件二、深深房A拟收购恒大地产股权

亿欧11月13日晚间消息,深深房A发布公告称,公司拟以发行股份或支付现金方式购买恒大地产100%股权,公告显示,本次交易完成后,凯隆置业将成为公司的控股股东。具体重组方案及相关交易条款以交易各方正式签署的重大资产重组协议为准。

微点评:早在10月9日,深深房已发布与上述内容几乎一致的公告,拟购买恒大地产100%股权,此次再次发布相同内容无疑是落实本次交易事件,恒大回归A股已指日可待。本次重组不仅如恒大方面所说,能够让市场更加正面、合理评估公司的应有价值,并提供多渠道筹资平台,还使恒大未来运作房地产资产充满想象空间。

事件三、传我爱我家拟出售旗下“相寓”业务

据11月11日人民网消息,昆百大A在公告中称,公司拟与标的资产部分股东达成重大合作事项,拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司,其合作拓展项目剑指我爱我家旗下的长租公寓业务“相寓”。 11月14日,昆百大A再次发布重大资产重组拟继续停牌公告,将拟以发行股份及支付现金(如涉及)的方式,收购我爱我家部分股东所持的控股权。未来将结合公司资金和平台优势,利用我爱我家的行业经验和资源优势,促进双方业务发展。

微点评:在事件的背后,恐怕不只是传言中的出售“相寓”事件,而或许意味着我爱我家通过战略合作的方式率先敲开了资本市场的大门。据行业人士表示,在公寓发展受阻的情况下,本次重组事件可能是我爱我家借壳昆百大A做并购潮前的准备,事件的背后逻辑应该从资本运作的角度来考虑。

事件四、爱屋吉屋大裁员,职能部门被裁400人

据界面新闻11月16日消息,爱屋吉屋近日确认了大裁员事件,此番裁员为后台职能部门400人被裁,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。市场部负责人张隽透露,裁员是从9月底开始的,原因是忍受不了冗员和低效。而联合创始人邓薇表示,促成爱屋吉屋高层下定决心大规模裁员的,是前所未有严厉的房地产调控。

微点评:11月中旬,爱屋吉屋传出大裁员的负面消息,一时间引发了诸多围绕房产中介行业的争论。而此番裁员则是爱屋吉屋成立32个月以来,历史上最大的一次人员调整。这次调整未尝不是爱屋吉屋的一次纠错行动,从2015年到如今,曾经被邓薇引以为豪的高效率和销售量已然不再。对于曾被标榜行业新起之秀的爱屋吉屋来说,回归到高效和盈利模式上终究才是硬道理。

事件五、伟业我爱我家集团发布海外战略,“海外有家”成为新的发力点

11月18日消息,伟业我爱我家集团旗下海外置业平台“海外有家”全面升级转型为“全球房产直播平台”,这也是伟业我爱我家集团首次对外正式发布其全球业务发展战略,集团旗下的专业公司“海外有家”作为承载集团海外业务发展战略的重要平台和窗口,将致力于真正解决中国大陆海外购房者的痛点,以打通中国大陆海外购房者与海外不动产的置业通路。

微点评:海外置业是不少房地产开发商瞄准的“香饽饽”,据了解,本次伟业我爱我家发布新战略,一方面既是将业务拓展至海外,挖掘更多的盈利点;同时,其全新升级的海外有家APP将同时满足C端和B端用户的双重需求,在资源和服务上将会提供更多的对接服务。新的发力点对于我爱我家集团来说,或许会为平台带来更广阔的发展空间。

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