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微点评丨特色小镇被看重,恒大地产转让嘉凯城股份(0205-0211)

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作者:周慧婷
2017-02-12 22:35
上周房地产大事件盘点:①恒大地产将嘉凯城52.8%股份转予凯隆置业;②恒大发力文旅地产,为旅游集团定下800亿小目标;③Airbnb或以2亿美元收购豪宅共享平台;④房司令完成数千万美元D轮融资,由百度领投。

与2月的第一周相比,上周发生的大事件不在少数,其中尤以政策、地产商、投融资消息居多。在政策层面,传出的新闻主要集中在乡村旅游产业和特色小镇建设、商改住、鼓励住房租赁消费等方面,而恒大再次成为微点评中的房企主角。

事件一、政策:国家鼓励发展乡村旅游,以金融手段促进特色小镇建设

中央一号文件:发展乡村休闲旅游产业、培育特色村镇  

2月5日,2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》公布。

文件中主要提出了三大发展方向:①提倡产业融合、创业平台,并建设现代农业产业园;②大力发展乡村休闲旅游产业,推进农业、林业与旅游、教育、文化等产业深度融合;③培育宜居宜业特色村镇。

国家发改委:促进特色小镇建设,并将提供多元化金融支持  

2月8日,国家发展改革委和国家开发银行发布关于《开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》为特色小(城)镇建设提供多元化金融支持。按照国家开发银行与住建部签署的支持小城镇建设合作协议,在加大金融支持力度方面,开发银行加大对特许经营、政府购买服务等模式的信贷支持力度,特别是通过探索多种类型的PPP模式,引入大型企业参与投资,引导社会资本广泛参与,盘活贫困地区特色资产资源,为特色小(城)镇建设提供多元化金融支持。

微点评:近年来,随着国家政策的鼓励与人们消费观念的转变,旅游消费占人均消费的比重逐年攀升,带动了相关产业的发展,房企进军旅游行业的步伐频频加快,较具有代表的房企有万达、恒大、万科、碧桂园、观澜湖等。

此番中央与国家发改委发布文件推进乡村休闲旅游以及特色小镇/特色村镇的发展,表明了政府层面对通过旅游业带动产业融合、产业发展的支持与乐观态度,这再度向正在或拟发展特色小镇的房企传递出一种政策利好的信号。因此,对于房企来说,旅游产业未来的可挖掘性不可小觑。

事件二、恒大地产将嘉凯城52.8%股份转让予凯隆置业

2月6日,嘉凯城宣布,当天收到公司控股股东恒大地产通知,恒大地产于2月6日与其控股股东广州市凯隆置业有限公司签署了《关于嘉凯城集团股份有限公司之股份转让协议》,恒大地产将其持有的嘉凯城52.78%股份转让给其控股股东广州凯隆。2月9日晚间,嘉凯城发布了简式权益变动报告书及收购报告书摘要。

据公告内容表示,本次收购前,嘉凯城与恒大地产及其实际控制人所控制的企业在房地产业务方面存在一定程度的同业竞争,恒大地产及其实际控制人许家印已就解决同业竞争问题出具承诺,本次收购为凯隆置业在结合自身战略发展、优化控股公司股权结构的基础上,解决房地产业务同业竞争的步骤,同时为推动嘉凯城培育和发展新业务、提升盈利能力打下基础。

微点评:值得注意的是本次广州凯隆对嘉凯城的收购是在同一实际控制人下的转让,不会导致上市公司实际控制人变更。市场观点认为,此举将为恒大借壳重组深深房扫清障碍。而公告中特意说明的避免同业竞争的问题,也引起了众多专业人士的猜想。

其中有一种观点值得深思,即地产业务并不强势的嘉凯城或在恒大重组深深房回归A股之后,将成为恒大集团非地产业务的运作平台,嘉凯城现有的地产业务很有可能被剥离。不难看出,一系列资本运作的背后很可能隐藏着恒大新的业务发展方向。

事件三、恒大发力文旅地产,为旅游集团定下800亿小目标

据经济观察报消息,恒大集团在近期内部工作会议上,明确将发力文旅业务,并对新成立的恒大旅游集团定下全年800亿的销售目标。此外,消息表示,恒大集团在2月6日的中层工作会议上明确,旅游方面销售额800亿元未包含在恒大地产2017年4500亿元的销售目标内。据了解,童世界与海花岛将一同成为恒大旅游集团的主要业务。

微点评:在“童世界”之前,恒大在旅游地产方面频频落点,曾在去年8月推出耗资500亿元的北京恒大文化旅游城项目,并先后打造了中国海花岛、海上威尼斯、海口文旅城、海上夏威夷等多个度假项目。而恒大此次推出的“童世界”是一个全新的文旅品牌,以历史、名著、神话、传说为背景,定位是“世界规模最大的主题公园”。恒大再次用行动向我们展示了它的雄心壮志,不过,要想打造一个与迪士尼、环球影城等知名主题公园相媲美的“IP文化项目”,难度可不小。

事件四、Airbnb或以2亿美元收购豪宅共享平台Luxury Retreats

据消息称,Airbnb正打算以2亿美元的价格收购Luxury Retreats,目前收购事宜已经接近尾声。据悉,Luxury Retreats是一家同样提供共享空间服务,但只针对高端家庭的公司,在豪华住宿行业有着丰富的经验,也就是说,它对于意在切入高端市场的Airbnb具有互补性的效果。

微点评:在2016年下半年首次实现盈利的Airbnb最近动作频频,不久前发布了Aribnb Trips,并称将由单纯的C2C分享住宿平台向综合性的旅游服务平台转变。此外,拥有多轮融资募集到的31亿美元的它,正在考虑进行投资和收购。据行业人士分析,此番若收购Luxury Retreats成功后,Airbnb将可以把品牌推广到富裕的全球市场,从而避开Expedia和Priceline的影响。这无疑对Airbnb占领更大的市场大有裨益。

事件五、确认!房司令完成数千万美元D轮融资,由百度领投

2月10日消息,租房分期品牌房司令正式宣布完成数千万美金D轮融资,由百度领投,赢知天泽基金为联合投资方。据悉,赢知天泽基金是凤凰卫视旗下凤凰金融与华融天泽联合管理基金。此外,房司令的D+轮融资已经在尽调中。

微点评:本轮融资是房司令自2015年1月成立以来获得的第6轮融资,离公布上一轮融资的时间仅相差3个月,其融资频率令人咋舌。包括百度在内的各路资本的加持固然为房司令带来了更多的资金与资源,同时也让房司令的未来发展得到了更多的关注。

值得思考的是,租房分期市场未来是否会得到进一步扩大?市场教育阶段何时才会宣告结束?房司令或者更多租房分期企业所预想的商业模式能否走通?这些问题在目前仍然得不到答案,这个颇受人质疑的行业的未来必定得靠企业真实的发展情况来呈现,而不是表面的融资轮次和融资金额。

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