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微点评丨Airbnb完成F轮融资,万科董事会改选在即(0306-0311)

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作者:周慧婷
2017-03-12 16:00
上周房地产大事件盘点:①优客工场进入私募股权市场,庆峰基金首期资金募集2亿元;②蘑菇租房与蚂蚁金服达成战略合作;③万科表示要重点发展长租公寓,管理权保卫战即将上演;④Airbnb完成10亿美元融资,欲扩张长租市场。

两会期间,北京迎来了连续的晴朗天气,“两会蓝”也格外引人关注。根据百度大数据显示,网友们在本届两会中最关注的房产热点话题包括房产税、房价走势和保障性住房等等。

而在刚刚过去的一周时间里,开发商、联合办公、在线短租等领域都涌现出了新消息,其中万科因临近董事会换届,频频登上新闻头条;短租鼻祖Airbnb则又传出新一轮融资消息,金额高达10亿美元。

事件一、优客工场进入私募股权市场,庆峰基金首期资金募集2亿元

3月6日,优客工场创始人兼董事长毛大庆正式对外宣布,优客工场旗下的创投基金—庆峰基金正式进入资金私募阶段。庆峰基金是在房地产行业转型的大背景下,结合优客工场与中经联盟在企业服务与房地产行业资源,成立的一支早期股权投资基金。

据了解,庆峰基金第一期的基金规模约2亿人民币,主要瞄准B轮以前的潜力型创业项目。其中,企业服务、消费升级及科技创新等领域为庆峰基金的重点关注方向。

微点评:与其他创投基金相比,庆峰基金拥有优客工场的资源平台,包括全国连锁场地的入驻企业、线上平台、生态公司、签约的基金伙伴、战略合作伙伴及FA合作伙伴等。该基金重点关注的企业服务领域将与优客工场的业务产生较好的协同性。此外,它的成立也与毛大庆的理念相契合,即有助于引导拥有转型需求的资本力量进入实体经济,进一步支持实体经济转型及科技创新。

事件二、蘑菇租房与蚂蚁金服达成战略合作

亿欧3月7日首发消息,蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作,蚂蚁金服将为蘑菇租房输出渠道、支付、征信、技术、消费金融等综合金融服务能力,双方将共同制定租房行业整体解决方案。此外,蘑菇租房还将推出租房分期等多项金融业务。

蘑菇租房此前曾是一家主打单身白领合租公寓的O2O服务平台,即早期的“蘑菇公寓”,现在的它已转型为主打“真实房源”的租房平台,已形成集找房、签约、支付、售后报修及相关生活服务于一体的完整交易闭环。

微点评:据了解,在本次与蚂蚁金服达成的战略合作当中,蘑菇租房正式推出了租房分期、可凭芝麻信用分免押金等金融业务。此外,它将借助蚂蚁金服系列产品进一步拓展客群,以期帮助公寓管理方解决账务管理繁杂、资金需求较大等难题。由此看来,双方达成的战略合作关系将在未来对蘑菇租房的发展起到不小的正向作用。

事件三、万科宣布2017年将重点发展长租公寓,管理权保卫战即将上演

万科宣布2017年将重点发展长租公寓

3月7日消息,万科集团召开2月份销售及经营情况电话会议。会上,万科集团董事会秘书朱旭表示,万科将逐步提高通过股权收购方式拿地的比例,与此同时,今年万科将把长租公寓作为重要的着力点。

万科新一届董事会改选将于3月下旬进行

3月9日晚间,万科集团发布公告称,将于3月24日在深圳市大梅沙总部举行董事会会议,考虑和批准2016年年度报告和派付末期股息的建议。此外,值得关注的是,万科本届董事会任职期即将结束,这意味着万科极有可能在今年3月27日左右迎来新一届的董事会改选。

微点评:临近万科董事会换届之际,与万科相关的一点风吹草动可能都会引起行业人士的关注,原因在于——这场历时已久的万科股权之争还未真正地落下帷幕。尽管宝能系及其领头人姚振华已被证监会“严惩”、原第二大股东华润已正式撤退,但事实上,这场万科管理层保卫战才刚刚进入关键节点。

除上述两则新闻外,据报道显示,恒大集团董事局主席许家印在3月6日接受媒体采访时则表示,原来买的万科股份也可以合计着卖掉,但已承诺会将股份锁定一年。这与此前恒大方面的表态颇为一致。

在目前的局势下,万科的前三位股东——宝能、深铁、恒大分别持股25.4%、15.31%和14.07%,其中,深铁因持股未满足“连续一百八十个交易日持有”的条件,将无法获得董事、监事提名权。但按照万科公司章程,可以由上届董事会提出候选名单。由此看来,这场即将打响的万科管理层保卫战的看点还真不小。

事件四、Airbnb完成F轮10亿美元融资,欲扩张长租市场

亿欧3月10日早间获悉,CNBC于9日晚间援引知情人士的消息称,Airbnb刚刚完成新一轮逾10亿美元的融资,融资方暂未透露。

另据Sky News报道,中国主权财富基金中投公司已在Airbnb最新一轮的融资回合中买入了该公司的股票,这个融资回合对应的Airbnb的估值为310亿美元。据其援引的美国证券交易委员会监管文件显示,Airbnb本轮融资总额达10亿美元,参与投资机构达到40家。另外,文件还显示,这家创业公司很可能会在近期寻求IPO。

微点评:在近年来,Airbnb已从在线短租服务提供商转往旅游及综合服务方面发力,就其最新的投融资动态来看,它通过收购、投资等形式已经布局了机票预订、行程计划、家庭度假以及团队支付等方向。

此外,据彭博社日前公布的消息称,Airbnb已经在向咨询公司麦肯锡咨询长租市场,这很有可能代表着Airbnb有意往长租市场方向上发展。而在获得新一轮10亿美元融资之后,Airbnb有了更多的资金与资源布局新的业务,它的下一步动态也将引发更大的关注。

不过,从目前来看,Airbnb的泡沫属性仍然比较重。作为共享经济浪潮下的代表性企业,Airbnb最后究竟是会成为一家大体量的平台级公司,还是又一家被高高抛起后、却从高处坠下的企业?让时间告诉我们答案。

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