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房地产 作者:王楚淇 2020-10-30 16:00
[亿欧导读]

10月29日,金地集团发布三季度报告,公司前三季度营业收入404.39亿元,同比减少4.92%;归属上市公司股东的净利润49.92亿元,同比减少7.98%。

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题图来自“公开图片”

10月29日,金地集团发布三季度报告,公司前三季度营业收入404.39亿元,同比减少4.92%,主要原因是今年的竣工面积相比去年同期减少了4%;归属上市公司股东的净利润49.92亿元,同比减少7.98%。

金地集团前三季度的毛利率为38.72%,也比上年同期下降了3.03%。毛利率的走低可能来源于对于2016、2017年高价拿地的楼盘在开盘后效果并不理想,结算时大幅度拉低整体的毛利率。

报告期内,金地集团利用多元化投资方式获取土地79宗,新增土地储备988万平方米,较去年同期减少约9%。从区域分布来看,新获取土地储备主要分布在华东、东北和华南区域,分别占比34%、18%和14%。从城市能级来看,一二线城市占比约60%,三四线城市占比约40%。

报告期内,金地集团完成新开工面积约1150.9万平方米,同比减少3.4%;完成竣工面积约511.2万平方米,同比减少3.9%。报告期内,公司累计实现签约面积823.5万平方米,同比上升15.9%;累计实现签约金额1700.5亿元,同比上升19.9%。

公告显示,十大流通股东中,社保机构汇添富基金管理股份有限公司-社保基金1103组合、全国社保基金-八组合为新进机构。截止报告期末,公司总资产3797.89亿元,归属股东净资产525.79亿元。

与金地集团的表现相对的,其子公司金地商置的规模持续跃升。金地商置无论在销售增长速度还是盈利水平等方面,都远超母公司金地集团。

10月8日,金地商置披露了前9个月销售业绩。数据显示,2020年9月金地商置合约销售总额约人民币94.98亿元,同比增长24.17%;前9月,金地商置累计累计合约销售总额约人民币527.36亿元,同比增长20.56%。

作为金地集团的子公司,金地商置凭借母公司的“输血”完成了早期的扩张,并较同等规模的房地产公司有更低的融资成本。同时,2019年11月,国元证券曾表示金地商置总借贷的3/4都来自金地集团。

从股权结构看,金地商置商置是金地集团控股子公司,通过润安有限公司占股39.87%;Beacom Limited为其第二大股东,最终控制人陈健,占总股本23.01%。金地集团在金地商置的持股比例越来越小,数据显示,从2013年3月31日的67.45%稀释到2020年6月30日的39.87%。

截至2020年6月30日,金地商置的土地储备合共约1720万平方米,其中约20%位于北京、上海、广州及深圳一线城市,其余约80%的土地储备主要位于徐州、武汉、昆山、南京、青岛、济南等。

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