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金融 作者:张莹方 2021-01-25 18:13
[亿欧导读]

1月25日,媒体报道称,受房地产贷款“两道红线”影响,广东、上海多家银行暂停按揭贷款。

贷款

题图来自“收费图库”

1月25日,媒体报道称,受房地产贷款“两道红线”影响,广东、上海多家银行暂停按揭贷款。

1月23日,有大V通过微博爆料称,广州新政要求个人房贷占所有贷款比例不能超过2020年全市平均水平,在此情况下银行会以暂停受理新贷款申请的方式应对。

大V微博爆料.png

来源:新浪微博

1月22日,21世纪经济报道称,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前段业务层面口径为:“节制接单”,全行层面暂未有统一暂停房贷业务的通知;光大银行在深圳地区暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常。

1月23日,据红星新闻报道,一位广发银行的工作人员称,不是“停贷”,而是银行的贷款额度受限,现在可以申请到房贷,只是银行超过贷款额度就不能放款,只能等待。

1月25日,21世纪经济报道称,除广州外,上海也出现类似的情况。多家长三角银行总行及分支机构房贷额度吃紧,有大行已出现1月额度用完、本月停贷的现象。一位建行上海分行人士表示,本月房贷已经没有额度,需要等到下个月。

2020年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,将银行分为五档,分档设置不同的“两条红线”指标,即房地产贷款占比和个人住房贷款占比。通知自2021年1月1日起实施,同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

通知显示,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别为40%和32.5%;中资中型银行分别为27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别为22.5%和17.5%;县域农合机构分别为17.5%和12.5%;村镇银行分别为12.5%和7.5%。

根据国盛证券研报,据2020年中报披露数据统计,共有13家上市银行贷款占比超出上限,其中招行个人住房贷款占比为25.49%,超出上限20%,房地产贷款余额占比为34.35%,超出上限27.5%;而光大银行和广发银行暂未踩到红线。

部分银行压降房地产贷款规模压力较大,银行收紧放贷规模,对于个人购房者来说,房贷申请难度会有一定程度上升。1月22日,银保监会相关负责人表示,此政策主要是监控房地产企业融资,对个人房贷影响不大。

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