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房地产 作者:叶柳 编辑:张宇喆 2021-03-31 14:35
[亿欧导读]

截止2020年12月31日,万科三道红线达标两道,其中剔除预收账款资产负债率离70%差1.4%达标。

万科

题图来自“收费图库”

3月30日晚间,万科A发布2020全年业绩。数据显示,万科集团2020年净利润约为415.16亿元,同比增长6.8%;营业收入约为4191.12亿元,同比增长13.92%。

销售方面,2020年万科实现销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。

不过财报也显示,万科2020全年报表综合毛利率为29.3%,同比下滑7%,其中房地产及相关业务的毛利率为22.6%,同比下滑4.6%。这或许是由于该公司聚焦一二线城市房产,而相关地区的限价政策对其传统业务造成了一定冲击,影响了盈利。得益于联营合营公司投资收益较快增长,该公司才得以继续维持利润正增长。

2020年,万科开发项目新开工面积约3960.4万平方米,同比下降6.6%,完成年初计划的135.6%;开发项目实现竣工面积约3381.7万平方米,同比增长12.4%,完成年初计划的101.9%。 

传统的房地产开发业务之外,万科也在积极拓展新业务。 

物业服务方面,2020年,刚刚更名为“万物云”的物业部门实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米,其中一半来自于万科以外的项目。 

租赁住宅方面,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”截至2020年底开业规模达14.24万间,实现全年营业收入25.4亿元,同比增长72.33%,整体出租率超过95%。

物流仓储方面,经过5年发展,万科旗下“万纬物流”2020年管理项目实现营业收入18.7亿元,同比增长37%,其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%,累计在44个城市管理148个项目,可租赁建筑面积达1148万平方米。 

拿地方面,2020年万科新增土地储备3366万平米,拿地收缩显著。2020年该公司的销售面积为4667.5万平方米,由此可见,当年度的拿地面积仅相当于销售面积的72%。 

此外,万科拿地权益比进一步从67%下降到61%,该公司规划中资源权益建面从2018年3580万平米下降到2020年底3127万平米,未开发资源相当于在建资源比例在过去三年逐年下降,已经跌破了50%。 

支出方面,2020年万科销售费用为106亿元,管理费用为103亿元,合计占营业收入比重为4.99%。 

财务方面,万科2020年有息负债由上一年的2578.5亿元略微上升至2585.3亿元,较2020年初2578亿元变化不大,略上升0.26%。但是全年借贷支出为158亿元,综合借贷成本高达6.13%,远高于同信用评级的房企。 

2020年,万科分四次完成总额为89.8亿元的公司债券发行,实际利息支出合计158.4亿元,其中资本化的利息合计80.6亿元。

截止2020年12月31日,万科三道红线达标两道,其中剔除预收账款资产负债率离70%差1.4%达标。

万科成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,总部设在广东深圳。万科于1991年1月29日,在深圳交易所主板A股上市。

 

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