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房地产 作者:王乙淇 编辑:张宇喆 2021-05-07 15:29
[亿欧导读]

5月7日,万达商业管理集团有限公司将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司,意味着王健林在为万达商管“减负”,使其更符合“轻资产”的定义。

万达广场

题图来自“外部授权”

5月7日,万达商业管理集团有限公司(以下简称“万达商管”)将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“大连万达商管”)。

此次将7家商管公司从万达商管中剥离也意味着王健林在为万达商管“减负”,使其更符合“轻资产”的定义。

2014年12月,万达商业登陆港交所,并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包含大量商业、住宅等重资产项目。2016年3月,万达商业宣布,管理层鉴于内地和香港市场的估值落差,计划从港交所退市,同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日万达商业正式从港交所退市。

3月24日,万达商业在官方宣布撤回A股IPO申请,并且将对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市,而内部人士回应是大概率年内赴港上市。

“轻资产”的万达商管未来在项目建设环节中将不再投入资金,只通过输出品牌、负责项目设计、建设和运营获得收益。万达的轻资产模式主要是针对万达广场项目,资金或土地由其他投资方负责,万达负责选址、设计、建造、招商和管理。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

2017年,万达集团启动轻资产战略转型,一次性出清重资产业务。万达旗下各业务板块全面开始寻求品牌、管理输出。其中,万达商管的轻资产化最为彻底。2019年底,万达商管完成了房地产业务剥离,成为真正意义上的商业运营管理企业。

2020年9月,据新京报独家消息,万达商管总裁肖广瑞在接受记者采访时披露了董事会最新决定,表示万达商管集团从2021年开始将不再发展“重资产”,即不再投资持有万达广场物业,全面实施“轻资产”战略。

在2020年新开业的万达广场中,有27座为轻资产模式,占比达到60%。截至2020年底,在建的142个万达广场中,轻资产部分占比超过80%,2021年计划签约70座轻资产万达广场。

万达商管是大连万达集团的核心子公司之一,也是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业,主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心以及住宅、公寓和写字楼等多种类型物业项目,物业管理面积已超过1000万平方米。


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