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房地产
作者:孙美娜
编辑:张宇喆 2021-06-30 20:28
[亿欧导读]

6月30日,万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会在深圳举行。

万科

题图来自“收费图库”

6月30日,万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会在深圳举行,由董事会主席郁亮主持,审议或听取公司《2020年度报告及摘要》、《2020年度利润分配方案》、关于迭代非开发业务跟投机制的议案等合计16项议案,其中,普通决议案10项,特别决议案6项,并回答股东提问。

郁亮在回答有关物业业务时指出,万科的物业服务在未来适当的时候一定会上市,但目前还没有上市计划。4月28日,彭博社曾报道万科正在筹备物业管理业务IPO事宜,或筹资20亿美元,最快在2021年年底上市,随即万科官方否认了这一传闻。

会上,针对股东问到的万科是否会增加分红比例的提问,郁亮表示,如果哪天房地产行业真的没生意可做了,届时我们所有实现的利润应该分掉,不应该留着,如此管理团队的压力也较小。

据2020年年报显示,万科年度拟分红145.2亿元,同比增长23.0%,预计每股分红1.25元,同比增长22.96%。自1991年上市以来,连续29年现金分红,累计达到836.9亿元。

此外,郁亮表示,今年以来,房地产行业有很多变化,如双集中、三道红线等,这都说明一个道理,钱比过往更金贵更重要了。

“目前,房地产行业正在回归到普通行业,当它回归到普通行业的时候,尤其像我们这类业务的公司可能资产是相对比较重的,也就是相对比较需要钱的。所以对于在派息上来说,我们希望给大家提供稳定、可预期的派息,基本上是按照35%的派息率进行派息,股息率在4%-5%之间。” 郁亮表示。

会上,郁亮也回应了股东对万科人才吸引力下降的质疑,“中国富豪榜上地产行业缺席好久了,行业吸引力业确实下降了,从大学生的就业选择来看,房地产行业收入在13个行业中排到第7位,正好居中。我们是没可能要求最优秀的年轻人、受到最好训练的年轻人加入一个收入居中的行业去干事。”

针对大部分股东最关切的万科股价持续下跌问题,万科非独立董事、深圳地铁集团董事长辛杰做出回应,“短期困难是暂时的,股票难免有涨有跌。”郁亮也表示,“我们当然也希望股票涨,但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响,这其中有行业的因素,但我们在主观上要更努力,用行动去回应股东的关切。”

2021年3月2日,万科A股价创下34.6元/股的年内高点,随即开始持续下跌。截至6月30日收盘,万科A收盘报23.81元/股,处于近3年来股价较低水平,股价已经连跌三个月,市值跌破3千亿至约2766亿。

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