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房地产
作者:王轶群
编辑:张宇喆 2021-08-29 19:37
[亿欧导读]

万科2021年上半年营收1671.1亿元,同比增长14.2%;归属母公司股东净利润110.5亿元,同比减少11.7%;净负债率20.2%,连续20年低于40%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。

万科

题图来自“收费图库”

8月29日,万科发布2021年半年度财报。财报显示,万科2021年上半年营收1671.1亿元,同比增长14.2%;归属母公司股东净利润110.5亿元,同比减少11.7%。万科表示,净利下滑主要受受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响。

业务方面,财报显示,2021年上半年万科房地产开发及相关资产经营业务营收同比增加14.0%至1575.3亿元,占总营收的94.3%;物业服务营收同比增长21.8%至85.8亿元,占总营收的5.1%。

2021年上半年万科合同销售面积2191.7万平方米,同比增长5.5%;合同销售金额同比增长10.6%至3544.3亿元,,其中住宅占比86.7%,商办占比9.1%,其它配套占比4.2%。分区域来看,上海区域仍然占比最大,销售面积占比30.5%,销售金额占比37.3%。2021年6月起,万科将区域BG重新划分为7大区域。

截至2021年6月30日,万科5377.7 万平方米已售资源未结算,同比增长 9.3%;合同金额合计约7819.1 亿元,同比增长12.0%。

财报显示,2021年上半年万科在建项目和规划中项目总建筑面积约1.6亿平方米,其中权益建筑面积为6738.8万平方米。在旧改项目中,万科权益建筑面积为339.8万平方米。

成本及费用方面,财报显示,2021年上半年万科的营业成本为1287.8亿元,同比增加29.0%。其中,销售费用为43.0亿元,同比增加35.1%,占总营收2.6%;管理费用49.1亿元,同比增加6.4%,占总营收2.9%;研发费用2.5亿元,同比减少9.6%,占总营收0.2%;财务费用17.5亿元。同比减少47.2%,占总营收10.5%。

现金流方面,截至2021年6月30日,万科现金及现金等价物为1869.9亿元,同比减少0.6%;2021年上半年现金及现金等价物净增加额为13.2亿元,同比减少95.3%。

万科表示,集团一季度末实现“三条红线”全部归绿档,并在二季度得以保持,各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求。2021年上半年,该公司持有货币现金1952.2亿元,扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍;净负债率20.2%,连续20年低于40%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。

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万科财报三条红线