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房地产
作者:唐楠
编辑:张宇喆 2021-08-31 22:02
[亿欧导读]

从中国恒大的上半年报中可以看出,恒大集团近期确实面临着资金紧张的问题,并正在努力应对。

恒大

题图来自“公开图片”

8月31日晚间,中国恒大公布了2021年中期业绩报告,并披露出售多项旗下公司股权和资产相关事项。

中国恒大在报告中表示,于报告日期后及截至8月27日,该集团将向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部分欠款,总金额约251.7亿元。并出售相关权益资产:

1、将按每股3.2港元出售恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方,总代价约为32.5亿港元;扣除该集团同时向恒腾网络集团提供的股东贷款后,可自有关销售回收现金净额约11.8亿港元;

2、按每股6元出售盛京银行股份有限公司1.9%股份,总代价为10亿元;

3、出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权,总代价约为10.4亿元;

4、出售恒大冰泉集团有限公司49%股权,总代价约为20亿元;

5、出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约为92.7亿元。

6月,中国恒大被传可能出现现金流断裂的情况。彼时,恒大方面对亿欧EqualOcean回应称,由于大环境方面的原因,该公司现金流的确存在一定压力,但对于降负债的信心比较足,相关财务数据暂时也还可以。

从8月起,中国恒大先后被传出将出售旗下多个公司的业务,包括恒腾网络、恒大汽车、恒大物业等,还包括其位于香港湾仔的集团总部大楼——中国恒大中心。而出现意向在买方阵容的公司则包括腾讯万科、小米、越秀地产、华润万象生活等。

8月19日,恒大集团在其官网表示,该集团接受了人民银行、银保监会的约谈,并将切实履行企业主体责任,全力以赴、想尽一切办法确保工程建设,保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露,绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

从中国恒大的上半年报中可以看出,恒大集团近期确实面临着资金紧张的问题,并正在努力应对。

中国恒大:营收2226.9亿元,将采取措施减轻目前面临的流动性问题

中国恒大公布的2021年半年报显示,该公司报告期内营收为2226.9亿元,同比降低16.48%;净利润为105亿元,同比降低28.87%;毛利为288.4亿元,同比降低56.76%。

其中,恒大地产集团和恒大童世界集团报告期内的房地产业务净亏损为41亿元,新能源汽车业务净亏损为49亿元。

报告期内,中国恒大房地产开发项目收入为2119.52亿元,物业投资收入为4.64亿元,物业管理服务收入为52.31亿元,其他业务为50.43亿元。

2021年上半年,中国恒大合约销售额为3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积为4301.4万平方米,同比增长11.3%。

成本方面,中国恒大2021年上半年的销售成本为1938.55亿元,同比降低3%。其中,销售及营销成本为178.46亿元,同比增长30.22%;行政开支为87.81亿元,同比降低3%。

截止2021年6月30日,中国恒大的有息负债约为5717.75亿元,其中一年内到期的负债为2400.49亿元,借款平均年利率為9.02%;该集团向银行存款余额为1616.27亿元,其中受限制现金为748.55亿元。

中国恒大表示,截至8月31日,一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致该集团部分项目停工。中国恒大正与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或以物业抵扣欠款,争取项目复工。该集团将尽最大努力持续运营,争取按时交楼。

此外,中国恒大将采取以下措施,以减轻目前面临的流动性问题,主要包括:调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业)及引入投资者增加集团及其附属公司的股本。中国恒大将研究以上各项措施,采取最有利于集团的方案。

恒大物业:营收同比增长约68.3%,毛利润同比增长约68.7%

8月31日,恒大物业也披露了2021年上半年业绩报告。报告期内,恒大物业营收约为78.73亿元,同比增长约68.3%;股东应占利润约为19.35亿元,同比增长约68.6%;毛利润为29.39亿元,同比增长约68.7%。

分类别来看,恒大物业报告期内的物业管理服务收入为47.57亿元,同比增长68.44%;社区增值业务收入为11.39亿元,同比增长83.1%;非业主增值服务收入为19.78亿元,同比增长60.58%。

公告显示,截至2021年上半年末,恒大物业合约面积为8.1亿平方米,同比增长58%;在管面积为4.5亿平方米,同比增长77%。目前,恒大物业业务范围共覆盖全国317个城市,管理项目2443个,覆盖320万户住户。

2021年上半年,恒大物业由第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿平方米,同比增长137倍。恒大物业表示,力争在2021年底实现合约面积突破9亿平方米,在管面积突破6亿平方米。

报告期内,恒大物业的社区增值服务中,社区经营服务方面收入约5亿元,同比增长21%;社区资源管理方面收入约4.68亿元,同比增长181.8%;社区生活服务方面收入约1.7亿元,同比增长约304.5%。

其中,社区经营服务方面在报告期内新增了保险经纪业务。2021年4月,恒大物业收购恒大保险经纪公司,提供涵盖人身险、财险、车险、旅游险等综合性保险经纪服务。

另外,报告期内,恒大物业的家居美装收入同比增长873%。该公司联手腾讯推出物业科技平台“微物云”,并与商汤科技联手发力智慧物业人工智能技术。

恒大汽车: 上半年营收69.2亿元,同比增长53.5%

在中国恒大发布财报前一天,恒大汽车发布了2021年半年度业绩报告。报告显示,该公司2021年上半年营收为69.2亿元,同比增长53.5%;净亏损47.9亿元,同比扩大113.3%;毛利为2.47亿元,同比降低80.41%;毛利率为3.57%,2020年同期为27.99%。

报告期内,恒达汽车新能源汽车业务营收为3698.4万元,同比下降30.22%,主要因为电池销售收入减少,卡耐工厂按照新电池产品改造升级。

其中,恒大汽车报告期内提供技术服务营收为2629.2万元,同比增长12.31%;锂电池销售额营收为542.6万元,同比减少79.61%;汽车组件销售额为526.6万元,同比增长76.53%。

恒大汽车表示,目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官,恒驰处于量产冲刺阶段。

2021年年上半年,恒大汽车发布了H-SMART OS智能网联系统。该系统拥有全球首个宇航级旗舰智能座舱、AI助理"小驰"、超算力平台等技术。此外,恒驰AVP自动泊车系统已实现特定场景下的L4级无人驾驶。

报告期内,恒大汽车在全球申请3566件专利,其中1827件已获授权。截至目前,恒大收购核心技术及研发费用达271亿元。截至2021年6月末,恒大汽车总资产为1650亿元,总负债为1530亿元;借款总额为359.97亿元。

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