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房地产
作者:石伟
2021-09-21 07:50
[亿欧导读]

9月20日,碧桂园服务对外发布公告称,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议。

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题图来自“公开图片”

9月20日,碧桂园服务对外发布公告称,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,据此,集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球,由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

公告显示,收购事项之代价由(1)不超过人民币70亿(针对2021年现状部分),以及(2)不超过人民币30亿元(针对未来0.66亿平方米在管面积合约)组成,合共最高代价不超过人民币100亿元,上述代价将可能由于未能实现代价支付的条件而调减。代价将以碧桂园物业香港的自有资金支付。

公开资料显示,富良环球为一家根据英属维尔京群岛法律成立之有限公司,成立于2020年10月19日,主要业务为投资控股,持有富力物业服务香港的100%股权。

富力物业服务起源于广州,随后地域覆盖范围扩展至大湾区、长三角地区、环渤海经济圈以及其他一线、新一线和核心二线城市。

根据克而瑞物管统统计,从企业在管面积来看,2021年上半年规模TOP5企业分别为碧桂园服务、恒大物业、保利物业、雅生活服务及彩生活,在管面积分别为6.4亿平方米、4.5亿平方米、4.3亿平方米、4.2亿平方米及3.6亿平方米。

而作为物管的龙头企业,碧桂园服务一直通过收并购强化规模发展优势,比如碧桂园服务于2021年2月收购了蓝光嘉宝服务。

在营收方面,据2021年上半年财报显示,碧桂园服务表现出色。在2021年上半年,碧桂园服务实现营收115.6亿元,同比增幅达84.3%;毛利增至38.6亿元,同比增幅约65.6%;净利润增至22.26亿元,同比增幅约66.7%。在管理规模上,碧桂园服务的物业管理规模及全国性地域覆盖持续扩大,上半年其物业服务收费管理面积约6.44亿平方米,合同管理面积约12.05亿平方米,为境内外约465万户业主及商户提供物业管理服务。


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碧桂园富力物业物业管理并购