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房地产
作者:刘城宏
编辑:张宇喆 2021-10-22 16:09
[亿欧导读]

在谈及对房地产行业形势的看法时,万科集团董事会主席郁亮总结为十六个字:“尊重常识,回归常态,阵痛之后仍有机会”。

万科

题图来自“收费图库”

10月22日,万科集团在上海举行业务交流会,围绕外界关切的万科自身以及行业问题,万科集团董事会主席郁亮做了众多发言。

当在会上谈及对房地产行业形势的看法时,郁亮总结为十六个字:“尊重常识,回归常态,阵痛之后仍有机会”。

在交流会上,董事会主席郁亮谈及是否对恒大有帮扶计划时表示:“恒大问题还轮不到我们来管,我们要先解决好自己过冬的问题。在我们能力范围内,有机会的话愿意做对行业有利的事情,但还是会遵循市场化原则。”

此前,市场上多次传出万科或接手恒大部分资产的消息。针对这一问题,万科集团总裁祝九胜在8月30日召开的2021年中期业绩发布会上表示,跟恒大最近几个月有接触和一些探讨,但没有实质性动作的落地。

虽然和恒大的传闻被否,但近期房地产行业的收并购案正在增多。郁亮表示,万科只有投资团队,没有并购团队。“对于市场的机会,有机会就做,没机会就不做,万科不是投行,不是要把人吃掉。”郁亮强调。

近两年来,地产行业逐渐回归民生行业。郁亮表示,房地产行业回到常态发展是必然,回到常态会有阵痛,但有阵痛才有机会。在他看来,房地产行业回归常态,意味着要缩表,减少金融资源在行业的占比和投入;对企业来说,更直接表现为减少债务、控制杠杆等。

此外,郁亮表示,家电、服装等行业皆有脱颖而出者。未来上生新所、永庆坊这种城更项目、新都市圈和地铁物业都会有机会,未来服务要更加精细。

同时,在回应房地产行业是否会触底反弹等问题时,郁亮表示,每个春天都是不一样的,不要管底在哪里,现在预测未来反弹多大没有意义,扎实做好产品和服务更重要。

在交流会现场,郁亮还谈到了万科集团的拿地问题。郁亮表示,“万科自己有投资标准,达到标准的土地就拿。现在来看,投资标准有更高要求了,要特别好的项目才拿,万科没有停止拿地,只是要求标准高了。”

郁亮还表示,行业老大的转型一般比较困难。正因为万科集团不是老大,才有了转型发展的更多机会。郁亮称,“我们在黄金时代对标日本地产开发商大和房建,如今在行业缩表的时候又行动比较坚决。日本开发商在大缩表过程中,也可以成功,这给我们提供了非常大的信心,我们认为,今天我们再来做转型,机会会比它更多。”

在谈及业务层面,郁亮表示,万科集团在商业和公寓业务方面,目前已经找到一些模式,而养老业务还在摸索阶段。这些赛道足够万科未来几年去做,不用再去寻找更多的业务。

在产品方面,万科深入的点较多,且专业资源分散。郁亮表示,过去万科的资源散落在各个地方,没有统一起来,现在正在重回。郁亮称,“现在大家都在努力活下去。万科要在下一个春天找到自己活下去的技能,建立活的好,活得久的能力。”

郁亮,现任万科企业股份有限公司董事、总裁。郁亮于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁亮1990年加入万科,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年起任公司总裁至今。

本文来源于亿欧,原创文章,作者:刘城宏。
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