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梦想加获WELL认证,聚焦办公本质升级

新租赁经济
亿欧
常明星
2019-05-24 · 10:52
[ 亿欧导读 ] 亿欧新租赁消息,联合办公品牌梦想加近日宣布,其位于成都领地环金中心29层的联合办公空间获得WELL银级认证,梦想加也因此成为目前亚洲唯一通过WELL认证的联合办公品牌。
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亿欧新租赁消息,联合办公品牌梦想加近日宣布,其位于成都领地环金中心29层的联合办公空间获得WELL银级认证,梦想加也因此成为目前亚洲唯一通过WELL认证的联合办公品牌。 

WELL健康建筑标准是由IWBI(国际WELL建筑研究院)于2014年推出,为目前首个针对建筑空间使用者身心健康而制定的国际标准。WELL健康建筑标准基于人体不同系统的健康需求,对建筑空间的空气、水、营养、光、健身、舒适度以及精神等7大维度设立了100余项审核标准。截至2019年4月30日,全球共有164个建筑项目通过WELL认证,在中国大陆则只有18个项目通过认证,其中包括戴姆勒大中华区总部、仲量联行上海办公室等。 

梦想加通过WELL认证,代表着这一项目在水、空气、阳光等方面均达到了WELL的严苛标准,而其空气质量更是可圈可点。亿欧获悉,梦想加在运营过程中投入了环境感应与空气净化的智能体系,最终将甲醛浓度降低在15.7ppb之下,PM2.5同样低于8ug/m³。在施工污染方面,梦想加通过应用机器人清理通风管道、采用不用粘合剂的榫卯结构办公桌等手段来实现施工零污染。除此之外,在空间使用者体验方面,该项目达到了每个办公者24米内即有饮用水、办公场地90%自然采光及分区色温等条件。

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梦想加成都领地环金空间

联合办公的本质:升级空间,赋予创意 

联合办公最早兴起的时候,之所以被称为“从办公室发出的暴风变革”,正是因为它一举打破了陈旧乏味的办公格局,带来了更加理想的新式工作空间。 

人们离开“格子间”式的办公桌,走向沙发、长椅、咖啡吧台和楼梯上的榻榻米,在随处可见的艺术品的点缀下,他们与不同的人分享创意。严肃的工作场景一去不返,取而代之的是更不拘一格的、更轻松和富有灵感的工作环境。 

随着职业的多元化,人们需要更加开放的办公场所来满足工作需求,且近年来随着联合办公的兴起,这种需求正在被放大。美国建筑设计事务所Gensler曾针对办公室设计对200多名各方机构经理人做的调研显示,80%的人认为工作环境直接关系到他们对职业的满意程度,另有30%职场人表示,面对一份新工作时,工作环境的质量直接会影响到他们是否接受这份工作。 

尤其在目前阶段,千禧一代正逐渐成为职场的主力军,他们对办公环境的多元与开放有着更高的要求。联合办公承接起了升级办公空间的职能。但目前来看,多数联合办公企业在产品设计上趋于雷同,它们并没有真正抓住用户对舒适、高效的工作环境的深层需求,甚至在空间的追求上只是为了设计而设计。梦想加此次通过WELL认证,在一定程度上来说,对办公空间产品回归用户体验,聚焦用户需求有一定的引导。 

但这里有个问题是,从原料到装修再到空间的精细设计,梦想加采用高于行业的标准赢得WELL认证,是否会加剧运营商的盈利压力? 

对此梦想加表示,通过WELL认证过程中,团队在成本控制上付出了很大努力。梦想加并非只是打造一个通过WELL认证的“面子”空间,而是希望借此提高整体产品标准、为更多用户带来更健康的办公体验。为达到这一目标,项目成本必须是可控的。 

联合办公的下半场真的只在差异化吗?

现阶段,在行业盈利压力和资本冷却的双重背景下,联合办公企业争相扩张的局面逐渐缓解,取而代之的是在多元化增值服务和配套设施上下功夫,“多元化”俨然成为它们眼中“打破单一盈利模式“的突破口。 

例如优客工场较早地就将“生态圈投资”和“流量平台建设”列为其多元化重要战略,日前还宣布将办公云架构进一步深化平台流量战略。氪空间则一直不断在拓展社区运营的能力。同样,社区运营也是WeWork以来的方向,如今WeWork还想利用“会员体系“实现企业孵化器的布局。还有颇具代表性的ATLAS寰图,其主张工作连接生活,将酒吧、餐厅、咖啡厅和高尔夫球场等服务设施装进办公空间,等等。 

但这里需要说明的是,目前多数企业的多元化战略也只是停留在战略阶段,或许已在实施,但还远无法带来可观回报。如优客工厂2018年营收的90%以上是来自租金,WeWork也上年盈利翻番,达18亿美金,但其亏损也从9亿多美元增长到19亿美元,多元化扩张为亏损主因。 

应该说,业务的多元化是联合办公彻底打开市场,获得丰厚利润的钥匙,但显然还不是现在。或许行业当下更应该聚焦联合办公塑造新形态办公空间的本质,真正从产品的提升着手,不断提高联合空间的标准,以切实满足新形势下人们对办公场所的需求。毕竟好的办公空间是多元化增值服务的重要基石。 

此次梦想加获WELL标准认证,为行业升级产品提供了一定的参考。梦想加从“办公健康“入手,通过对空间使用者体验的升级实现人与办公空间关系的重塑。亿欧了解,梦想加未来将持续加大”健康办公“方面的投入,并将其标准化。

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