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亮眼的财报也遮不住房多多上市后的困局

新租赁经济
亿欧
刘亮亮
2019-12-09 · 10:17
[ 亿欧导读 ] 曾经房产界的淘宝房多多,虽然这次财报亮眼,但是在各个平台的压力下,其增长空间有限,未来不可预知性大,发展如何还是要看后续房多多的有效行动了。
房多多, 图片来自“特定授权”

12月5日,房多多上市后首份财务报告发布。财报显示,房多多2019年第三季度收入为9.48亿元人民币(约1.326亿美元),同比增长71.9%;净利润为8030万元人民币(约1120万美元),同比增长高达204.9%。

自2011年创立以来,房多多的故事似乎曲折不断,屡次被传上市折戟之外,“商业模式受困”之说也不绝于耳,终在北京时间11月1日纳斯达克证券交易所正式挂牌上市,股票代码为“DUO”,成为“中国产业互联网SaaS第一股”。

房多多主要通过互联网迅速将全国各地的中小房产经纪集结起来,从而达到市场规模迅速增长,规模效应逐步显现。房多多在意的是未来房地产交易市场的增量空间。房多多以资本为托上市之后,其未来不容乐观。

转型不到位,SaaS不成熟

互联网房屋交易的特点是低频率,高金额,回头率小,加上房多多在发展过程中受到O2O泡沫的影响,如今房多多形成了S2B2C模式。房多多作为在线房地产交易平台,“SaaS+房源赋能”的平台模式,对于现在的房屋交易市场形成了一个良好的交易生态系统,这一方面是对未来发展起到铺垫作用。

2019年11月1日房多多成功上市后,以13美元/股发行600万股美国存托股票,募得7800万美元。对于“房多多在美上市称其为赴美上市的中国产业互联网SAAS第一股”这一说法存在争议。

原因是:一般来说提供SaaS的企业其盈利的大部分应该是来源于企业用户的付费,但是根据房多多2019年上半年的财务报告来看,占盈利大头的是房产代理佣金。其营收过多依赖佣金这一途径,而对于已经从“去中介化”转型到“为经济商户服务”的房多多来说,转型成为房产SaaS这条路还需要时间去实践,房多多是否走的通这条路,还要拭目以待。

江湖老刘团队认为房多多在面对房屋市场下行的趋势,转型的方向是正确的,但是房多多在SaaS服务并不出众,而在其他方面又面对着各种各样竞争者的压力,房多多应该考虑好如何用SaaS服务去完成导流,不能只提供服务但没有效益,要如此转型是不成功的。

上市募资,竞争压力仍大

根据公开资料,房多多自2011年成立以来,经过四轮融资,融资总额在21亿元人民币以上。但是在2015年融资之后,房多多便再没有融资进账,面对此番情形,在没有了外部资金的支持下,房多多便走上了上市这条路。

房多多表示,公司募集到的资金将主要用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

同时在招股书显示今年上半年,房多多营收为16.042亿元,相比之下去年同期为10.326亿元;净利润为1.003亿元,相比之下去年同期为3760万元;毛利润为3.437亿元,相比之下去年同期为2.213亿元。

面对房多多选择上市以及之后对于募集资金的用途,一切都非常顺理成章,而且前景十分的光明。但是在面对2015年底房多多推出的二手房“直买直卖”模式,房多多创始人兼CEO段毅说这是他用3年时间、耗费3亿元买来的教训。这个教训让房多多在未来的三年被其他平台奋起直追。虽然他依然是这一行业的领军者,但是他的优势已经不再明显。

比如在房源数量上贝壳找房已经有很大的竞争力了。根据官方数据显示,贝壳找房楼盘字典房源数据化管理1.87亿套,链接了160多个新经纪品牌,超20万经纪人,以及超2.1个线下门店。房多多被诟隐形收费,诱导客户购买会员。

江湖老刘团队认为上市募资,强化资金链是正确的选择,官方宣布资金的用途也非常符合现在互联网发展房屋市场的发展方向。但在另一方面忧患待解的是面对其他平台优势重合,甚至相比不成优势,房多多上市之后未来的走向应该要更加明确自己的优势,如果是优势就不能被比较下去,不然就不成优势了。

曾经房产界的淘宝房多多,上市之后虽然这次财报亮眼,但是在各个平台的压力下,其增长空间有限,未来不可预知性大,发展如何还是要看后续房多多的有效行动了。

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