杨珊珊

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深圳各工信局呼吁疫情期间免租,别让“最后的稻草”压在中小企业身上

产业综合新制造综合
亿欧
杨珊珊
2020-02-01 · 18:33
[ 亿欧导读 ] 在企业经营成本中,房租与人力是中小企业经营的主要承压因素。长远来看,面对商业地产空置率居高不下的深圳,这一举措不仅有利于保护中小企业,也有利商业地产本身的健康发展。
压力 创业 公司,中小企业,工信部,新冠病毒,产业空间,区工业和信息化局 图片来自“Unsplash”

近日,深圳市地方工信局、房地产企业、行业协会发出了对中小企业免租的号召或者声明,产业园区、写字楼业主。物业管理方与经营者们一起行动起来,呼吁或者践行为延迟复工的企业和租户适当减免租金,物业管理费用。

深圳市南山区工业和信息化局发出《同心同德,共克时艰,携手并肩共抗疫情的倡议书》

深圳市龙岗区工业和信息化局发出《共克时艰、这座城市因为你们而温暖——关于适当减免下去企业租金的倡议书》;

深圳市龙华区工业和信息化局发出《关于疫情停工期间减免租金,众志成城共抗疫情的倡议书》

深圳市福田区工业和信息化局发出《同舟共济、共克时艰,战胜疫情需要我们携手共进》倡议书,呼吁为延迟复工的企业和租户减免租金;

......

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疫情重创中小企业

在这次的新型冠状病毒肺炎疫情中,部分行业被重创,比如与居民生活密切相关的消费旅行、购物、餐饮以及文化娱乐等。

根据阿里巴巴发布《2019春节经济报告》,旅行过年成了春节新风尚。飞猪数据显示,2019春节期间境外游的人次增长28%,全球各地海岛游增长超90%。而2020年的春节要想再现荣光就难了。

餐饮业同样艰难。2019年的春节除夕至正月初六,全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元。2019年天猫数据显示春节期间,天猫半成品菜同比增1683%。而今年由于新型冠状病毒的影响,公众减少外出和聚集,餐饮业遭受沉重打击,西贝莜面村相关负责人接受媒体公开采访时表示,账上资金仅够支撑三个月。

然而,春节过后,由于企业延迟复工,社会生产延滞给中小企业带来的房租压力,也是套牢在企业头上的“紧箍咒”。

中小企业呼吁降低用地成本

从2013年开始,工信部中小企业发展促进中心连年发布《全国企业负担调查评价报告》。报告指出企业2016年度主要经济指标、当前成本负担问题情况,以及对国家惠企减负政策措施落实情况和对减负工作的意见建议。

根据《2019年全国企业负担调查评价报告》调查结果显示,45%的企业认为当前总体负担较重。

尤其是在经济下行压力加大的情况下,企业对降成本的诉求更为强烈,呼吁降低企业用能、用地成本。这次调查的样本由全国31个省(区、市)的6188家企业问卷组成,其中88%为中小微企业。可以说,降低用地成本是中小微企业发自内心的声音。

在企业经营成本中,房租与人力是中小企业经营的主要承压因素。土地、房租多项成本快速上涨,挤压了中小企业的利润空间。

成本持续攀升也已经成为削弱中国制造业国际竞争力的重要因素,随着人口红利的消失,中国劳动密集型制造业竞争优势不再,部分业务外迁至东南亚等地,中国制造的传统竞争优势的确不如从前了,这也将影响中小企业的长期发展。

另一个侧面:商业地产空置率居高不下

适当的减租、免租,不仅对中小企业是一种扶持,长远来看,对商业地产也有好处。如果中小企业活不下去,出现大面积退租,那么物业、房地产商的损失会更严重。

这是由于当前商业地产产能严重过剩。全国人大代表、步步高董事长王填曾指出,房地产行业去库存痛点,在于商业地产。

商业用途的地产称之为商业地产,以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。广义上的商业地产定义包括酒店、商场、写字楼等。

商业地产的销售面积在下滑。根据国家统计局最新数据,2019年办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。

下滑的不仅是销售量,还有价格。宏观经济环境疲软及融资端收紧,影响商业市场需求及供给。办公楼需求走弱,一线城市吸纳量普降,租金下滑。2018-2019年,写字楼租金的升降一度成为公众热议的话题,而这个指标也被誉为“经济状况的晴雨表”

但即使是这样,也挽救不了逐步走高的空置率。高空置率已经是不容回避的现实。

按照国际惯例,商业地产的空置率在5%——10%之间为合理区间。而根据世邦魏理仕截的跟踪数据,至2019年末, 17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,远远超过合理区间。空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。

拿深圳举例,空置率不断攀升的深圳写字楼市场也一直是各界关注的焦点,2019年12月30日,戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告显示,整体情况并不乐观。

2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米,较上年减少23.5%。然而,新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长,全年累计吸纳量仅10.17万平方米,不及上年的1/4,而空置率攀升至22.04%。为应对市场需求的萎靡,业主不断调整租金及租赁策略,写字楼租金持续回落,2019年末全市甲级写字楼租金连续四个季度环比回落至每月每平方米242.53元,同比降低12.3%。

世邦魏理仕预估,大部分城市将继续面临供应高峰的“压力测试”,租金下行趋势短期内不会逆转。

在我国,中小企业占据着极为重要的位置,中小企业是国民经济和社会发展的生力军,是扩大就业、改善民生、促进创业创新的重要力量。如果疫情超出了大部分中小企业的承受力,导致有些企业选择了减少用人或者大幅裁员,企业大面积退租,整体经济情况将进一步恶化。

西贝透露的数据显示,春节前后的一个月时间营收损失就达到7-8亿元,预计账上的现金加上贷款仅仅能再发3个月工资。连如西贝这样的大型餐饮集团日子都过得如此紧张,更遑论中小企业了。

深圳市各区工信局发出的免租、降租呼吁,是为了不在脆弱的企业身上,放上最后一根“稻草”。

长远来看,面对商业地产空置率居高不下的深圳,这一举措不仅有利于保护中小企业,也有利于商业地产本身的健康发展。

编辑:余欣婷

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