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后浪买房图鉴:10套房子中3套被他们买走

贝壳研究院
2020-05-15 · 17:29
[ 亿欧导读 ] 小区品质是影响90后购房的最重要因素,包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等。调研中发现小区的绿化面积不足和卫生环境差是90后群体对当前社区最为不满的因子。
房地产,城市,发展,科技,创新,商圈,购房,中心城区

文章来源于:贝壳研究院,作者:市场研究部,图片来自“Unsplash”

2020年,第一批90后正式迈入而立之年,他们褪去青涩愈渐成熟,成为各行各业的新生力量,时代也赋予了他们新的代号——后浪。

摄影、跳伞、潜水、环游世界……如果说这是当代青年充满理想主义的姿态,那么房子,便是他们在奔涌路上需要解决的重要课题

90后在房产交易市场中有怎样的表现?是否有能力支付高额的购房成本?他们对居住的要求和上一辈相比,又有什么新特征呢?

贝壳研究院基于重点一二线20个城市[1]、近40万个90后购房客户样本,透视90后群体更真实立体的一面。

[1] 20个城市包括:北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、杭州、天津、郑州、长沙、青岛、大连、武汉、西安、东莞、合肥、济南、苏州、无锡。

“低房价”城市青年群体购房早 天津90后购房占比最低

与北京、深圳等一线城市相比,90后在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响,90后刚需群体在一线城市买房置业的难度较大,而重点二线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策,为90后群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件。2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%,而在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。

具体来看,一线城市中,居住负担相对较低的广州90后购房占比为30.6%,相较北京高出13.6个百分点。二线城市中,合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比最高,其中合肥90后购房占比达到42.3%,是北京的2倍多,主要是因为这些城市房价基本在2万元/平以下,且人才优惠力度大,对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力。

值得注意的是,天津购房人群中90后占比最低,仅为14.7%,可能的原因有:其一是居住负担高,天津房价收入比为17,明显高于武汉、西安、成都等重点二线城市;其二是天津人民传统观念里不愿意背负过重的债务,在买房这件事上更多的人喜欢全款买房,2019年天津全款买房的比例在重点一二线城市中最高,达到37.8%,这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。

90后对杠杆的依赖度最高,全款购房比例不超1成

对比70、80后购房人群,90后买房更依赖于父母,想要实现独立购房并非易事。调研发现,90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持(包括完全由父母购买及部分靠父母资助),比80后群体高出5.4个百分点。90后父母多为60、70后,而这两代人已经有一定的财富积累,在购置房产时,有能力对子女进行资助。

90后购买力有限,也体现在对杠杆的依赖度较高方面。2019年重点城市90后购房群体中全款买房的比例仅为9.5%,比80后购房群体低4.6个百分点。

约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下,如果以50%作为判断是否成为房奴的界限(安全线),绝大多数90后受访者表示不愿当房奴。按照这个逻辑,以北京、上海及深圳为代表的一线城市,要求90后家庭年收入范围在34.4-86.7万之间,以杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市,家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。

两居是主力户型,杭州、合肥、东莞90后购买三居比例更高

两居室成为主力交易户型,一线城市一居室占比更高。与70、80后购房群体相比,90后买房人群更热衷于买两居室户型,占比达51.6%。受制于购房成本的影响,一线城市90后购买一居室的比例为19.8%,较重点二线城市高出5.4个百分点。

整体来看,小户型更受90后购房群体关注,一方面,相对于三居及以上户型,小户型房屋总价相对较低,而90后多为刚需,在资金有限的情况下,更容易接受;另一方面,90后多处于刚结婚或准备结婚状态,家庭结构相对单一,两口之家甚至是三口之家,两居基本可以满足居住需求。

不同城市90后购房居室结构存在差异,和各个城市居住负担、房源供给结构等均有关联。一线城市中,北京、上海和广州90后购买两居及以下小户型的比例较高,而广州90后购买一居室的比例仅占11%,购买三居室的比例达到31.7%,主要原因之一是广州一居室小户型供应不足,且相对较低的居住负担使得90后有实力购买稍大一些的房子。

二线城市中,以大连、青岛、济南等为代表的城市90后购买小户型的比例更高,其中购买两居室的比例均达到6成以上。从在售房源的居室结构来看,这些城市普遍以供应两居室户型为主,以大连为例,近53%的在售房源是两居室。东莞、杭州、合肥等城市的90后购房更喜欢一步到位,购买三居室的比例更高,这三个城市的房源供应以三居室为主导,小户型的可选择性相对不足。以东莞为例,其市场主流的户型结构是90平左右的小三居,从贝壳在售房源结构看,三居室供应比例达到47.4%,而两居及以下房源仅占33.4%。

90后买房更靠外,交通配套诉求排在首位

资金承压下,90后群体买房更靠外。以北京为例,90后购房群体中半数选择在非核心城区置业,相较80、70后分别高出6.5和11.6个百分点。从城区看,90后购房群体更偏好的区域是朝阳、丰台和昌平。

90后群体购房多为首套刚需,在房价高企的情况下,选择“边缘”位置或为不得已的选择,主要原因之一就是对资金更敏感。2019年北京商圈成交均价中位数为60253元/平,热门商圈除望京外,其他商圈成交均价均低于中位数。

90后群体购房可以远离中心城区,但对交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情况对于选择在近郊居住的刚需人群来说尤为重要,以有“睡城”之称的回龙观商圈为例,虽然商业、医疗、教育配套较低,但紧邻后厂村、上地等互联网企业聚集地,同时有13号线、8号线及昌平线等地铁加持,成为90后群体最为关注的热门商圈之一。顺义城商圈,位于顺义核心位置,周边商业配套成熟,交通优势明显,地铁15号线可以直达互联网公司聚集地望京,亦成为90后群体购房的重要选择区域。

整体来看,在资金有限的情况下,90后购房消费群体会更加青睐配套完善尤其是交通设施完善的近郊小区。

注:2019年北京90后群体购买二手房的商圈分布特征,圆点越大,表示交易量越高。

对比80后,90后更关注社区的卫生环境和安全性

小区品质是影响90后购房的最重要因素,包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等。调研中发现小区的绿化面积不足和卫生环境差是90后群体对当前社区最为不满的因子。

社区人文素质水平同样受90后群体的关注,“居民素质参差不齐”、“遛狗主人不清理宠物粪便”是90后群体普遍反映的居住痛点。“千金买房、万金买邻”,邻里关系决定居住品质的高低,社区运营应当朝着营造良好邻里氛围的方向发展。

对比80后购房群体,90后群体对社区的卫生环境和安全性更为关注。

从“996”到“佛系”,从“买买买”到“精致穷”,从“垮掉的一代”到“后浪”,年轻的魅力就在于无法定义。

也许唯一能确定的是,青年得有仰望星空的热忱,也要有脚踏实地的耐心。

你认为当代年轻人的机会在哪里?怎么样才能过上理想的生活?

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