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前七月业绩头部房企超额完成,尾部房企压力很大

中国网地产
2020-08-17 · 17:50
[ 亿欧导读 ] 前7月,碧万恒三家销售额均突破3000亿;42家房企业绩完成率明显低于2018年、2019年两年;宽松的货币政策环境对房产市场有利。
器械业绩,恒大,万科,碧桂园,房企业绩

文章来源于:中国网地产,作者:李宇一,图片来自“Unsplash”

进入下半场,较量才真正开始。

政策调控加上疫情冲击,房企的经营遭受了严峻挑战。为了不断化解外部不确定性对企业销售造成的负面影响,2020年下半年,各大房企进入抢收关键期。伴随7月房企销售收官,各大房企也陆续披露了7月业绩数据。数据显示,7月各大房企单月业绩规模同比提升明显,但相较于6月份体现出明显放缓的态势。

据中国网地产统计,2020年前7月,共有17家房企已突破千亿销售额,头部的碧万恒也顺利突破3000亿销售大关。此外,目标完成率方面,50强房企平均业绩完成率接近五成,超过20家房企位于平均线以上。

当疫情防控进入常态化,房企下半年如何完成业绩抢收成为关键。

同比大增环比下降 7月较6月业绩降幅明显

对于房企来说,下半年开场,显然没有上半年末尾更让人干劲十足。

克而瑞数据显示,2020年7月,百强房企实现全口径销售金额10870.2亿元,同比增长24.8%;从累计销售金额来看,今年前7个月百强房企整体销售业绩同比增长1.2%,自年初以来累计销售业绩增速首次转正。

此外,百强房企7月有超过七成房企实现单月销售业绩同比增长,且增幅大多超过20%。其中,五十强房企7月单月销售业绩同比变动的中位数为增长近30%,规模房企业绩表现优于行业整体。

值得注意的是,前7个月,销售额破千亿的房企有17家,较去年同期增加两家;百亿房企125家,50亿以上房企156家。前100家房企权益销售额均值为468.9亿元,权益销售面积均值为353.7万平方米。阵营分化持续,千亿以上阵营增速最快,销售额在200亿元至500亿元的阵营增速回正。

具体到房企中,2020年前7月,碧万恒三家销售额均突破3000亿。其中,今年前7个月,碧桂园实现权益销售额3212.3亿元,较2019年的3245.2亿元下降1.01%;万科在前7个月则实现合同销售金额3795亿元,同比下降0.7%;中国恒大是在2020年前7月销售三强中唯一同比正增长的房企,累计实现合约销售金额约3991.4亿元,同比增长约23.9%。

但相较于6月份的销售业绩,房企在7月份的表现在某种程度上也符合“淡季”之说。

据中国网地产统计的50家上市房企7月份销售额中,相较6月份呈现降幅的房企47家,占比高达94%。50家房企7月业绩平均环比-28.84%,其中水平线以上的25家,水平线以下的25家。为此,业内人士表示,受推盘节奏、取证、市场成交等因素影响,7月不少房企的环比数据基本为负。

值得注意的是,龙光地产、佳兆业集团、当代置业的7月销售业绩相较6月实现正增长。

前7月业绩平均完成率49.34% 半数房企位于平均线以下

目标,既是动力也是压力。

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制图:中国网地产

根据中国网地产观察的50家上市房企中,42家房企通过公开场合公布了2020年业绩目标。根据测算,2020年前7月上市房企销售目标整体完成率近五成,达到49.34%。这一整体完成率明显低于2018年、2019年两年,相较前两年降低了3个百分点之多。

42家房企中,超过整体业绩目标完成率的达到20家。其中,中国恒大、中国金茂、建业地产三家目标完成率均超过60%,分别达到61.41%、62.15%、61.06%。据悉,中国恒大、中国金茂、建业地产2020年销售目标分别为6500亿元、2000亿元、800亿元。

值得注意的是,对于2020年的销售目标,建业地产只公布了重资产800亿元的销售目标。今年前7个月,建业地产已取得物业合同销售总额488.48亿元,同比增加8.9%。其中,重资产合同销售额为333.61亿元,同比上涨8.5%。

此外,碧桂园、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、雅居乐、首开股份、龙光地产、佳兆业集团、禹洲地产等10家房企年销售目标在千亿以上,且目标完成率在50%以上。尤其是中国金茂、阳光城今年首提2000亿销售目标,目前来看目标完成率比较乐观。中国金茂前7月以1243亿元销售额完成全年目标的62.15%,阳光城则在前7月以1080.2亿元的销售业绩完成全年2000亿目标的54.01%。

数据显示,42家房企中,有22家房企业绩完成率在40%-50%之间。其中,中海地产、中梁控股、新力控股、正荣地产、美的置业、时代中国、花样年控股的完成率更趋近于50%。此外,德信中国目标完成率在40%以下,2020年下半程业绩压力偏大。

值得关注的是,因受疫情影响,中骏集团将原定1050亿元的销售目标调低至930亿元,今年前7月以478亿元的销售额完成全年销售目标的51.4%。此外,外界盛传合生创展创始人朱孟依曾立下“2019年400亿元,2020年800亿元”的销售目标也被证实是假消息,合生创展2020年的销售目标是300亿。

此外,中国网地产统计的50家上市房企中,包括万科集团、保利发展、绿地控股等头部房企在内的8家房企并未公开透露2020年的销售目标。

绿地在冲击4000亿销售规模两年未果后,今年并未提及销售目标。2019年全年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增0.1%,相较于2018年26%的销售增速而言,明显放缓。今年前7月,绿地完成1492亿元销售额,如果还按照原来目标计算,目标完成率仅为37.3%。

金地集团也未公布销售目标。金地集团前7月1225.7亿元销售额,同比上升22.12%。在2019年销售额突破两千亿后,金地集团在今年大概率年销售额也会超过2000亿。

业内人士分析,受惠于相对宽松的货币政策环境,下半年房地产市场仍具韧性,成交有望保持在较高水平。在此背景下,房企定会抓住窗口期,实现抢收。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

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