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中国恒大2020 H1卖房3488亿元,初步完成战略目标

赵宁
2020-08-31 · 20:43
[ 亿欧导读 ] 龙头地产恒大半年业绩大涨,大促的房价你是否心动?
中国恒大2020年中,夏海钧,中国恒大,恒房通

作者:赵宁,图片来自“特定授权”

8月31日,中国恒大发布2020年度半年业绩,中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧,中国恒大集团执行董事、首席财务官潘大荣,中国恒大集团执行董事、地产集团副总裁赖立新出席了发布会。

纵观上半年,疫情突发,各个企业都难免收到冲击,房企也是如此,然而头部房企恒大却显示出了较强的韧性,即使在不佳的大背景下,恒大依旧显示了强劲的增长势头。

中国恒大2020上半年营业额为2666.3亿元,同比增长17.5%,毛利666.8亿元,毛利率25%,净利润为147.6亿元,净利率5.5%;销售额3488.4亿元,同比增长23.8%,销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%;累计销售回款3120.0亿元,同比增长66.5%;负债率86.23%,较去年同期83.54%有上升。

销售实现高增长,原因在于恒大旗下97%户型面向刚需地产;另一原因是此前拿地价格较低,恒大的平均地价约2000元/平,装修约3000元/平,成品房每平均价在8000到10000元左右;第三个原因是开通线上卖房,上半年2860.0亿元的销售额来自于线上卖房平台“恒房通”。

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从财务数据来看,2020年上半年恒大营收增长,净利润在下降,原因在于大规模展开促销活动,合约销售均价由2019年同期10756.10元/平降至9029.81元/平,一定程度拉低净利润;同时促销保障了业绩高增长,一定程度上完成了土地储备消耗,年初的“高增长、控规模”目标基本达成,负债率上升至86.23%,“降负债”目前还未达成。

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但同时恒大也披露,6月底有息负债较3月已减少400亿元,下半年有息负债目标降低600亿元左右,今年年底预计比3月末力争减少1000亿元。下半年,恒大将会加大销售力度和回款;严格控制土地储备,实现土地储备负增长,预计每年减少3000万平方米;第三,分拆物业上市,净负债率进一步降低19个百分点。

恒大认为,房产增量市场已到天花板,城市更新是存量市场利益新增长点。房产科技会越来越重要,智慧社区、绿色建筑是房产发展方向,恒大认为大湾区城市更新将是重要的利益增长点。

新冠黑天鹅让恒大在内的房企都遭遇业绩压力,恒大仍在积极推动新能源汽车、物业等业务的建设与上市,在市场政策进一步收紧情况下,下半年值得关注债务变化与整体营收。

本文来源于亿欧,原创文章,作者:赵宁。转载或合作请点击转载说明,违规转载法律必究。

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