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从半年报看金科:如何收割房产白银时代?

po镇
2020-09-04 · 16:16
[ 亿欧导读 ] 金科与其他房产面临困境类似,疫情与内部优化对业绩带来压力,如何应对和制定策略成为关键。
房地产,城市,发展,科技,创新,房地产,房企,金科

文章来源于:po镇,原标题《从这份半年报看,金科高质量发展已稳步起航》,作者:镇长,图片来自“Unsplash”

2020年上半年,金科要实现“高质量增长”这一目的,似乎面临着两个“障碍”: 

1.来自外部:突发的疫情,让很多人、很多企业被迫停滞;

2.来自内部:2019年,金科业绩已是“突飞猛进”,今年继续高质量增长,相当于在金字塔上再盖高楼。

而刚公布不久的金科2020年上半年业绩,则表明其已成功跨越这两个障碍。 

业绩核心指标在2019年上半年大幅上涨的基础上,今年上半年,金科的销售额同比上升6.60%、营业收入较上年同期增长16.09%、净利润较上年同期增长34%,核心指标再一次取得了大幅提升。

国内楼市从黄金向白银时代过渡,楼市行情叠加今年的疫情险情,金科能继续稳健发展,其中一个重要原因,得于它自身不断锻造内核,提出6大发展理念:

创新、效益、质量、精细、科技、共享。

“不想当将军的士兵不是好士兵”。在长期高远的目标下,金科的高质量发展将成为常态。

稳步前行 成就自己

在去年上半年,金科最亮眼的指标之一,是“归属母公司的净利润”——从2018年上半年的6.67亿元,大幅上涨288.5%,至25.9亿元。今年上半年,金科“归属母公司的净利润”在金字塔尖上继续“舞蹈”:上涨39.59%至36.15亿元。

将近40%增速下,金科净利润、加权净资产收益率等利润相关指标,都进一步得到了优化:分别同比上涨1.92个百分点、1.47个百分点至14.05%和12.47%。

上半年同期,金科的营业收入是303.06亿元,同比增长了16.09%。对比营业收入和利润情况可知,上半年归母净利润率增幅远远超过营收: 

这亦是金科高质量的一个重要指标。

根据地产行业的特质,营收和利润,由之前的销售结转而来。因而能够从今年的销售情况,对未来营收和利润进行预测。 

“风雨中”的2020年上半年,金科的销售额为868亿元,同比增长了6.60%。而且,值得关注的是,销售均价达到了10093元/平方米——第一次突破了万元大关。

销售额的持续增长,为将来营业收入增长提供了准备;而溢价能力的提升,无疑将利润提前圈定。 

将来,金科盈利能力继续走高和加强,是大概率事件。

打好基础,锚定未来

早在多年之前,就有声音指出:楼市进入了白银时代。

因此,很多房企开始求稳。但在同一时期,金科实施了从“稳健式发展”向“跨越式发展”的战略过度;当规模到达一定程度后,金科再次升级发展战略为“高质量发展”。

设计理想且付出行动,是胜利的第一步。金科的高质量增长,由此展开。

对于一家房企来说,土储是最能预示它的未来的最具有含金量的资产。2020年上半年,金科可售资源面积,从去年上半年的5600万平方米,增长32.14%到7400万平方米——且超过2018年的两倍,足够支撑金科未来两至三年业绩增长需要。 

金科的土储不但持续增加,而且非常优质。

今年上半年新增的土储中,二三线(含新一线)城市的土储计容建筑面积,占比超过了85%。按照购置金额计算,则超过了90%。 

当前的土储中,重庆依然是重中之重,可售货源占比25.11%;其次是华东地区、西南地区(不含重庆)、华中、华南和华北,分别为24.94%、15.89%、16.66%、8.03%、4.41%。

值得赞赏的一点是,虽然金科积极扩充土储,但手持资金、负债率等关系安全性的指标,也在不断优化。 

截至今年年中,金科的“扣除合同负债后的资产负债率”为45.96%——不升反降,比去年同期少了3.35个百分点。手中的货币资金为367.62亿元,现金短债比超过了100%,短期没有偿债压力;而且,净负债率相较2019年上半年末,从150%降到了125%——长期还债压力也持续减小。 

高利润率,销售和营收持续增长,负债风险持续下降——这些都是一家企业高质量发展的重要指标,但并不代表着全部。 

大额分红、积极参与疫情防控、赈灾扶贫等,金科也一直表现得非常优秀,近四年来累计现金分红超67亿元,新冠疫情期间先后捐赠1330万元资金及物资助力疫情防控。 

现在的金科,已经是囊括民生地产开发、科技产业运营、智慧服务、文化旅游康养的产业集团。 

而金科的核心终究永远不会变:服务于人,美好生活。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

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