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传碧桂园将跟进打折,官方宣称消息不实

三石
2020-09-10 · 17:09
[ 亿欧导读 ] 房地产“三线四挡”对房企提出防范性要求,促销与降负债长时间内将成为市场主旋律。
房产,恒大,万科,碧桂园

作者:三石,图片来自“特定授权”

9月10日,据路透社报道,消息人士透露,在恒大宣布全国楼盘降价后,碧桂园正在考虑在购房方面提供更大的折扣,但计划尚未敲定。该人士补充称,该公司在9月和10月推出促销活动并不罕见。随后碧桂园向媒体回应该消息“完全不属实”。

早在今年初外界就传言碧桂园将跟进恒大打折策略,在恒大2月宣布75折扣后,碧桂园高层就向外界透露“不会跟进”。9月6日恒大再次推出折扣活动,并计划在9月和10月达成单月销售千亿元目标。

房产素来有“金九银十”说法,9月和10月是房产销售旺季,各大房地产公司都会推出多种营销活动,在去年恒大就曾在9月和10月分别完成831亿元和903亿元销售业绩,同期碧桂园分别完成515亿元和567亿元销售业绩。

上半年由于疫情影响,房地产市场遭受打击,年中统计来看,近9成房企未能完成业绩目标,龙头企业如恒大、万科、碧桂园则能完成目标并实现增长。

8月20日住房城乡建设部、人民银行在京召开重点房地产企业座谈会,就房地产市场长效机制、防范房地产市场金融风险展开座谈,座谈会邀请了12家试点房企:恒大、绿地、融创、中梁、阳光城、碧桂园、万科、新城、保利、中海、华润和华侨城。

会议最终就房地产市场划了3条红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

按照3条红线对房企进行了4个档位划分:三条红线全踩的房企位于红档,有息负债规模不得增加;橙档(踩两条)的房企有息负债规模年增速不得超过5%;黄档(踩一条)的房企有息负债规模年增速不得超过10%;绿档(一条都不踩)房企的有息负债规模年增速不得超过15%。

座谈会后,为保证房企长期发展资金,不少企业提前或已经开启降负债、促销战略,一方面为“踩线”做出应对,另一方面也是为了增加内生资金。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌曾表示,公司其实从2018年开始就在降负债,跟国家的政策比较一致。同时,他也坦言会在稳健和发展之间会做比较好的平衡,并认为未来融资管理对公司而言是相对友好的。

截止到2020年6月30日,碧桂园营收1849.6亿元、净利润219.3亿元;共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币2669.5亿元;归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米。

本文来源于亿欧,原创文章,作者:三石。转载或合作请点击转载说明,违规转载法律必究。

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