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留学租房市场,看这7家就够了!

何浩成
2016-03-04 · 22:00
[ 亿欧导读 ] 曾经出国留学的同学都有过一个惨痛的经历,那就是在国外“租房”。留学生在国外租房往往会遇到这些问题:①学校公寓不够住;②缺乏房源信息;③私人房东发布欺诈信息;④居住安全没法保证等等。
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作者:何浩成

曾经出国留学的同学都有过一个惨痛的经历,那就是在国外租房留学生在国外租房往往会遇到这些问题:①学校学生公寓不够住;②缺乏房源信息;③私人房东发布欺诈信息;④居住安全没法保证等等。下面,亿欧盘点市场上热门的7家留学租房平台,我们一同来了解目前的留学租房市场。

1、Moveha

Moveha于2013年8月在美国成立,创始人张婧与团队成员均是美国名校留学生或阿里、腾讯前成员。Moveha是一个面对留学生的租房平台,主营地区在美国加州和东部主要城市,提供双向租赁业务,可以寻找房源,亦可发布房源。目前,Moveha已经拥有超过3000个公寓小区与150个以上待出租的房源。

Moveha整合了美国诸多大学周边的房源,涵盖了公寓、房屋租赁公司、私人房东及二房东提供的房源,并表示自己在定价方面完全透明,如果房源来自公寓,房租由公寓管理处决定;如果房源来自私人业主,房租由房东或者二房东决定。

为打造安全的租房平台,Moveha提供标准化的公寓租房流程,正规公寓管理处会保障租客利益;如果是私人房源,平台会要求房东提供电话、ID等个人信息用于身份验证。

融资情况:

2014年7月,完成数十万美元的天使轮融资,由一位国内上市公司CEO与一位美国软件公司的CEO共同投资。

2、异乡好居

异乡好居成立于2015年1月,创始人是新东方前助理副总裁印建坤。异乡好居是一个海外留学生服务平台。目前,异乡好居主要的发力点是“有好居”,做的是海外学区房租赁和买卖O2O 。其与海外的房屋中介签约,而不和房源签约,通过与房屋中介合作,有好居会筛选出一批可信度高、发帖率高、在当地排名靠前的中介公司,并注册成为股东,对由“有好居”导流过去的交易进行分成。

为保障留学生租住安全,异乡好居集中留学生热门城市的房产信息、严格审核经纪人资质、为租客提供保险和法律服务。

异乡好居的定位是,不从房屋租赁和低价机票的业务中盈利,它们只是流量入口,未来异乡好居要集考培、申请、借贷、机票、租房、置业等几大业务,整合资源,打通留学业务产业链,打造留学产业的“天猫”,并主要从“留学生海外房产买卖”与“留学生贷款”中盈利。

融资情况:

2015年7月,完成1500万人民币Pre-A轮融资,由新东方、利欧集团股份和众信旅游共同投资。

3、Nestpick

Nestpick成立于2014年5月,创始人Fabian Dudek。Nestpick是由德国Rocket Internet孵化的一个针对留学生的在线租房平台。目前,Nestpick的业务已经覆盖欧洲的八个国家、35个城市,并于2015年底将业务拓展到澳大利亚。

Nestpick起到的是一个房屋中介的作用,主要负责业主和租客的沟通和安全问题的检测。为保证资金和人身安全,在租户选定房子以后,先将房租定金交给Nestpick保管,等租户搬进房子“确认收货”之后,Nestpick再将房租打给业主。

融资情况:

2015年11月,完成1100万美元A轮融资,由Mangrove Capital Partners、Enern等共同投资。

4、6apt

6apt成立于2012年底,创始人是陈一帆。6apt是一个留学公寓在线预订平台,在平台上主要以学校周边的学生公寓为主,少数是私人公寓。留学生可以通过搜索引擎,按照国家,地域,学校以及交通便利程度来筛选钟意的房源。目前,6apt 已覆盖了四个英语留学国家,包括英国,法国,美国和澳大利亚。

为保障留学生的居住安全,与6apt合作的学生公寓都是需要经过6apt的资质审核,并且6apt保证房源信息的透明与即时。

6apt的创始人表示,6apt下一步要做的是拓展自己品牌的公寓,整合房地产租赁、保洁、维修、搬家等多个行业,为学生提供海外留学租房一站式服务的租房产品。

5、51ROOM

51ROOM于2011年在伦敦成立,由英国公司 Iphoenix Studio Ltd 运营。51ROOM是一个留学生租房平台,主要为留学生提供住宿查询,租房推荐、房间预订和接机送机等服务。目前,51ROOM的房源已经遍布英国、美国、澳大利亚等留学国家的80多个城市。

51ROOM的房源来自代理机构,其代理房源均通过严格审核,所有代理机构都持有相关合法资质。

6、Student.com

Student.com成立于2011年,是一个留学生租房平台,已经在英国、澳洲形成较成熟的市场。目前,Student.com的房源已有位于3大洲、426个城市、近1000所大学,共计75万个床位可用。

为满足不同租客的需求,Student.com提供的大多数房源都是Ensuite room和studio,相比homestay,这类公寓型标准化程度高、也更利于管理。Ensuite是带厕所的单间,几个室友共享一个厨房,而studio则单独配有一个厨房。

为保证房源信息的透明,Student.com推出了一款全景APP,用google街景的方式将周围的环境、设施展现给租客。在服务方面,留学生公寓网可以帮租客预约维修、保洁、接送、搬家等。未来,Student.com打算通过举办派对,把留学生组织在一起,做好线下社区与联合产品。

融资情况:

2016年2月,完成6000万美元B、C轮融资,由VY Capital、Daniel Ek、Martin Lorentzon与Hugo Barra共同投资。

7、Uinplaces

Uinplaces成立于2012年,是一个英国的专注于学生租房的在线预订平台。目前,Uinplaces已经覆盖38个城市,拥有超过4万个配备家具的房源。

在Uniplaces平台上,用户可以浏览房源信息,为保证房源的可靠性,其中一部分房源是经过Uniplaces工作人员实地考察认证过的。此外,Uniplaces平台提供在线预订的支付环节,通过这个环节,向交易用户收取一次性佣金,并且,Uniplaces为会员房东提供增值服务。

融资情况:

2015年11月,完成2400万美元A轮融资,由Atomico 领投,前资方Octopus Ventures 和 Shilling Capital Partners 跟投。

留学租房既是刚需又有诸多痛点

根据中国教育部留学服务中心在“2015中国国际教育巡回展”上海站发布的数字显示,2014年中国出国留学人数达45.98万人,美国是中国留学生最热门国家,其次是澳洲及英国,加拿大则排第四位。可见留学租房市场很大,且目前仍是蓝海。但是,留学租房市场的痛点仍然没有得到有效解决。例如:①房源覆盖国家少、数量少、成本高;②信息不对称,存在私人房东的欺诈信息;③房源安全无法保证等等。

相较于国内租房市场,在国外租房还会面临其他问题,由于文化与习惯的不同,房主与房客往往会发生矛盾。同样,国外的租房市场也有一些是需要国内借鉴的,例如,在国外租房,尤其是在欧洲发达国家,租房者是受法律保护的,在德国,除非房主的直系亲属需要住房或者国家需要收回房子时,房主才可将房收回,有了这点,租房者才会把房子当成自己的家。

此外,经亿欧盘点,目前留学租房市场份额将近2000亿人民币,但是其中只有100亿元左右的支出与中介机构有关,其余大部分都是房租,因此,虽然留学租房市场很巨大,但是,单单依靠佣金,中介机构是不能维持下去的。可见,在未来,真正赚钱的不是房屋租赁,租房平台只是一个入口,中介将会提供金融服务等更加完善的服务内容。

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