何浩成
认证作者 作者

128

文章/篇

178.7万

阅读/次

拜访信息

为了给您提供更快更好的服务,在获取作者联系方式前,想对您有个简单了解. 邀请您填写如下信息

提交成功

非常感谢您的配合,我们的作者会尽快通过您的微信,
请耐心等待~

微信号

15701235851

房产大佬因何摇身变成教书育人的“导师”?

何浩成
2016-03-29 · 19:13
[ 亿欧导读 ] 过去的房地产行业,开发商只有在选址的时候才会考虑周边的教育资源,而现在,自有教育品牌已经成为房企必不可少的一部分。随着市场进入存量时代,自有教育品牌也会帮助企业挖掘更多的利润。因此,房地产+教育的前景不可估量。
房地产+教育,房产,教育,转型

作者:何浩成,图片来自“123rf.com.cn”

伴随着中国经济进入“新常态”,房价高起、库存增多、区域严重分化等现象不断加剧,房地产行业步入了供大于求、市场持续走低的“白银时代”。在此情况下房企转型势在必行,多家房企纷纷瞄向了“教育”这块大蛋糕。

有数据显示,一线城市94%的购房者购房时会考虑学区概念,92%的购房者会因子女上学问题而重新购房,45%的人把教育当做购房的首要因素,认为教育因素不重要的购房者只占了7%。

可见,教育地产之所以如此盛行,不但因为对开发商具有提升楼盘品位和附加值的作用,而且对于消费者来说也具有升值潜力大,抗跌能力强和满足教育诉求的特点,属于供、求双方的共同选择。在竞争日益激烈的今天,多数家长都不愿意让孩子输在起跑线上。

过去的房地产行业,开发商只有在选址的时候才会考虑周边的教育资源,而现在,自有教育品牌已经成为房企必不可少的一部分。随着市场进入存量时代,自有教育品牌也会帮助企业挖掘更多的利润。因此,房地产+教育的前景不可估量。

目前房地产+教育有以下两种模式:

借助楼盘依附的丰富教育资源来宣传促销

教育地产的初级开发模式是开发商在选址时,将其楼盘设立在教育资源丰富的地段,附近有幼儿园、小学、初中、高中等基础教育资源。开发商打着“比邻名校”的旗号进行宣传,希望借助名校提升楼盘的价值,有一个好的销量。再高级一点的模式是开发商在其所开发楼盘中引入名校,用来提升楼盘的含金量,多为合作模式办学,由开发商出资建校舍等硬件设施,然后当地教育部门出师资并负责日常教育教学管理。保利地产位于上海、贵阳等城市的多个楼盘均引入了来自丹麦的国际教育品牌——乐高国际幼儿园;正荣集团推出了“全教育”社区,其中包含华中师大附中、附小以及正荣专属华师大附中,覆盖从幼儿园到初中12年全年龄段。

借助楼盘依附的丰富教育资源来宣传促销是开发商结合教育产业最多也是最易实施的一种,房企更多的是出于从品牌营销和项目去化层面考虑,通过引入教育资源,来增加项目卖点和提升企业品牌竞争力。

整合已有资源自办教育机构,打造系统教育

除了依附周围的教育资源与将教育资源引入社区内之外,也有多家房产商利用已有资源自办教育机构,打造系统教育。碧桂园自1994年就开始自建学校,现在已经拥有20多年的办学经验,涵盖K12,从幼儿园到十二年级的学段,目前拥有34所在办学校;万科则打造全年龄段的教育体系“万科塾”,万科塾战略包括了社区营地、城市营地及户外营地三层产业体系,兼顾办学;世茂地产在社区内兴建了舞蹈学校、钢琴艺术中心、绘画室、体育馆等。

无论是碧桂园自建学校还是万科打造全年龄段教育体系,他们布局教育产业不仅可以为住宅和社区提高附加值,也可以整合公司现有资源,增加利益增长点,提高公司在行业内的竞争力。

除了以上提到的,房地产布局教育领域还有这样几个原因:1)受经济大趋势的影响,房地产行业的盈利空间大不如以前,房产商从单纯的提供空间的模式慢慢地转向提供配套服务。2)受互联网影响,简单的购买商品,可以被很好地互联网化,网络购物甚至可以取代传统商场,但是购买服务的动作在网上开展起来就很有难度了。

房地产+教育方式同样暴露了很多问题

首先,利益驱使部分开发商在没有正式确定与名校之间合作时,就开始鼓吹学校入驻的事宜,只是借“教育地产”炒作。其次,许多楼盘虽然引入名校的分校,但是学校内的老师多是新聘的,很难能发扬名校的优良传统、保证学校的教学质量。此外,我国很多的教育地产位置偏远,且教育设施多是针对小区业主子女建设的,当小区内业主子女毕业后,学校的生源就是一个很大的问题,加上多数社区学校学费昂贵,以后的生源很难保证,学校的正常运营就会成为一个难题。

十年树木,百年树人,做教育不像传统开发楼盘一样,可以短时间内做成一个固定开发模式然后快速复制,做教育需要有足够的时间,来实现教育文化的沉淀。房地产是一个资金驱动的行业,虽说教育产业能给企业带来一定的利润,但是在教育面前,还是希望请利益为孩子的未来让路。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

各工作岗位将被AI取代的概率

选择岗位,查看结果

制图员和摄影师

87.9%

打赏支持

5
5
10
20
50
80
100
其它金额
任意赏:
广告

参与评论

最新文章

1、 若贵平台是网站或者APP,在进行单篇原创文章转载时,需在文章标题或者导语下方,注明文章来源以及作者名称;若寻求5篇及以上的长期内容合作,需与亿欧公司内容运营部门取得联系,并签订转载合作协议。

【若贵司平台转载亿欧公司原创文章已经超过5篇,请及时与我们联系补签转载合作协议,计算时间以2019年2月10日之后为准】

2、 若贵平台是微信公众号,在进行单篇原创文章转载时,请联系亿欧公司内容运营人员进行单篇文章的白名单开通,同样需要注明文章来源及作者名称;若寻求2篇及以上的长期内容合作,需与亿欧公司内容运营部门取得联系,并签订转载合作协议。可将公司全称(简称)、公司网址、微信公众号、微信或者电话等信息发送至hezuo@iyiou.com,会有工作人员与您取得联系。

关闭

快来扫描二维码,参与话题讨论吧!

快捷登录 密码登录
获取验证码

新用户登录后自动创建账号

登录表示你已阅读并同意《亿欧用户协议》

快捷登录 密码登录

账号为用户名/邮箱的用户 选择人工找回

关联已有账户

新用户或忘记密码请选择,快捷绑定

账号为用户名/邮箱的用户 选择人工找回

快速注册

获取验证码

创建关联新账户

发送验证码

找回密码

获取验证码
账号为用户名 / 邮箱的用户 选择人工找回

未完成注册的用户需设置密码

如果你遇到下面的问题

我在注册/找回密码的过程中无法收到手机短信消

我先前用E-mail注册过亿欧网但是现在没有办法通过它登录,我想找回账号

其他问题导致我无法成功的登录/注册

请发送邮箱到service@iyiou.com,说明自己在登录过程中遇到的问题,工作人员将会第一时间为您提供帮助

账号密码登录

乐乐呵呵@微信昵称

该亿欧账号尚未关联亿欧网账户

关联已有账户

曾经使用手机注册过亿欧网账户的用户

创建并关联新账户

曾用微信登录亿欧网但没有用手机注册过亿欧的用户

没有注册过亿欧网的新用户

先前使用邮箱注册亿欧网的老用户,请点击这里进入特别通道
意见反馈
意见反馈
亿欧公众号 亿欧公众号
小程序-亿欧plus 小程序-亿欧plus
返回顶部