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房屋租赁将终结中介时代!

何浩成
2016-04-14 · 16:30
[ 亿欧导读 ] 谈到租房,人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下,房屋租赁中介存在众多问题待予解决。在互联网时代,有一些企业欲去除中介化,借助互联网改造中介租房的模式,颠覆行业。
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作者:何浩成,图片来自“123rf.com.cn”

谈到租房,人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下,房屋租赁中介存在众多问题待予解决。在互联网时代,有一些企业欲去除中介化,借助互联网改造中介租房的模式,颠覆行业。

首先我们聊聊为什么房屋租赁要去除中介化。

中介机构假房源泛滥

由于很多房屋中介对房屋租赁本身并不感兴趣,如在链家过去的营收中,租房收入每月的贡献占比只在7%-8%,中介经纪人每月靠“带看量”考核业绩,他们根本不在乎房源是否满足租客需求,为了完成业务量,靠发布虚假信息吸引客户。

沟通带看链条过长,看房效率极低

通过中介机构租房,租客需要将租房需求告知中介,中介机构找到合适的房源后再与租客、房东约看房,一般租一套满意的房要重复多次此流程,房产中介看房平均20次成交一单,效率极低,使得房东与租客浪费了大量精力。

房东隐私得不到保护,经常被电话骚扰

个人信息在房产交易中被泄露的情况屡见不鲜,许多人将出租信息登记到中介后就经常接到各种骚扰电话,不是推销贷款就是保险,或是来自房产中介的问候。往往房东的房子还没租出去,自己的电话先被打爆了。

信息不对称导致租房成本较高

通过中介租房,中介机构不允许租客与房东接触,其居中讲价,租客与房东缺乏信息沟通,借此机会中介往往赚取较高的差价,加上高额佣金,租客租一套房子的成本很高。

针对中介租房的种种弊病,一些互联网租房平台迎难而上,欲变革房屋租赁的中介模式,在去除中介化上做了多种尝试。

前任租客为房东找客户

成立于2015年的租客帮是一个租房平台,租客帮让前任租客为房东找客户,直接带着新租客看房,省去房东和中介的参与,新租客和房东签约后,前任租客会获得一部分房东的佣金。

前任租客发布的内容是居住的真实体验,通过图片+视频双重认证,保证了房源的真实性;中介上门拍照平均一套房子要用2-3个小时,而前任租客只需利用空闲时的几分钟就搞定,大大提高了效率并降低获取房源成本。此外,使用租客帮与前任租客联系时,采用匿名拨号来保护用户的隐私,租房后互相不再打扰,避免了传统中介统一录入系统持续的电话骚扰;只有在签约的时候房东才会出现,避免反复传话,提高沟通效率。

租客与房东直接联系

除了前任租客带租客看房并完成交易,目前市场上还有一种去中介化的模式,即租客与房东直接联系。成立于2013年5月的房主儿租房平台,其发布的房源信息一部分来源于个人房主自己上传,另一部分来源于自家技术系统自动抓取,抓取信息也是经过技术甄别才上传到平台,有效的保证了房源信息的真实性。此外,房主儿对房东的个人信息做了保护措施,租客与房东可以先在网站或者APP上通过私信交流,建立信任后再自行获取联系方式,这样,房东就不会遭到中介的疯狂骚扰。

与房主儿类似的还有107间、火炬租房、爱直租等租房平台,都尝试去除中介,由房东与租客直接联系并达成交易。关于盈利模式,去除中介化的租房平台,多是通过租后增值服务收费来盈利,但即使找到了一定的盈利点,也不代表当下就可以盈利,要等达到一定的规模后,此外,租房结合金融也将是将来的一个趋势,为租客提供信用支付方面的支持性服务。

利用互联网改造房屋租赁,任重道远

除了我们以上提到的问题,在租房的过程中还会遇到其他的各种麻烦,如只有在交房租的时候才能联系到房东,房子出现问题得不到及时有效的解决;房东随意涨房租,租客不同意有可能就被赶出房子;此外,多数租客在租房前不明确自己的权利义务,也没有仔细阅读租房合同,出了问题之后才发现合同保护不了自己;入住前交的押金一般情况下是要不回来的,合同到期时中介总会找各种理由少退或者不退押金等等,这些问题并不是去除中介化就能有效解决的。

此外,房地产具有非常强的本地属性与复杂度,离开线下服务是很难完成交易的,其实,真正的去中介化,第一步是消灭黑中介,第二步是消灭传统中介公司,可见,利用互联网改造房屋租赁,任重道远。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

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