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倒闭频发,别瞎折腾了,联合办公空间哪有什么未来!

王小树
2016-08-12 · 07:20
[ 亿欧导读 ] 创业创新的热度骤降,联合办公空间的盲目扩张和盲目乐观遭受大量的质疑和批评。好高骛远成为久治不愈的通病,一旦资本冷却,必然会陷入 “苟延残喘”的生存尴尬,或许,横尸遍野,成王败寇,剩者为王,一切都是注定的。
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作者:王小树

8月11日,微信公众号“经观地产”曝出一条消息,上海一家经营13年的大型联合办公空间老板失联,疑因为资金链断裂导致网点全关闭,租户被迫搬离。2016年,联合办公空间的倒闭并非个例,2016年2月20日,深圳联合办公空间“地库”宣布倒闭;2月27日,青年联合办公空间北京绿客屋因与房东产生纠纷被砸毁;4月22日,位于深圳南山的“孔雀机构”因其拖欠物业管理连续三个月的租金和物业管理等相关费用遭遇强拆。

同样是在8月11日,联合办公空间酷窝COWORK宣布完成千万元Pre-A轮融资,在创投圈遭遇资本寒冬的关键节点上,获得融资实属不易。面对时好时坏的融资环境,看到获得融资的企业千万不要有联合办公空间市场很热的错觉。因为联合办公空间很有可能正在徘徊和挣扎于“众创”和“重创”之间,未来并不美好。

昔日蜂拥而至的联合办公空间在经历了无限吹捧之后也遭受到诸多质疑和批评。WeWork完成新一轮融资4.3亿美金,估值160亿美金成为国内办公空间发展的参考对象,甚至还想对标一下。

先来盘点下2016年1月份以来获得融资的联合办公空间:

2016年3月13日,优客工场宣布获得约2亿元A+轮融资,估值40亿元;6月21日,又宣布获得3亿元Pre-B轮融资,估值45亿元。

2016年4月6日,专注科技办公体验的联合办公空间品牌“梦想加”宣布获得数百万美元的A轮融资,估值2亿人民币,由愉悦资本领投,险峰长青,唯猎资本跟投。

2016年5月4日,氪空间战略入股P2,双方将在共享空间、企业服务等方面深度融合,具体投资金额并未透露。

2016年6月20日,深圳本土联合办公空间思微宣布获得IDG资本、华住酒店集团及万科商业地产3000万A轮融资。

2016年7月19日,纳什空间宣布获得2亿元B轮融资,正式推出为小微企业量身打造的“超级工作室”。

很明显,联合办公空间并没有受到资本太多关注,但是仔细想想,这是必然的。原因很简单,国家提倡的创业创新没有错,但是办公空间作为独立的企业组织而言,大部分玩家并没有探讨出一套独立成型的运营体系,就开始盲目跟风扩张,对未知市场的盲目乐观为日后发展埋下不小的隐患,对于多数办公空间而言,甚至可以光明正大地忽视企业盈利的现实问题。从0到1的问题没有考虑好,就尝试做1到100的事情,显然有悖于正常的逻辑。

在联合办公领域创业,有不少所谓的“大佬”每天忙于赶场站台,签署各种各样的战略合作,每次有关于办公空间的行业论坛,讲的东西大同小异,围绕几句话重复,依然没有摸索出一套可借鉴的商业模式,还总是意淫未来多么美好。

联合办公空间的火热,其实是一场“资源革命”。从成本角度而言,办公空间无疑成为废旧厂房的“接盘侠”,对于废旧厂房的拥有者来说,是一件好事,大量的闲置资源得到一定程度的变现,但是办公空间的运营者并没有将闲置资源真正盘活,非但没有盘活,反而在运营前期需要投入大量的资金去改造,等到真正开始运营之后,也会面临“去库存”的压力和难题。

“资源革命”还包括另外一个维度:空间所能提供真正有核心价值的服务。随便去浏览几个办公空间的网站,除了拍的一些高大上的工位图片以外,还有服务商能够提供的附加服务。但是,很多服务商的资源都是重合的,并没有唯一性,同质化现象非常严重导致整个平台的核心价值模糊。

可悲的是,联合办公空间盈利预期不明确,还总是好高骛远,张口闭口谈生态建设,“生态”这个词真是害死人,不知道是谁提出来的误导了这么多的创业者。阿里巴巴讲生态是在电子商务发展多年的基础上才做的布局,美团讲生态也是不断把团购业务巩固好,在市场上占据绝对优势之后才考虑打造生态平台,如果团购没做好,也就不会有打造餐饮平台的计划和野心,京东、腾讯、58同城等等巨头同样如此。

所以,对于办公空间而言,做好现在的基础工作是最实在 的,不要好高骛远,指望讲故事的能力是坚持不下去的,尤其是发展初期,更加需要冷思考,手里的那点钱还能烧多久,从最基础的做起,如何将闲置工位资源快速出租出去,如何为用户提供更加差异化的服务,所有的盲目扩张和盲目乐观注定不会有好下场。

客观来讲,在整个房产周边消费服务领域中,联合办公空间的想象空间远远不及房产中介、品质公寓运营商、商业地产、房产金融等几大领域。有观点认为,联合办公空间的火热会倒逼商业地产开发商的转型升级。事实未必如此,如果联合办公空间这件事真的可行,盈利能力很强,以商业地产的资金实力,进军联合办公倒不是什么大问题,说明短期看来,联合办公空间距离真正颠覆商业地产还有很远的距离。当然,也不可否认,联合办公也在提醒商业地产开发商需要新的思考方式来应对变化的时代。

作为联合办公空间的创业者,不要总是去膜拜WeWork,因为成功是不可复制的,做事情还是要接地气一些比较好,最近被热炒的概念是“互联网的下半场”, 现在来看,联合办公空间依旧处于比较初期的阶段,更加残酷的资本寒冬尚未来袭,等到2016年下半年,不知道联合办公空间还将遭遇哪些挫折,也许是没有资本愿意投资这个领域,大部分玩家都将陷入“苟延残喘”的生存阶段,持续一段时间之后,很可能引发的是“倒闭潮”真正来袭,横尸遍野,成王败寇,剩者为王,坐等真相。

本文来源于亿欧,原创文章,作者:王小树。转载或合作请点击转载说明,违规转载法律必究。

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