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微点评 | 8月以来房产圈大事件盘点

何浩成
2016-08-13 · 22:10
[ 亿欧导读 ] 8月以来,房产圈值得关注的事件:1)“万达物业”整体转让给“花样年物业联合体”;2)许家印收购万科4.68%股份成万科股东;3)联合办公悲喜交加,有融资亦有倒闭;4)冯仑退场,嘉华控股正式入主万通地产。
房产 ,万科,恒大,万达,万通

作者:何浩成,图片来自“视觉中国”

进入8月以来的这两周,北京的天时不时就会降下一阵瓢泼大雨,让酷暑中的人们从头到脚地精神一下。房产界也一样,这两周以来发生的事足以震惊整个房产圈。亿欧盘点了房产圈的几个事件以供参考。

事件一、“万达物业”整体转让给“花样年物业联合体”

8月1日消息,由深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的花样年物业联合体整体收购万达物业。此次交易总价约20亿元,花样年从万达手中共接盘约6100万平方米物业,包括万达的写字楼、住宅以及底商。目前花样年旗下社区服务面积达到4.3亿平米,成为全球最大的社区服务运营商。

微点评:此次万达抛售物业板块,从商业本质的角度来看,有助于万达商业更加专注于商业地产的开发和管理,符合万达的战略转型需要,也符合国家建管分离的政策宗旨。作为专注于物业管理的花样年,收购万达物业板块使得行业分工更加专业化,有助于提升物业管理行业的整体水平。除了此次事件,最近这段时间万达可是消息颇多,上个月的时候,有消息爆出万达集团总裁丁本锡即将退休,万达商业副总裁陈德力上周提出离职;本月上旬又传出万达电商公司飞凡网散伙,本是腾讯、百度、万达三家联手组建的电商公司可能只剩下万达自己孤军作战。由此可见,万达在转型的路上可谓是布满荆棘,在未来,国民公公王健林如何带领万达披荆斩棘,我们拭目以待。

事件二、恒大前7月累计销售1848亿,许家印收购万科4.68%股份成万科股东

8月份的恒大可谓是各种抢占头条,8月3日晚间,中国恒大集团发布7月份业绩报告,恒大7月份销售430.1亿元创公司单月销售新高,力压万科成为行业内单月销量第一;1-7月累计完成销售面积达2286万平方米。此外,8月4日,中国恒大发布公告称,其公司通过附属公司在市场上收购万科4.68%股份,恒大成为万科的一个重要股东。

微点评:恒大可以交出这样的答卷,与其市场定位、产品品质、成本控制不无关系。在7月全国54个重点城市商品住宅成交创5个月最低的情况下,恒大销售却大增,反映了满足刚需的产品会得到市场认可。此次恒大介入万科股权斗争,以许家印的性格,可能不是简单的财务投资,而是想进入万科董事会,介入万科业务。接下来具体会如何发展,亿欧会持续关注。

事件三、此家融资 彼家倒闭,联合办公空间行业有喜亦有悲

8月份的联合办公空间行业是比较热闹的,先是汉美中国在北京发布了联合办公4.0战略,又有酷窝COWORK宣布完成千万元级Pre-A轮融资。就在大家看好这个行业的时候,一条倒闭消息给众人泼了一盆凉水,8月11日,有消息爆出,上海一家经营了13年的大型联合办公空间的老板失联,疑因为资金链断裂导致网点全关闭,租户被迫搬离。

微点评:创业者越来越多,大公司变得越来越分拆化,催生了一批联合办公企业,用共享经济的方式将传统的商业地产和创新创业服务相结合,它的本质是通过经营空间来换取收益。但是,目前联合办公行业内仍然有一些问题需要面对,其中最重要的是盈利难的问题,其次,行业内的同质化严重也不可忽视。倒闭并不可怕,一个正常运转的商业社会一定会淘汰一些不合格的公司。联合办公面对的是广阔的创业服务市场,即使现状不乐观,未来依然值得期待。

事件四、冯仑退场,嘉华控股正式入主万通地产

8月10 日晚间,万通地产发布收购报告书,根据公告显示,本次收购完成后,嘉华控股持有万通地产股份占发行后总股本比例为35.66%,将成为万通地产的控股股东,王忆会成为万通地产的实际控制人。

微点评:万通地产最终还是走了易主的这条路,这其中很大的一个原因是万通的互联网转型失败,万通曾宣称欲将其业务调整为基于互联网的文化、娱乐新兴产业,而在2015年6月,该计划化为泡影。这并不是万通一个企业的问题,而是整个行业在转型的时候都面临的困境,首先,仍处在初级阶段的互联网,很多模式还没有得到合理性验证,具有极高的风险,如果房企在转型过程中表现的较为保守,一般很难成功;此外,互联网技术创新需要对口的人才,对于房企来说,培养一支既懂房地产又精通互联网技术的团队是一个巨大的挑战。

除了以上,房产圈在这半个月内还发生了很多事情,如,恒大增持廊坊发展股份、万科股票疯涨、,2016博鳌房地产论坛召开、V领地青年创客社区宣布合伙人计划等等,这其中多是行业正面消息,依然是那句话,倒闭并不可怕,一个正常运转的商业社会一定会淘汰一些不合格的公司。当一个行业面对的是市场需求时,即使现状不乐观,未来依然值得期待。

房产从来都是一个不鸣则已,一鸣惊人的行业,我们期待行业内更多的好消息。

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