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亿欧房产丨2016年1-7月房地产企业TOP15榜单

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亿欧
何浩成
2016-08-18 14:20
[ 亿欧导读 ] 2016年上半年各家房企都取得了不错的业绩,特别是TOP15企业均取得了销售大丰收,其中TOP5房企销售金额均突破千亿,成为了历史上最好的半年。从目前的销售形势预测,全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。
房地产,房企,TOP15,万科,恒大,碧桂园 图片来自“123rf.com.cn”

2016年上半年各家房企都取得了不错的业绩,亿欧盘点了房企的TOP15,各家企业均取得了销售大丰收,其中TOP5房企销售金额均突破千亿,成为了历史上最好的半年。从目前的销售形势预测,全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元,万科恒大碧桂园全年有望突破3000亿大关。

2016年1-7月房企TOP15

万科在7月份实现销售面积207.7万平方米,销售金额274.4亿元。2016年1-7月份公司累计实现销售面积1616.6 万平方米,销售金额2175.1亿元,同比增长63%。对于万科来讲,这半年是其度过的比较“黑暗”的半年,始于2015年底的“万宝大战”,成为了这半年众多业内人士无法避开的话题,最终的结果必然会影响到整个行业,最直接的则是会影响到万科下半年的销售业绩与团队表现。 

恒大7月份实现销售额430.1亿人民币,同比增205%,环比增37.2%,不仅刷新公司单月销售新高,更是力压万科,创下房企单月销售历史最高纪录。今年以来,恒大单月销售超200亿已成常态,并在最近两个月连续突破300亿、400亿大关。以许家印投资足球的风格来看,做到第一肯定是其最想做的事情,再加上万科受重组事件的影响,在年底的时候,恒大也许会给出更大的惊喜。 

截至2016年7月31日止7个月,碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币1494.2亿元,同比大幅增长143%;合同销售建筑面积约1857万平方米。2015年,碧桂园在7家千亿房企中还处于垫底的位置,仅用半年就升到了第三,而且碧桂园此次公布的数据不包括海外的销售额,如果再加上森林城市项目的数据,碧桂园的数据也许会更加耀眼。 

绿地集团上半年共实现营业收入1081.5亿元,较上年同期增长25.57%,营业利润64.1亿元,较上年同期增长22%。据亿欧了解,绿地“大基建、大金融、大消费”的业务组合已经进一步完善。上半年,绿地房地产业务发展呈现出两条主线:一是继续发力一线及核心二线城市;二是致力于商办运营平台的升级与扩容。 

保利上半年的业绩也是相当靓丽,保利集团近年来已基本形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”业务板块布局。今年上半年,保利在金融领域的表现尤其令人瞩目。此外,保利集团目前正与中航工业探讨收购其房地产开发业务,根据公告称初步估算潜在交易事项涉及房地产项目约70个。

中海集团前7个月销售金额达903亿元,同比上涨18%,据亿欧了解,中海集团在今年1月,以8000万澳元买下悉尼北部住宅开发地皮,悉尼是中海继伦敦之外,进入的第二个海外城市。此外,3月份时,中信、中海双双宣布了关于资产互换的公告,两大重量级央企将会重组。

截至2016年7月底,融创中国实现合约销售金额676.1亿元,其中,合同销售金额为650.9亿元。仅用半年时间,融创中国就完成了全年销售目标的七成,今年有望成功迈入千亿阵营。亿欧了解到,截至3月份,融创的土地储备为3178万平方米,可实现该公司未来三四年的开发规模。值得注意的是,在这些土地储备中,有近2/3的土地都是融创通过并购获得。 

华夏幸福2016年加速布局,在巩固京津冀和长三角的同时,首次挺进了珠三角和中原地区;受到“一带一路”和“国际产能合作”战略的影响,华夏幸福首座国际产业新城在今年落地印尼。此外,华夏幸福还在今年5月中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人,成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。 

华润置地及其附属公司在7月共实现合同销售金额约人民币84.1亿元;据此计算,华润置地前7月的合同销售总金额为639.7亿元,完成全年目标960亿目标的67%。近年来,华润置地不断向二三线城市扩张,2016下半年还将持续此战略,聚焦一线城市圈,发挥核心二线城市辐射力。 

在TOP15里我们可以看到,绝大多数的房企业绩都是同比上涨的,唯一的例外是万达商业。其实,万达商业在2015年度销售增长就已力不从心,销售继续回落早已在意料之中,此前该公司已将2016年销售目标调至2015年销售金额之下。这半年,万达商业或许已经将希望寄托在回归A股上,最新消息显示,万达最晚将于2018年8月份回归A股。 

金地上半年的成绩同样比较耀眼,销售额同比上涨93%,能取得如此优异的成绩与其在2015年下半年持续加大土地储备、准确抓住市场复苏的时间节点密不可分。除直接竞买土地外,与恒大、万科等一线房企相似,金地积极展开并购。在今年年初,金地就收购广州广电地产76%的股权,并以股权并购的方式并购上海启客集团,布局旧厂房商业改造领域。 

龙湖地产公告显示,截至2016年7月,龙湖地产累计实现合同销售金额人民币476亿元,同比上涨83%。2016年下半年,龙湖地产将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业。此外,土地获取集中在经济基本面好、人口净流入的核心城市。随着北京、杭州、上海等地天街陆续开业,龙湖地产商业布局初具规模。 

北京首都开发股份有限公司于 7 月份实现签约面积 31.38 万平方米(含地下车库等),签约金额 97.06亿元。2016 年 1-7 月,公司共实现签约面积 186.35 万平方米(含地下车库等),同比上升 88.99%;签约金额 416.55亿元,同比上升 164.01%。 

茂房地产7个月交出了销售396亿元的答卷,其副主席许世坛在香港举行股东周年大会上表示,对世房目前的成交数字持乐观态度,在今年楼市整体向好态势下,非常有信心超额完成670亿目标。按照670亿元的年度目标计算,世茂房地产上半年已完成销售目标51.43%。 

旭辉控股集团有限公司7个月的业绩达到364.6亿元,同比大增207%。值得一提的是,旭辉集团坚持“不转型,不转行”,旭辉集团总裁林峰曾公开表示,觉得地产还是一个可以持续的行业,在地产的领域,其觉得仍然有发展的空间,仍然还需要很多的努力,所以对转型和转行不是很关注,坚持做自己。

此外,SOHO中国在2016年度中报业绩发布会中提到,截至2016年6月30日,SOHO中国上半年共实现营业额约人民币7.27亿元,同比上涨85%,净利润人民币约6亿元,同比上升344%,毛利率高达77%。虽说SOHO中国的业绩与TOP15中的企业不再一个量级,但是经历了连续4年的下滑,2016年其增长速度还是相当惊人的,这个老牌房企依然值得我们去关注。

把所有的希望都寄希望于国内的房价高涨,这在众多行业内人士看来并不是一个明智的选择,房企把目光投向海外就成了一个看似理所当然的出路。

经亿欧盘点,我们看到,绿地、保利、中海、万科、华夏幸福等大型房企纷纷布局欧洲、美洲以及澳洲等海外房地产市场,碧桂园更是在马来西亚建了一座城。无论是开发商直接投资开发,还是进行股权收购、合作开发,都有助于其在房地产市场上实现品牌全球化、国际化;此外,很多国家的经济正在复苏,此时买地开发刚好处于抄底的市场阶段;国内部分富裕阶层有闲置资产,综合考虑孩子教育、养老和生活环境后,会将目光投向海外,而国内房企正是看到了这个机会。 

2016年下半年,对于中国房地产行业而言更加关键。首先,随着供给侧改革的不断深入,房地产去库存形势开始发生改变,一线和重点二线城市将会不断收紧房地产政策。其次,当一线和重点二线城市开始调控的时候,三四线城市库存仍然堪忧。下半年,在一直不断调整的经济环境中,房地产企业要紧抓机遇,才能在竞争中突出重围。

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