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微点评|9月份房产圈真够乱的,不知道该说啥了

开发商房产中介
亿欧
鲁红卫
2016-10-01 · 08:35
[ 亿欧导读 ] 9月份的房产圈显然比此前任何一个月都更加嘈杂和热闹,大众的注意力已经从万科股权之争有所转移,这次的主角真不算少,都是大腕,不着急,一个一个说。可以大胆猜测的是,房产行业将迎来“第二春”?
房地产,联合办公,明牌珠宝,好屋中国,魔方公寓,房产服务,联想,融创,孙宏斌,恒大,开发商 图片来自“123rf.com.cn”

十一国庆节快乐。

由于无法忍受十一国庆节各个地方的人山人海,只能老老实实在家码字。9月份的房产圈显然比此前任何一个月都更加嘈杂和热闹,大众的注意力已经从万科股权之争有所转移,这次的主角真不算少,不着急,一个一个说。

事件1:恒大27亿元出售粮油、乳制品、矿泉水业务,回归房地产开发业务

9月28日,恒大发布公告称,将出售粮油、乳制品及矿泉水非主营业务,公司的全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议,据此,向该等买方出售粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益,总代价约为人民币27亿元。

微点评:恒大最早从2013年进入快消品领域,推出的恒大冰泉被寄予厚望,许家印制定了“大跃进”式的目标,而最后的结果往往差强人意,恒大此次将非主营业务出售,继续转移至房地产开发业务,除了客观原因,产品定位及价格不被市场看好之外,还有很多主观原因,有观点认为,恒大老板许家印不是真爱。其实未必,许家印可能是真爱,但是实体经济不给力,快消品依然受制于传统渠道来发展,推广成本也不低,粮油和乳制品同样如此,相比较而言,矿泉水业务与房地产开发业务完全不是一个量级,无论是从盈利能力还是想象空间,孰轻孰重,结果很显然。如果换做你是许家印,你的选择是什么?可能及时卖掉是最好的选择,毕竟,谁都不想在亏损的路上越走越远。

事件2:明牌珠宝24亿元收购苏州好屋,跨界布局房产电商

9月26日晚间,浙江省明牌珠宝股份有限公司发布公告称,拟作价24亿元收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。鉴于在本次收购前,明牌珠宝已持有苏州好屋25%的股权,因此在收购完成后,苏州好屋成为明牌珠宝的全资子公司。

微点评:明牌珠宝收购苏州好屋,被外界评论为“看不懂的交易”。也有大量质疑好屋中国财务数据“两张皮”,数据层面在未公布审计结果时,暂且先不谈。从房产服务的角度来看,某种程度上,这起收购案也给房产交易市场释放了积极信号。链家的业绩即将成为万亿级交易平台,整个大环境下,开发商业绩今年普遍较好,房产中介市场或将持续性爆发,房产交易服务也吸引了巨头积极布局的新领地。

事件3:融创孙宏斌138亿元收购联想地产,江湖恩怨断不了?

亿欧9月18日晚消息,融创中国和联想控股发布联合公告宣布,9月16日,融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议,融创拟收购融科智地42个项目的相关股权及债权,总代价约为138亿元。

微点评:融创孙宏斌近期可谓是占足了媒体的眼球,“收购”成为了孙宏斌与融创在地产行业的关键词,此前因为2014年5月收购绿城中国、2015年1月收购佳兆业股份两起收购案“戏剧性流产”,但是并未阻止孙宏斌在收购这条路上继续前进,2015年7月26日,融创宣布以32亿收购中渝置地成都的7个项目,此后,融创又以5.7亿元加码浦东东郊项目股权。2016年9月28日,孙宏斌28亿港元增持融创中国4.5亿股股份,持股达到53.22%。不只是孙宏斌,各大房产开发商都纷纷开始拿地搞开发,明显不及前几年积极布局外围业务那么高调和激情,都乖乖回到房地产拿地继续搞开发了,看来,外面的世界并不美好啊。

事件4:联合办公经历了燥热的9月,融资的高潮来了?

联合办公圈里的创业者都知道,9月份极其热闹,先是GCUC全球办公峰会在北京举办,毛大庆紧随其后,召集了一群大咖办了INS大会,9月份的联合办公圈热闹程度远不止这些,几家企业纷纷宣布获得融资,方糖小镇宣布完成2亿元A轮融资“左创”获国威集团3000万元A轮融资;致颢投资对外公布旗下国际化创意空间品牌“MORE:”获得2亿元种子轮融资。

微点评:一方面看到联合办公行业内频频曝出融资消息,但是也有不同观点,被称作联合办公空间的鼻祖,共享经济的代表WeWork被指泡沫严重,只值20亿美金。一股热潮,一盆冷水,联合办公一直争议不断,假如 WeWork估值存在大量的泡沫属实,必然会影响中国联合办公市场,因为国内很多联合办公存在同质化、盈利困难、供需失衡等很多问题,如果联合办公空间的泡沫破裂,国内很多做空间生意的玩家受到波及是迟早的事情。

除此之外,公寓行业也出现了一些新动态,公寓服务平台mamahome完成亿元级A轮融资魔方公寓发布了“9号楼”公寓,主要面向蓝领人群提供公寓服务,据悉,未来还将推出中高端产品,满足不同阶层的消费群体的需求。U家公寓与鲁能地产达成战略合作,物业方面,除了碧桂园分拆物业上市之外,万科在成立32年周年的时间节点上,9月25日,万科物业在深圳举办“睿服务3.0”发布会。万科物业首席执行官朱保全表示,当“睿服务”琢磨到3.0版本,有点返璞归真了,互联网+物业的本质,无外乎就是两个二维码,互联网+物业,解决的不是“额外收入”,而是业主与物业公司间的信任问题,另外,还有碧桂园跻身2000亿元阵营,成为继万科、恒大之后第三家进入该阵营的房地产企业。

综合看来,9月份房产圈的主角主要聚焦在开发商,不知道是不是可以理解为房地产行业将迎来“第二春”,但是从开发商的动作来看,回归主业似乎成为一种新动向,开发商与房产服务商联系更加紧密,交集更多,2016年只剩下1/4的时间,开发商和房产服务商又将交出什么样的成绩单呢,值得期待,至少不会太差。

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