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改变货币形式就算了,区块链还能影响房地产?

二级市场金融科技
亿欧
吴静怡
2016-11-30 · 09:51
[ 亿欧导读 ] 区块链技术据称可改变房地产市场的运作方式,它能合并许多复杂的流程和房地产公司通常要处理的事例,加快交易进程、减少欺诈行为,为每一个参与者提供更透明、安全的交易。
区块链,区块链,房地产,金融科技 图片来自“123rf.com.cn”

央行要发行数字货币了,国家队的行动,使得支撑其背后的技术——区块链逐渐从原先抽象空洞的概念变得越来越立体。

区块链能改变房地产行业,这是不是更吸引眼球?毕竟货币无论是硬的、纸的,亦或数字的,最后都会献给你那小小的家。

很多人都觉得区块链这个概念抽象,抽象到认为它好像不是真的,所以好像也不可能实现。其实,区块链可理解为一个账本(ledger),最初只作为比特币的基础协议和技术应用,加入这个公开透明的数据库后,无需借助任何中间方就可达成信用共识

这种信用共识基于区块链的去中心化理念,由比特币发明人中本聪构想而来,他认为,不能靠某个中心建立信用,任何过度中心化的结果都会产生信息不对称,会导致利用中心权力损害参与者利益的情况。

基于这种理念,区块链3.0的愿景是改变一切领域,通过建立去中心化自治组织(DCOs),实现对去中心化体系的重构和颠覆,替代“互联网+”,实现“区块链+”

房地产行业与区块链的结合,就是“区块链+”的一种运用。

根据HomeInsight统计分析,通常一个房主每隔五到七年会出售他的房产,平均每个人将在一生中搬家11.7次。买房子毕竟是件人生大事,可不幸的是,不论购房者、贷款者,只要与房子扯上关系,很多程序便会复杂。

现在,区块链技术据称可改变房地产市场的运作方式,它能合并许多复杂的流程和房地产公司通常要处理的事例,加快交易进程、减少欺诈行为,为每一个参与者提供更透明、安全的交易。

据国际区块链房地产协会(International Bitcoin Real Estate Association)主席Ragnar Lifthrasir,区块链技术在房地产行业的应用主要包括三种方式:房地产购买;房地产托管;房地产所有权转移。

比如房地产购买合同,区块链的智能合约功能可以自动验证和执行合同,减少对人际沟通、中间商、贷款人、监管者、产权保险商的依赖。

在国外,许多以区块链技术为基础的房地产公司,包括Bloq、Rex和Ubitquity都已经着手实施这个项目。

Bloq主要为房地产企业提供去中心化的基础设施,并计划发布他们的区块链基础软件平台,解决包括交易和房地产数据在内的各种房地产结算问题。

Bloq创始人Garzik曾在采访中谈到两个关键要素,一是区块链网络的弹性,二是其加密的完整性。这将使房地产行业的所有参与方能够控制转移,并以一个去中心化的方式收购财产而不需要中介的存在。

Ubitquity是基于区块链的房地产产权服务供应商,首次用加密货币技术完成房地产产权转移,建立了世界上第一个以比特币区块链为基础的房地产行业的记录,通过使用Colored Coins作为代表的方法,并管理比特币网络上的现实世界资产,展示了比特币区块链网络在房地产行业的潜在用途。

在国内,区块链与房产领域结合的代表,有上市房地产公司鑫苑集团的区块链房产应用“房易信”。公开资料显示,鑫苑是IBM在国内区块链领域的首家合作伙伴。

房易信平台由IBM提供底层区块链技术和智能合约技术,在此基础上,鑫苑构建上层房产信息数据库、房产估值系统、交易流通系统、风险控制等模块,据称可支持消费金融、投融资金融、产业金融等多种金融应用,与投融资机构、征信机构、消费商家对接。

不过,区块链与房产行业的结合在应用层面上还处于初级阶段,到底能走到哪一步,会不会像数字货币那样吸引国家队的注意,还需时间考验。

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