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微点评丨住建部传达2017房产行业发展三大信号(1225-1231)

周慧婷
2017-01-01 · 21:15
[ 亿欧导读 ] 上周房地产大事件盘点:①梁伟平正式回应“安个家倒闭事件”;②绿地获第三方支付牌照;③住建部再次通报21家违规房企,将在2017年聚焦房地产调控和商品房现房销售管理;④中海、万科高管离职与履新大幕正式拉开。
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作者:周慧婷

2017年已至。无论是骤然响起的炮竹燃放声,还是近两天在微信刷到的各色总结、回忆录、许愿和祝福都在大肆宣扬着时间的主导权。

在“新年”的第一天,我很高兴如同很多新媒体的小编一样,依旧在雾霾萦绕的天空下与键盘击打声为伍,继续为大家送上房地产微点评文章,履行这种“约定”的美好,让我甘之如饴。

事件一、梁伟平正式回应“安个家倒闭传闻”:坚持并不是最好的选择

12月21日消息,有媒体及自媒体爆料称,原安居客创始人梁伟平二次创业公司“安个家”破产倒闭,安个家目前负债累累,仅欠百度方面的款项便已达80万元,目前已开始强制遣散员工。12月26日上午,亿欧独家收到梁伟平的公开回应信。

梁伟平在信中表示:①安个家和管理团队没有找到互联网房产销售行业有效的发展模式,坚持下去对所有员工来说并不是最佳选择;②现确实已无力支付员工的12月份工资与员工的补偿费用,但承诺会按照有关规定借款承担员工薪水、社保和离职补偿。

微点评:如果不是到了“无力回天”的地步,梁伟平可能也不会选择放弃自己近两年多以来的努力,宣布安个家正式倒闭。在创业的大潮中,总有人进、有人出,我们报道过很多获融资的项目,但在一轮接一轮看起来很“明朗”的融资背后,更值得关注的是企业本身的商业模式在市场上是否能够站得住脚。

在我们尚未触及到的地方,可能有更多的企业面临着业务发展难以持续、商业模式陷入停滞状态的困境,对他们而言,主动放弃不失为一种明智的选择。因此,不必对创业失败感到耿耿于怀,从教训中能够获取什么经验,并做好整装待发的准备才是至关重要的。

事件二、绿地获第三方支付牌照,房产三巨头齐聚

据21世纪经济报道12月27日消息,绿地集团已经收购了一家第三方支付机构——山东省电子商务综合运营管理有限公司,占股50%以上。但截至发稿,该标的公司工商登记信息尚未发生变更。值得注意的是,之前万达、恒大也进行了第三方支付机构的布局。至此,房企三巨头都已进军支付领域。

微点评:为什么房企纷纷收购第三方支付机构?关键在于:不少房企要布局金融,必须得有支付牌照,因为支付是交易的最终环节。而除了支付牌照之后,银行、证券、寿险、第三方支付和海外金融机构牌照都是房企金融类公司的标的,但由于标的资产的优劣与价格等多方因素的影响,收购往往需要很长的时间才能够完成。单从房产+金融行业的热度来看,未来,房企们还将在金融方向上进行更多的布局。

事件三、住建部再次通报21家违规房企,并称明年将切实做好房地产调控

住建部加大整治力度,再次通报21家违规房企

据央视新闻消息,住建部在12月30日再次公布了21家违规销售的房地产开发企业名单。据悉,这些房地产企业的违法违规行为包括:发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售,暗中加价收费等。

与此同时,住建部要求各地要进一步加大工作力度,持续整顿规范房地产市场秩序;要将“害群之马”依法清出市场,净化市场环境,切实保障群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部2017年工作任务:重点推进房地产调控工作

在12月26日举办的全国住房和城市建设工作会议上,住建部部长陈政高对2017年工作任务作出部署,未来将重点推进房地产调控、加快棚户区改造、完善住房保障体系等工作。其中,千方百计抓好房地产调控是住建部2017年度要完成的首要任务。

北京住建委年底发文:加大商品房现房销售管理的工作力度

据观点地产网消息,为进一步规范商品房现房销售行为,加强事中事后监管,保障商品房交易双方合法权益,12月30日,北京住建委于官网发布通知,将进一步加强商品房现房销售管理有关问题。具体措施包括:提前办理商品房现房销售备案、向所在区房屋行政管理部门提交多份材料、公示现售备案证明文件等,同时也将加强销售现场检查,进而切实规范房地产市场秩序。

微点评:据亿欧记者观察,在住建部与北京住建委的发文及工作汇报中,可能传达出将在2017影响房产行业发展的三大信号:

第一、住建部将持续加大对违规房地产开发商企业、房地产中介的整治和查处力度,进一步维护房地产市场的秩序;

第二、在2016年整个经济形势并不太乐观的情况下,政府对于房地产调控的力度不断加大,去库存在部分省市取得了良好成效。2017年,国家还将根据经济形势和市场情况出台相应的政策,促进房地产行业的良性发展。因此,对于房地产开发企业来说,认真聆听政策的指引,并分析文件背后的真实动机就显得尤为重要;

第三、销售管理制度将进一步规范化。一直以来,规范房地产市场秩序以及促进行业健康发展始终是国家对地产行业提得最多的却也最直接的“指令”,它由多项细分领域的政策组合而成,看似简单,实则暗藏玄机。此番针对销售管理制度的规范化改革可能只是一个开端,针对房地产市场秩序的更多规范政策或将在未来再度出台。

事件四、中海、万科高管离职与履新大戏正式上演

中海肖肖离任,颜建国正式接棒

12月27日,中国海外发展有限公司发布公告称,肖肖不再兼任该公司总经理职位,颜建国接任总经理职务并兼任该公司董事。事实上,中海早在12月7日发布公告称,肖肖决定不再兼任公司行政总裁职位,将专注主席一职角色。经提名,董事局任命颜建国新任执行董事兼任行政总裁职位,并于2017年1月1日生效。

万科周彤申请“内部退休”,张纪文兼任万科总经理

12月11日消息,多个微信自媒体爆料称,万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤可能离职创业。万科集团在12月26日正式发文,任命高级副总裁、广深区域总经理张纪文兼职深圳市万科房地产有限公司总经理。同时,万科在12月27日回应媒体称,集团副总裁兼深圳公司总经理周彤系“内部退休”。

微点评:这两起高管离职事件出现得并不令人意外。出生于1963年的周彤于1991年加入万科,是此前万科所有高管中除王石、郁亮之外工作年限最长的高管,此前曾被曝已于6月清空万科A所有持股。

另有消息称,周彤离职后或将走向创业之路。此次万科正式宣布周彤“内部退休”的背后透露的信息太少,但也不能排除他换一种身份为万科服务的可能性。

在仅1个多月的时间里,中海变更了多次管理层公告,而颜建国不到两年便从龙湖地产请辞,回归中海地产,他的回归也被视作一场“救火行动”,起因或许是郝建民时代形成的高度集权制导致中海高层军心不稳以及整合中建与中信后的非合理安置等问题。

不难猜测,颜建国此番上任之后将面临诸多难题,不过他此前在集团的影响力与人脉或许能够助他一臂之力。

以往写到这里就会直接结束了,但今天还想多讲几句。每到年末,人总是对时间的流逝格外敏感。其实很值得去思考的是,在过去的一年里,你走过的路、行过的桥、遇见的人、做出的决定对你2017年的工作和生活将会造成什么样的影响。因此,小编想给大家一个小建议——不妨找个时间好好静下来对过去的2016做个总结,停下来感知自己和生活的改变。这种滋味可能还不错哦,试试吧。废话说到这里啦,我们下个周末见。

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