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微点评丨万科股权危机疑解除,魔方青客均获“融资”(0108-0114)

周慧婷
2017-01-16 · 09:00
[ 亿欧导读 ] 上周房产大事件盘点:①融创中国26亿收购链家6.25%股权,链家估值416亿元;②会分期完成2.3亿C轮融资;③魔方公寓发行首单公寓行业ABS,募集3.5亿元资金;④万科危机疑解除:华润以近372亿元向深铁转让所持股份。
房产,微点评,长租公寓,租房分期,开发商,万科,魔方,青客,会分期,资产证券化

作者:周慧婷

本周的房产圈新闻可真多,而且多为“爆款”。最重磅的消息莫过于华润将所持有的万科所有股份均转让给深铁,交易价格为371.71亿元。同样引起众人关注的还有孙宏斌和融创中国。

而此前媒体曾“剧透”过,两家品牌公寓将于2016年底公布巨额融资消息,也随着时间的流逝而浮出了水面。这周的新闻事件多达十起,开发商和长租公寓是这期新闻盘点的主角,对了,此外还有一个关键词是“融资”。

事件一、融创中国以26亿收购链家6.25%股权,链家估值416亿元

2017年1月9日下午,融创中国发布公告称,融创中国将以26亿收购链家6.25%股权,并将有权向其委任一名董事,北京链家将成为本公司的联营公司。而此次融资资金将主要用于继续夯实大数据的应用能力和提升客户服务体验。

微点评:在此轮融资中,融创投资的对象为链家网及链家经纪业务,而融创方表示本次收购的原因在于看好中国房地产存量交易市场的发展空间。链家在业内的地位及某些市场的占有率确实不错,不失为一个好的标的资产,投资回报预期可估。其实融创最近被曝出两起收购事件,一是以26亿收购链家6.25%股权,二是以150亿元入股乐视,它简直成了继恒大之后“买买买”的又一地产商代号。不过,融创的套路,一般人看不懂。

事件二、会分期完成2.3亿元C轮融资,投资方是联络互动

亿欧1月10日消息,会分期宣布获得2.3亿元C轮融资,由A股上市公司联络互动投资,创始人李磊表示,未来会分期将加大与中大型房产中介公司的合作力度,同时也将重点布局产品生态的构建。

微点评:年底,租房分期行业屡传出融资消息。除会分期外,10月底,房司令宣布获得数亿元C轮融资,同时CEO吴超又在亿欧的专访中透露将会在近期宣布D轮融资的消息。为什么租房分期行业会这么“吃香”?此前,有行业人士告诉亿欧,租房分期从实质上其实是服务于B端企业的业务,而并不仅仅是服务于C端。

通过让租客签下一年的租赁合同(一般以一年为主),租房分期公司能够让公寓或经纪公司提前“预支”一年的现金流,同时房源方(公寓等)也是分期公司获取C端客户的主要渠道。

从行业逻辑上不难看出,公寓或经纪公司是租房分期平台的重要合作伙伴。表面上看,公司似乎服务于租客,但实质上却是为房源方提供更为重要的服务。而屡屡传出的融资消息也似乎显得另有隐情。在急需资金周转的租房分期行业,这些被曝出的融资事件背后或许另有一番故事。

事件三、长租公寓年初曝融资:魔方和青客的“套路”都不同

魔方公寓发行首单公寓行业ABS,共募集3.5亿元资金

1月10日,国内最大的长租公寓运营商魔方公寓宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”已成功设立,各投资者已完成认购交易,募集资金总额为3.5亿元。目前认购资金已全部到账,认购方包括了多家国有银行、地方银行、基金等大型金融机构。

嘉实集团与青客公寓合资成立投资公司,注册资本1亿元

1月11日,嘉实集团与青客正式签约,双方合资成立嘉兴青客公共租赁住房投资管理股份有限公司,注册资本1亿元,其中嘉实集团占49%,青客占51%。

微点评:从融资的角度上看,魔方推出的是中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品,为以轻资产运营为主的公寓行业打开了新的融资渠道。而青客通过与嘉兴国资委最大的控股集团联合成立公司,将开始重资产模式试点,同时推进全球化布局和加速金融板块的发展。

不难看出,两家上海的品牌公寓的未来发展方向均不同,或许它们也分别为集中式和分散式公寓企业带来了一些启迪。长租公寓的入局者甚众,有行业人士认为,拿地成本的提高、竞争的愈发激烈将可能加速行业的洗牌,未来的公寓行业将会送上什么样的故事呢?我们等着瞧。

事件四、房企高管离职事件日渐高频,建业可能要被万科收了?

前万科高管周彤确认离职创业,成立信诚不动产

1月9日,一家名为深圳市信城不动产有限公司低调开业。据悉,前深圳万科总经理周彤是这家公司的董事长,原深圳万科财务总监刘波是这家公司的总经理。而刘波与周彤在万科搭档多年,积累了大量的城市更新经验与资源。周彤还带了数位前深圳万科同事与前万科产业地产方面的员工一起创业。

传万科高管袁旭俊将成为建业新总裁,背后的故事不简单

1月11日,河南建业地产股份有限公司举行东英战略发布会暨交流酒会举行,建业集团董事长胡葆森现场表示,万科高管袁旭俊将成为建业新总裁。不过,据地产自媒体人刘德科分析称,袁旭俊表面上只是万科徐州公司总经理,但他是财务出身的,专长做财务部成本核算,而这可能代表着万科可能要全面收购建业的房地产业务。

大悦城副总经理吴铮确认离职,或与周彤一样离职创业

据1月12日媒体消息,大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮已确认从大悦城离职,创业或许成为他之后的选择。据悉,吴铮于2010年正式接触房地产业务,2012年7月出任大悦城(天津)有限公司总经理,曾在天津创建了两座大悦城。

微点评:最近传出了太多高管离职的消息,而对于离开的他们来说,如果不是真为了闲下来过自己的生活,那么大多数都是奔着离职创业去的。创业真有那么吃香?对于手头有既有能力又有资源和人才的房企高管来说,他们确实相当有底气,创业的起点也相对较高。不过,这高管频频离职,也真够各大房企头疼一阵子的,像万科近年来一直着力培养“新生代”未尝不是一种“平衡”的好方法。

事件五、万科危机疑解除:华润以372亿元向深铁转让所持股份,恒大宝能双双表态

万科股权之争大结局?华润以近372亿元向深铁转让所持股份

1月12日晚间,万科A发布公告称,股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司与地铁集团签署协议,华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司16.89亿股A股股份转让给地铁集团,交易对价为371.71亿元。而当天早间,万科A股和H股双双宣布停牌。

华润通过官方微信表态:转让股份的目的是达到多方共赢

同样在12号晚间,大约在公告发出的3小时后,华润集团在官方微信号公开表态称:1、华润集团转让所持有的万科股权是综合考虑自身发展战略和产业布局的需要,也是国有资产保值增值的需要;2、此次股权转让有利于万科健康稳定发展,有利于地方企业资源整合协同,是一个多方共赢的方式。

传恒大表示可将所持万科股份转让予深铁

中国恒大13日早间在香港市场发布公告,表示无意进一步收购万科股份,并将所持万科股份入账为可供出售金融资产。据悉,中国恒大曾于去年12月17日向深圳市政府递交书面报告,表态不再增持万科,也不做万科控股股东。据媒体援引知情人士透露,中国恒大还表示,可将所持股份转让予深圳地铁集团。

宝能:欢迎深圳地铁入主万科

在万科披露深圳地铁成为主要股东之一后,大股东宝能于1月13日晚间发布声明,对深圳地铁的投资表示欢迎。宝能的原话是:“欢迎深圳地铁集团投资万科,愿共同为深圳及万科企业的发展而努力。”同时强调:“宝能看好万科,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。”

微点评:本次交易的公布似乎昭示着万科股权之争真正的结局将近,而宝能和恒大的态度也令人玩味,乍看之下,危机解除,王石赢了,管理层在有限的时间内好像挽回了局面。不过,在这场历时一年半、闹得沸沸扬扬的“股权大战”的背后,存在的可不仅仅只是资本市场的力量博弈。老王的谈判能力真的是没话说。而对于华润方来说,似乎在无意间扮演了一个“悲催”的角色。

在华润以重要股东身份否决了万科与深铁重组方案的数月之后,它以371.71亿元将所持股份全部转让,彻底退出了万科,深铁依旧成为了万科的控股方,华润却彻底失了话语权。虽说在这么多年“支持”万科的路上,华润也赚得钵满盆盈,但彻底退出万科很可能并不是一件在华润今年计划内的事情。

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