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大道金服获华兴私募股权基金领投2亿元B轮融资,创新房屋产权交易保险

金融服务房产金融金融科技
亿欧
王小苹
2017-03-22 · 15:50
[ 亿欧导读 ] 大道金服基于房产交易的各类场景,首创产权保险模式“交易保”,切入住房金融服务。“用创新的金融工具修正交易流程中不合理的地方,重构二手房交易金融服务链条。”
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(大道金服董事长柳博)

3月22日,专注住房金融领域的“大道金服”宣布完成2亿元B轮融资,本轮融资由华兴私募股权基金领投,上一轮投资方红杉资本、太盟投资集团(PAG)跟投。

大道金服董事长柳博表示:“本轮融资将主要用于分支机构建设、市场营销和品牌建设、技术开发3个方面。”

本轮领投方华兴私募股权基金管理合伙人杜永波表示:“大道金服团队在中国住房按揭贷款和无担保贷款领域有丰富经验,其与保险公司共同创立的‘交易保’房屋产权交易模式,为购房者降低了成本,保障了资金安全。”

创新房屋产权保险模式,重构二手房交易金融服务链条

2016年,我国二手房交易市场规模约5万亿元,约占15万亿房地产市场的三分之一,而美国的二手房交易占房屋规模的90%。“存量房市场或者以二手房流通为核心的市场,已经成为我国房地产市场重要的一部分。”(数据来源:链家研究院)

大道金服总裁徐约可指出,我国的房产交易体系不规范,买卖双方存在周期长、费用高、安全性低等痛点。在现行的二手房交易流程中,赎楼、过户、抵押、按揭等环节时间成本高,也会出现由于钱款和产权归属时间不匹配而产生高昂费用和交易安全性等问题。即使新房交易,也存在放款机构、借贷流程不规范等情况。

“大道金服希望用创新的金融工具修正交易流程中不合理的地方,重构二手房交易金融服务链条。”据了解,大道金服成立于2015年7月,2016年3月,大道金服基于房产交易的各类场景,首创产权保险模式“交易保”,切入住房金融服务。目前该业务累计发放贷款超3亿元。

据柳博介绍,交易保在实操层面将住房金融服务“嵌入”到监管体系之内,其运作方式是,买卖双方先购买产权交易保险,买方银行见保单提前发放按揭贷款,买方按揭贷款用于归还卖方按揭贷款和支付卖方,卖方可提前获得房款,买方可提前拿到房子,然后再办理过户、抵押等复杂操作手续。

这一方式可使房产交割时间缩至一个月内,交易费用节省一半左右,从而提升交易成本和行业效率。

交易保由大道金服与银行、保险公司三方合作开展,3者的作用分别是:大道金服为银行和保险公司提供房产交易全流程金融咨询及操作服务,并对业务流程中的操作风险负责。银行凭保险公司出具的保单发放贷款。保险公司为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障。

此外,大道金服还有一款产品“提放保”推动银行实现抵押贷款放款效率的极致,解决了小微客户融资难、融资贵的问题。

大道金服融资历程

目前,大道金服已经与光大银行、邮储银行、中原银行、建行广东省分行、太平洋财险、众安保险、中华联合保险等进行了总对总合作,此外,还与全国数百家房产中介签约了合作。不过在这一模式中,拓展合作方是关键,也是难点所在。

大道金服的创始团队是原平安银行零售总监柳博带领的个人信贷管理团队,柳博属于银行家或银行职业经理人,有十年美国房贷按揭工作经验。

大道金服在成立之初获得大数金融天使轮投资。2015年12月,大道金服完成A轮融资,由红杉资本领投、太盟投资集团(PAG)跟投。目前,大道金服已在深圳、广州、南京、郑州、上海、佛山等设立10家分公司,员工总数量600多人,风险管理人员占比过半。

据了解,大道金服和大数金融同为柳博创立。大数金融是数据化信贷工厂模式,通过第三代小微贷款技术,采用数据化的风险管理技术,生产中大金额的个人无担保贷款,为银行等金融机构提供全流程的信贷外包服务。


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