周慧婷

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微点评丨融资潮、合并潮来袭,建业地产人事大变动(0319-0325)

房产中介联合办公
亿欧
周慧婷
2017-03-26 15:05
[ 亿欧导读 ] 上周房地产大事件盘点:WeWork、无界空间、蘑菇租房、诸葛找房获新一轮融资;WE+与酷窝合并;P2与阿里巴巴发布第一款智慧办公空间;Airbnb公开中文名“爱彼迎”;SOHO中国发布2016年财报;建业地产迎人事变动。
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上周,在亿欧房产关注的各大细分领域里涌现了多起新闻报道。5起投融资及并购事件,两起大公司动态,再附赠三则“其他”行业新闻。小二已上菜,请各位看官慢慢“享用”。

投融资事件:涉及租房、房产信息化、联合办公三大领域

事件一、蘑菇租房完成C轮融资,以SaaS为支点撬动万亿级租赁市场

3月21日,蘑菇租房CEO马晓军向亿欧透露,目前已完成C轮融资,具体金额和投资方不方便透露。今年蘑菇租房将在新城市开站,线下团队将覆盖杭州、南京、广州、武汉等11个城市,平台上将有200~300万套真实租房房源。

微点评:在亿欧的专访报道中,马晓军曾透露,蘑菇在开始时主要从SaaS工具切入租赁环节,但这并不是其主要的商业模式,流量分发和场景金融才是接下来的重点。在公布此次融资之前,蘑菇租房在一周前公布了与蚂蚁金服达成的战略合作,蘑菇租房正式推出了租房分期、可凭芝麻信用分免押金等金融业务。

不难看出,无论是SaaS工具、流量,还是场景金融,都是蘑菇租房用于吸引更多二房东入场的法宝。不过在这个市场上,还存在着盈家生活、魔方金融、会分期、房司令等竞争对手,哪家企业能够先赢得更多的二房东用户?答案尚未揭晓。

事件二、诸葛找房获5000万元A轮融资,由名川资本领投

3月22日消息,诸葛找房完成5000万元A轮融资,本轮融资由名川资本领投,复星昆仲、溯本投资、策源股份、Jadevalue 跟投。据悉,诸葛找房在上线9个月后,已服务用户150万+,认证经纪人3万+,并提供北京、上海、广州、深圳等9大城市的房产搜索服务。

微点评:诸葛找房是一家基于房产大数据处理系统和人工智能实验室的找房平台,通过多次收集、过滤和整理,提升用户的找房效率。用户能够借此获得每套房源的历史报价、中介费等信息。在本轮融资后,诸葛找房的下一步是发展B端业务,房产中介公司将是它的重点合作对象,它将通过收取一定的端口费获得收入。不过,在租客的租房找房方式日趋多样化的情况下,找房平台的竞争压力也越来越大,这种“全网真房源搜索引擎模式”是否真的可行,恐怕还有待探索。

联合办公行业:三起投融资新闻,两起合作报道

事件三、众创空间WeWork获软银3亿美元投资

凤凰科技3月21日消息,知情人士称,软银集团已经对众创空间巨头WeWork投资3亿美元,这只是软银对WeWork大规模押注的一部分。

知情人士称,WeWork的这笔融资只是开始,未来预计至少还有两笔大规模融资,总计30亿美元。剩余的投资预计将来自软银正在募集的1000亿美元“视觉基金”(Vision Fund)。第一笔3亿美元投资则来自软银本身。

事件四、无界空间获近亿元A+轮融资,上线移动办公业务W STUDIO

亿欧3月21日下午消息,无界空间CEO万柳朔在“联结·生长”融资及新业务发布会上宣布,无界空间已获得由信中利领投、经纬中国跟投的近亿元A+轮融资,同时宣布了并购FOURWORK富空间,并上线新的移动办公产品——W STUDIO。

事件五、方糖小镇与创新工场达成战略合作

3月21日消息,方糖小镇与创新工场签署战略合作协议,宣布联合运营创新工场位于上海杨浦的第一个项目,同时将在创业服务、众创空间开拓等方面开展全方位合作。

事件六、P2与阿里巴巴联合发布全球第一款智慧联合办公空间

亿欧3月22日消息,P2(People Squared)创始人Bob Zheng携手阿里巴巴智慧建筑发起人、阿里巴巴集团资深总监汪涛宣布双方联合发布了全球第一款智能联合办公概念空间——神鲸。“神鲸”空间作为智慧建筑的首个起点项目已落户深圳阿里中心,为创业创意人群提供服务。

事件七、WE+联合办公空间与酷窝COWORK宣布正式合并

亿欧3月24日消息,国内联合办公服务商“WE+联合办公空间”与“酷窝COWORK办公社区”对外宣布正式合并。本次WE+与酷窝合并之后,WE+酷窝将成立集团公司,组建新的董事局,计划12月之前做到60家店。

微点评:针对联合办公行业近日涌现的多起新闻,我主要想聊一聊三个方面的内容:WeWork的巨额融资、移动办公业务以及行业合并潮。2月27日,CNBC财经电视台曾援引消息人士的说法称,软银即将完成对众创空间WeWork的投资,预计这笔交易的总额将超过30亿美元。这次传出的已确切投资3亿美元的消息恐怕还只是一个前奏,未来的两笔大规模投资想必也将在不久后公开。不过,这真的不是共享经济下的另一个泡沫吗?

其次,我想将移动办公业务单独拎出来讨论。本次无界空间推出的移动办公产品叫“WStudio”,它是基于WStudio APP的客户端,能根据不同时长和不同大小的办公需求提供可用的共享空间,未来将在北京推出近100个会客厅。但事实上,移动办公业务早已成为多家空间的业务着力点,比如方糖小镇、酷窝、梦想加等。而对于无界空间来说,如何才能在竞争对手林立的移动办公市场上,快速建立起自己的品牌优势,仍然是一个未知数。

第三,联合办公行业在未来将会出现更多的“大事件”。无界空间并购了富空间,WE+与酷窝共同宣布正式合并,加上联合办公行业在近段时间里频频出现的动态来看,行业的格局已经开始处于一个动态变化的过程中,接下来恐怕还会出现更多的并购潮或整合潮。毕竟, 在未来很长一段时间内,资源集聚是联合办公行业发展的大势所趋。

大公司动态:

八、SOHO中国2016年财报:营收近16亿元,物业出租率高达96%

3月23日,SOHO中国公布了2016年业绩报告,宣布该年度的营收为15.77亿元,同比增长58%;净利润为9.10亿元,同比增长69%。值得注意的是,SOHO中国2016年的租金收入为15.11亿元,同比增长44%,物业平均出租率高达96%。SOHO中国还指出,预计在一年后,其物业的整体出租率将达到90%。在公告中,潘石屹透露,未来SOHO中国将继续深耕办公楼出租、物业管理以及SOHO 3Q领域。同时,他还表示,未来可能因外汇管制原因放缓旗下物业出售的步伐。

微点评:据亿欧了解,SOHO中国在4年前的业绩会上宣布转型,但在转型的头三年,SOHO中国的业绩一直持续下滑态势,直到现在(即2016年财报)才恢复正向增长。据界面新闻所述,相比2012年转型前,过去四年间SOHO中国的租金年收入已增长近10倍。这意味着从销售向持有型租赁转型的SOHO中国,或许迎来了上升的曙光。

九、建业地产迎人事变动:新上任CEO袁旭俊与CFO胡平曾是万科旧将

3月24日,建业地产股份有限公司发布公告宣布,委任刘卫星为执行董事,袁旭俊任首席执行官,胡平为首席财务官

据公布显示,陈建业因为年龄原因不再担任建业地产首席执行官的职务之职,由袁旭俊先生出任。胡冰由于工作安排变动不再担任建业地产首席财务官的职务,但仍保留其执行副总裁职务。值得注意的是,袁旭俊与胡平曾为万科旧将。

微点评:万科旧将出任建业地产CEO的消息早在2017年初就已传出。1月11日,河南建业地产股份有限公司举行东英战略发布会暨交流酒会举行,建业集团董事长胡葆森现场表示,万科高管袁旭俊将成为建业新总裁。当时地产自媒体人刘德科曾分析称,袁旭俊此前表面上只是万科徐州公司总经理,但他是财务出身的,专长做财务部成本核算,而这可能代表着万科可能要全面收购建业的房地产业务。

不过,据建业内部高层人员表示,此举与万科并无直接关联。大型房企之间的人员流动或许仅仅只是出于房企对人才的渴求与职业经理人的学习规划罢了,多思无益。

短租民宿新闻:

十、Airbnb公布中文名“爱彼迎”

3月22日上午,Airbnb在上海举办的发布会上公布了自己的中文名字“爱彼迎”。Airbnb宣布正式进入中国快两年,这是首次推出中文名。Airbnb联合创始人兼CEO布莱恩·切斯基透露,中国市场将是Airbnb的重点市场。

微点评:Airbnb发布的中文名已经在网络上引进了诸多吐槽,虽说其寓意为“让爱彼此相迎”,但读起来也蛮拗口。听说已有房东因此而“主动地”在平台上下架其房源了,不知道Airbnb的品牌名,是否能够在国内真正地实现“本土化”发展呢?我们且拭目以待。

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