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万科2016业绩会:郁亮称谈王石去留问题为时尚早

周慧婷
2017-03-27 · 12:45
[ 亿欧导读 ] 3月27日上午,万科召开了2016年度业绩推介会,万科总裁郁亮、执行副总裁张旭、执行副总裁孙嘉以及董事会秘书朱旭出席会议。在回顾万科2016年业绩之后,郁亮在互动环节对股权之争及王石去留问题等敏感话题作出了回应。
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作者:周慧婷

万科股权之争自2015年底即引起了广泛关注,而这个话题在经过华润转让股份给深铁、宝能系领头人姚振华被罚、恒大让渡表决权等事件后,变得越发敏感。毕竟,万科董事会席位的份量可不是一般的重。

3月27日上午,万科召开了2016年度业绩推介会,万科总裁郁亮、执行副总裁张旭、执行副总裁孙嘉以及董事会秘书朱旭出席会议。在26日晚间,万科已发布了2016年年度报告,因此,比起业绩回顾,互动环节中万科高管对于众人关注的股权之争、合伙人制度等问题的回应更值得关注。

郁亮:现在谈王石去留问题还太早

在推介会的互动环节上,多家媒体在提问时提到了股权之争、王石去留等敏感话题,而有意思的是,郁亮及朱旭均作出了“巧妙”回应。

在众人都关注的王石去留问题上,朱旭表示,王石目前仍是董事会主席。郁亮则直接表示,提出这个问题的网民们太八卦,目前谈这个话题仍然太早,可不予理会。对于本届董事会的超期服役,郁亮表示这个问题的答案显而易见。另外,朱旭表示,本届万科董事会换届方案已在酝酿中,成熟后将立即启动。根据万科相关规定,在改选前,本届董事会将继续履职。

万科:继续践行“轨道+物业”的发展模式,成为“城市配套服务商”

在推介会上,万科方面还对“轨道+物业”模式的未来发展、事业合伙人机制、跟投制度、城市配套服务商等问题作出了回复:

1)万科公司发行股份购买资产预案宣告终止,地铁集团成为公司基石股东。郁亮表示,深圳地铁作为万科的基石股东,声明将支持万科的发展战略、合伙人机制,尽管万科在此前并未通过定向发行股份的方案引进深圳地铁,但地铁集团现在已和华润通过市场化原则完成了股权转换,它已成为公司的基石股东。

2)“轨道+物业”发展空间巨大,可有效解决普通人的居住问题。未来,深铁和万科将继续推进“轨道+物业”的合作,共同拓展深圳及更多深圳以外的城市。

3)万科未来的战略是“城市配套服务商”,建立整个服务的生态体系和生态链将是万科未来的发展方向,包括物业、长租公寓等等。目前,长租公寓市场规模有望接近万亿,中国存量房有近亿套,依托品牌公寓的优势能够有效盘活闲置物业。而物业作为服务最重要的平台,它将是万科构建生态链的关键钥匙。

4)完善事业合伙人制度和跟投制度。郁亮在会上表示,跟投制度对万科的正向发展的作用非常明显,这需要各项目负责人牢牢把握作业绩效责任担当两个原则。万科在未来将继续完善事业合伙人制度和跟投制度,预计在今年会拿出新的具体方案。

从万科在3月26日晚间发布的公告上看,其多项财务指标均获得了增长。

2016年3月26日晚间,万科发布了2016年年度报告,披露了各项业务的发展情况。据报告显示,2016年万科实现营业收入2404.8亿元,同比增长23.0%;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,同比增长16.0%。

此外,2016年万科实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,销售回款位居行业首位;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,同比增长16.0%;年底净负债率25.9%,持有现金870.3亿元。

在拓展业务方面,万科2016年度在物业、商业、物流地产、长租公寓、冰雪运动及养老方面均得到了发展。

同时,万科年报还透露出几大重要的信息点:①深铁已成为重要股东;②“轨道+物业”将是万科未来发展的重要方向之一;③继续往城市配套服务商的方向上发力;④强调事业合伙人制度及跟投制度的重要性。值得注意的是,万科在年报中还透露了一个重大消息,即万科物业引入了新的战略投资方——58集团和博裕资本。

万科物业引入新的战略投资者——58集团和博裕资本

万科在26日晚间发布的2016年年报中还透露了另一重消息。据公告透露,万科集团旗下全资子公司万科物业已引入新的战略投资方,58集团和博裕资本。

据了解,以增资完成后的万科物业总股本为基准,博裕资本以其管理的基金认购25%股权,58集团以其下属公司认购5%股权。本次增资完成后,万科物业的注册资本变更为人民币6.65亿元,万科所持万科物业的股权比例变更为63%,仍是万科物业的控股股东。据内部人士透露,截至报道发布前,万科物业已完成本次增资的工商登记变更。

万科物业负责人告诉亿欧,万科物业去年实现了整体营收超过55亿元,其中并入万科集团报表的数额为42.6亿元。未来,万科物业希望通过做好物业服务,搭建一个完整的生态链,这也与万科方面成立万物成长基金的初衷相符。同时,万科还希望通过专注社区生态领域的价值投资,由合作伙伴为业主提供丰富的服务,以期实现多方共赢。

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