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雅戈尔斥资9.9亿控股泓懿资本,布局金融地产动作频频

资产管理互联网理财
亿欧
余欣婷
2017-11-22 · 17:45
[ 亿欧导读 ] 亿欧11月22日消息,昨日晚间,纺织服装零售上市企业雅戈尔发布公告称,公司已与泓懿资本管理有限公司签署合作协议,雅戈尔作为有限合伙人出资9.99亿元控股泓懿资本,后者作为普通合伙人出资100万元。
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亿欧11月22日消息,昨日晚间,纺织服装零售上市企业雅戈尔发布公告称,公司已与泓懿资本管理有限公司(以下简称“泓懿资本”)签署合作协议,雅戈尔作为有限合伙人出资9.99亿元控股泓懿资本,后者作为普通合伙人出资100万元。

据公告介绍,泓懿资本是一家专注于资产管理、股权投资、财务顾问等业务的资本管理公司,其主要投资领域为金融服务以及房地产并购业务。公司于2017年4月在宁波成立,法人代表为李寒穷。其主要股东有雅戈尔的全资子公司雅戈尔投资有限公司(出资2550万元,占比51%),宁波兴雅投资有限公司(出资1950万元,占比39%)以及中信资本(宁波)投资管理有限公司(出资500万元,占比10%)。目前,泓懿资本在中国证券投资基金协会的私募基金管理人登记工作尚在进行当中,这也意味着泓懿资本尚未开展任何投资活动。

作为一家老牌的纺织服装上市企业,创立于1993年的雅戈尔早在1998年便完成了转型上市,旗下拥有衬衣、西服、西裤、夹克和领带五项产品大类,同时也是国内首家拥有衬衫、西服全自动吊挂流水线的服装企业。

除了纺织服装,雅戈尔的业务范围还有地产开发和投资(包括战略产业投资和财务投资)。据公开资料显示,公司的地产开发业务始于1992年,运营10年后以8405.08万元的对价注入上市公司,目前经营业务包括房地产开发、旅游地产、动物园等。

2017年以来,随着一系列房地产调控政策的出台和实施,居民的住房需求不下降,同时市场的流动性收紧,雅戈尔面临的销售压力和资金压力都不断增大。据2017年三季度财报显示,由于建筑成本和销售成本的提高,报告期内地产业务实现营收29.03亿元,净利润4.56亿元,较去年同期下降60.97%。

面对市场的压力,雅戈尔此次设立合作企业的行为旨在推动雅戈尔地产逐步向金融地产转型。

金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。其特点是从资本角度涉足于房地产开发的各个环节,通过开发外包与概念提升相结合的方式,注重资产增值与现金回收。金融地产的盈利来源贯穿于房地产产业链的各个环节,既有短期参与与开发销售回收投资,也有长期租金收入,总体来看盈利丰厚。但金融地产对资金流动性的要求很强,很考验企业的融资能力,资产管理能力以及投资分析能力。

通过梳理近年来雅戈尔集团的投资风向,亿欧发现在向金融地产转型的过程中,雅戈尔早有布局:

1、2011年4月,公司出资2.064亿元认购成都市兴蓉投资股份有限公司非公开发行股票1200万股,布局对外投资及资本运营;

2、2013年1月,公司以3.09亿的价格收购宁波盛达投资有限公司100%股权,开拓金融投资管理业务能力;

3、2017年7月,公司出资20亿元于上海设立上海雅戈尔置业开发有限公司布局自有房屋租赁、房产信息咨询服务;

4、2017年8月,公司出资2亿元购入河北金融资产管理股份有限公司20%股份,进一步布局资产管理;

5、2017年9月,雅戈尔出资9.74亿元将全资子公司宁波雅盛园林景观有限公司更名为宁波泓雅投资有限公司,并将经营范围变更为资产管理、投资管理、投资咨询。

雅戈尔通过以上布局,再加上此次出资合作设立的泓懿资本,其地产行业转型为金融地产的布局大体完成。

不难发现,雅戈尔此次对外投资其实是利用公司专业优势推动公司投资业务的战略性转型,在国家对房地产调控日益严格的背景下,实现产业与金融的相互促进,打造可持续的盈利模式,以最大化地创造和实现公司价值。

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