两年半获6轮融资,唱响科技伴奏的梦想加走出了联合办公的无人区

企业服务共享居住
亿欧
周慧婷
2017-12-03 20:00
[ 亿欧导读 ] 自成立以来,梦想加就一直踏踏实实地做产品,在其他联合办公品牌转型、倒闭、合并的声浪中,它就像一方清舟,始终徜徉在为用户打造“智能+共享+办公”的那片科技海上,也因为一直没有靠岸,最终走出了一条无人走过的大路。
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再次见到梦想加创始人王晓鲁时,是在梦想加位于朝阳门写字楼B座3层的联合办公空间内,这次他显得比之前见面时更忙碌一点,因为临时要开电话会议,原定的采访时间往后延了15分钟。

除此之外,他看起来似乎没有更多的变化,语速仍然很快、喜欢运动和看书,看起来精力充沛。唯一的变化似乎是从半框眼镜换成了一幅圆框眼镜。不过,与一年前初次见面相比,梦想加已经从获得A轮数百万美元融资的初创型公司,发展成一家已获得第6轮B+轮融资的稳健成长型创业公司。

获得鸥翎亿元B+轮融资,梦想加打响了“OaaS办公即服务”的科技办公口号

11月30日下午,梦想加公众号发布了一则重磅消息,宣布已获得由鸥翎投资(Ocean Link)领投、愉悦资本跟投的B+轮融资,金额为亿元级。这意味着梦想加在成立的两年半时间里,完成了它的第六轮融资。下面,让我们先来回顾一下梦想加的发展历程:

2015年5月,梦想加在北京正式成立,由温梦飞、王晓鲁、李文磊联合创办;

2015年6月,获得100万美元天使轮融资,由险峰长青、英诺资本等联合投资;

同年9月,梦想加首个空间——百子湾空间正式开放,入住率90%以上,同期智能门禁上线,于10月上线了会议室资源管理系统;

2016年4月6日,梦想加宣布获得数百万美元的A轮融资,估值2亿人民币,由愉悦资本领投,险峰长青、唯猎资本跟投;

2016年7月 输出智能空间管理系统;8-10月,梦想加OaaS产品体系正式发布并成功对外输出;

2017年2月宣布获得腾讯众创空间战略入股,并表示已与腾讯开放平台达成全面战略合作关系;

2017年5月,梦想加完成由愉悦资本领投的B轮融资;

2017年9月,梦想加获得浦发硅谷银行数千万战略债权投资,值得注意的是,联合办公市场上此前并没有获得此类融资的先例,这从侧面反映了资本市场对“智能化办公”的准入积极性。

而在公布本次亿元级B+轮融资的同时,梦想加还宣布铂涛集团董事长、鸥翎投资创始合伙人郑南雁也正式成为梦想加的董事会成员。

伴随着本轮融资的发布,梦想加呈现在我们面前的不再是一家打磨中的联合办公企业。在完成B轮投资并加大产品化研发投入之后,梦想加已成为了一家正式进入规模化扩张快车道的创业公司,其历时2年多时间打磨出来的“OaaS办公即服务”模式已然成熟,并能够实现快速对外扩张和战略布局。

用科技在“伴奏”,梦想加在共享办公行业崭露头角

智能化、自动化、重科技属性是梦想加最为明显的特征,行业内没有一家联合办公企业能够像梦想加一样投入巨大的人力和资源去部署办公体系,而在提前两年开始布局之后,其他办公空间短时间内也很难从智能的角度赶超。

从亿欧作者的亲身体验来看,梦想加本身最为特别的一点是你能在这里感受到一些其他空间所不具备的体验,而最吸引人的一点在于,这些体验都与办公服务甚至每一个进入空间的人息息相关。

在常见的一些联合办公空间内,往往采用人脸识别、扫指纹或开关的方式来控制出入口,但梦想加并不是这样,这恰好是它显示独特性的第一步。访客要想进入联合办公空间的唯一方式就是——“先收到访客邀请”,而这个邀请只能由入驻空间的固定用户发出。

“不同类型的用户对应的权限不同,”梦想加市场总监李峥告诉亿欧,“我们会根据用户的办公需求加以分类,访客与固定用户、移动办公用户对应的使用界面是不一样的,甚至固定用户中 ‘内区用户’与‘外区用户’的权限也会有所区别,但访客邀请只能由固定用户对外发放。”收到邀请后,访客只需扫描进出口处墙面上的微信二维码,即可进入梦想加空间。

这套系统远不只“邀请访客”这一个功能,比如,在访客扫描并成功进入空间后,发放邀请的原用户就能收到即时提醒,马上迎接访客。这种方式比起打电话、微信语音迎接的效率要快,同时也显得更为智能化。

从二维码门禁、预订会议室到“+物联网”,梦想加的智能办公体系一直在迭代

值得注意的是,在这看似简单的功能背后,离不开一整套产品体系的不断打磨与迭代。在梦想加160人的团队当中,光设计、硬件、智能板块的人员就占70%的比例,光是梦想加位于成都的智能团队就有60人,超过了总人数的三分之一。

不仅如此,进入了梦想加,你就像进入了一个初具规模的科技“盒子”。如果你是固定办公用户,你还能使用空间里的多种权限,比如预订会议室、使用会议室的智能投屏、实现远程视频会议、使用空间里的咖啡机或打印机等各项自助设备、实时接收空间内各项服务与活动提醒等等。

过去,我们只有门禁、会议室预订、投屏播放等简单的功能,但现在我们的智能化办公体系已经能够生成一个标准化的办公整体解决方案。

梦想加创始人王晓鲁在采访中告诉亿欧,“在现在的办公环节,我们会更多地把物联网和各式各样的设备进行连接,你能想到的办公设施和办公功能我们都能提供,并且能够在更大的场地内实现大范围的部署和运行。在过去,我们是为某个单独的产品找出解决方案,现在,梦想加会更聚焦于整个空间设计体系的标准化和系统化搭建。

和亿欧作者想象的不一样,梦想加的门禁系统不仅仅适用于智能手机,而是可以绑定各种卡片。比如地铁交通卡、小区门禁卡以及智能手环、智能手表等。也就是说,这套体系所包含的智能体系逻辑庞大且具有多重功能性,而这种技术上的迭代无疑正在逐步地改变人们的习惯,让行为的发生变得越来越自然。

这对于梦想加来说是一个很大的进步,而正是借助于这一整套智能化体系,梦想加的空间坪效也达到了行业的高水平——平均每2000平方米面积只需要2个社区经理来负责运营管理,但王晓鲁的想法并不止步于此。

有了弹药以后,快速扩张、以产品打造交易闭环将成为梦想加的全新打法

“未来,我们还将为更多办公场景添加不同的新功能,同时也在想,怎么样才能使两个人为2000平方米的空间及其入驻用户打造更好的服务。”不过,这种变化不仅体现在坪效和智能化上,还包括空间设计。

“现在,梦想加办公空间有5种不同的空间环境风格,我们在装饰和设计方面也会面临升级,但除了这些基础层面的内容,我们还想为用户提供更多元化的支持,比如建立更好的社区机制。” 王晓鲁向亿欧补充道,“在合作方面,我们也与联想、小猪、优客逸家等企业开展了不同类型的合作,后面也会继续扩充其他的品类,为整个社区的用户提供更多的服务。

同时,如何打造能够形成闭环的完整的生态体系也是我们正在构想的。我们希望未来能把运营管理、社区生态搭建等内容都结合在智能化体系里面,实现更加自动化的流程化管理体系,从而得到更多用户的支持、更好的盈利表现和空间的延展性。”

如今,梦想加已在北京核心商业区运营和开发了近20个智能共享办公空间,同时还在上个月于成都开放了第一个外埠空间——梦想加成都IFS空间,累计入驻团队超过300个。

为何能吸引愉悦资本陪跑、鸥翎投资看好?答案在于技术特长和满租率

除了早期的初创型企业,中型公司和大型企业的分支团队也早已成为梦想加空间的重要客户来源,其中就包括中粮、今日头条、易到用车等明星企业。除此之外,梦想加的移动办公工位的出租占比也在逐步上升。

据王晓鲁透露,除刚开和准备落地的项目之外,其他成熟型空间的入住率均已超过了90%,其中,梦想加位于朝阳门的总部空间已实现了100%的满租率。因地段和环境的优势,还有不少企业正在排队等待。而正是这种优异的业绩表现,吸引了愉悦资本自A轮投资起的持续“陪跑”,背后较佳的财务表现也是鸥翎投资看好梦想加的重要原因。

在前几天的专访中,愉悦资本创始合伙人李潇特意提到了梦想加。“梦想加是我主投的一家共享办公企业,他们是以轻模式来起步的,没有很强的地产资源,通过托管服务来跟物业合作,模式很独特,一开始要说服别人很难,但他们坚持下来了,现在发展得很好。

每一个创业者的背景和能力都不一样,比如技术出身的梦想加从创立之初就致力于办公服务的体验升级,现在推出的产品体系也被很多大公司所认可,”李潇告诉亿欧,“所以说创业公司的道路是不能被复制的,他们都有选择切入点和商业模式的权利,愉悦资本也愿意为这样有创造力和执行力的公司提供助力。”

再来看看本次融资的领投方,作为首家独立于中国旅游与出行业的私募股权公司,具有较强商旅基因的鸥翎投资也将为梦想加带来更多想象空间。同时,这也意味着梦想加将拥有更多与成熟商业业态接轨的发展机会。

王晓鲁在专访的最后告诉亿欧,伴随着欧翎投资领投、愉悦资本跟投的B+轮亿元融资的落地,在未来,梦想加一是要在空间拓展上持续加码,继续覆盖更多全国一、二线城市;二是在设计、智能产品研发上加大投入和优化产品体验,以输出更为高品质的办公空间服务产品。

不过,这个答案似乎和亿欧作者与王晓鲁初次见面时谈到的颇为一致。这似乎恰恰映射出了梦想加“稳扎稳打”的企业调性。

回顾这家公司2年半以来的发展历程,自成立以来,梦想加就一直踏踏实实地做产品,在其他联合办公品牌转型、倒闭、合并的声浪中,它就像一方清舟,始终徜徉在为用户打造“智能+共享+办公”的那片科技海上,也因为一直没有盲目靠岸,最终,走出了一条无人走过的大路。

12月14日下午,梦想加创始人王晓鲁将受邀参加2017亿欧创新者年会之“新分享·社会责任论坛”,并以“智能驱动共享”的主题发表精彩主题演讲,赶快抓住参与的机会吧!报名直通车:http://www.iyiou.com/a/Sharing_beijing_2017


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亿欧此次会议亮点:1、聚焦以人工智能为代表的新科技落地应用(闭门会研讨+会议主线贯穿)。2、探讨“一带一路”倡议下,陕西政策红利对企业发展机遇。3、为一线优质产业创新企业寻求新的利润增长点、市场拓展区域以及合作伙伴。4、为西安引入更多的合作企业,从品牌建设和舆论阵地上予以支持。

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