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专访新创空间丨“另类”众创空间,打造有造血能力的企服平台

企业服务大数据/数据服务
亿欧
李鹏
2018-07-05 22:44
[ 亿欧导读 ] 近年来,伴随着“大众创业,万众创新”的号召,全国各地众创空间和孵化器涌现,推动了初创企业的成长,也带动了创业创新的热情。近日,亿欧对总部位于深圳的新创空间进行了专访,并就众创空间的相关话题展开了交流。
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近年来,伴随着“大众创业,万众创新”的号召,全国各地众创空间和孵化器涌现,推动了初创企业的成长,也带动了创业创新的热情。近日,亿欧对总部位于深圳的新创空间进行了专访,并就众创空间的相关话题展开了交流。

“另类”众创空间

“新创空间”从命名上看,与“创业创新”“众创空间”等字眼关联密切。新创空间联合创始人段凌霄向亿欧介绍,与大多数众创空间不同,新创空间的目标客户中,大部分拥有30-50人的团队规模,为其提供独立的办公空间,而不是单个工位的出租。

“相对于欧美开放的办公空间文化,中国人还是更倾向于独立的空间。”段凌霄告诉亿欧,很多众创空间面对的都是只有几个工位的微型企业,而新创空间则是“更加适合中国国情的企业加速器”。

新创空间的主要业务,首先是提供办公场地,根据不同地段和产业集群需求,设计不同的办公场地风格,同时提供家具、绿植、办公设备、装修、健康管理、保洁与饮用水、企业VI及网站设计等办公配套服务;其次是企业基础服务,包括公司注册、银行开户、工商变更、财务业务、法务咨询;此外还有政策解读与资助申报、活动路演、投融资服务、企业贷款等服务。

以办公场所切入,让企业服务系统化

亿欧作者参观新创空间深圳总部后发现,每家入驻企业均拥有独立的办公室,但与常规的写字楼相比,在装修风格、房间布局等方面能呈现出一些特色。例如其中一层的近10家公司,均属于医疗大健康领域,据段凌霄介绍,由于对企业具有一定的选择性,创业公司在这里的集群效应体现得很明显,这也能够让同一行业的企业获得更多的交流机会。

新创空间提供的办公空间

新创空间提供的办公空间

段凌霄说道,房地产已经进入运营时代,良好的运营可以让物业增值,在这个过程中创造出新的价值,同时链接众多的优势企业,这就是新创空间定位于“一站式企业服务平台”,既做平台方又做运营方的逻辑所在。

良好的运营,必须依靠强有力的系统支撑。新创空间的创始团队凭借多年的房地产运营经验,在系统内核的搭建上,拥有自主研发的SaaS系统,从签约到物业管理等功能,连接业主端和房产经纪人进行信息匹配,所有合同通过线上完成,实现了无纸化操作,包括工程管理、项目管理、企业内部运营管理等一整套的企业管理服务功能。

段凌霄告诉亿欧,当系统运营成熟之后,大数据平台也是未来的一个发展方向。通过商业地产租赁和企业服务的切入,进行大数据的采集和分析,可以更好地为企业提供服务,例如选择更加契合企业需求的办公地段;把SaaS系统提供给房产经纪人、物业,通过平台数据、资源的沉淀,最终能够发挥商业地产大数据的价值。

作为一家企业服务性质的企业,新创空间并不是单纯的办公场地提供商。段凌霄介绍,新创空间通过链接大量的投资人资源,提供项目路演、投融资等服务;通过企业家俱乐部、私董会等形式,为创业者提供社交平台。

新创空间早期及A轮投资人,未来新创总裁、创业工场管理合伙人张玮女士,也表示众创空间已经从初级的物业管理模式,到集中一体化高效办公模式,再到新创空间的SAAS大数据精细化运作模式,核心就是并非只为企业提供物理空间及简单的周边服务,而是要深入企业发展的核心价值需求,这也是在普遍盈利难的行业背景下,新创空间出租率高达98%且具持续良好盈利性的原因。

新创空间早期及A轮投资人张玮

新创空间早期及A轮投资人张玮

稳定的造血能力不可或缺

虽然目前租金收入仍然占主要比重,但段凌霄相信,未来租金收入只会是最小的一部分,主要盈利点在于企业服务,以及未来的数据化、平台化方面的收益。

“国内大部分租住单一工位的初创公司,支付能力低,抗风险能力差,导致众创空间运营成本高,企业流转率高,空置率高,这也是国内众创空间普遍面临的问题,”段凌霄说道,“前两年许多众创空间之所以存活难,主要就是因为自身缺乏造血能力。这也促使新创空间从创业之初就考虑新的思路,把目标客户定位为有一定规模的成长型企业,把办公场地租赁以及一系列企业服务作为商业模式重点,而不是主要通过股权投资获得收益。”

在段凌霄看来,依靠股权投资获利,需要寻找到成长潜力巨大的初创企业,而这样的企业往往又是可遇不可求,所以还是要先保证自身的存活,具备稳定的造血能力。新创空间未来也考虑筛选优质企业,通过股权投资的方式获利,但前提是以租金收入保证项目的良好运行。

据了解,新创空间目前立足于创业氛围浓厚的深圳,同时在上海、杭州等全国10多个城市进行拓展,已布局40多个项目,运营有总面积10万平米的物业,出租率达到98%。段凌霄介绍,此前新创空间已获得创业工场的天使投资,及未来新创的A轮融资,近期也将完成B轮融资,用于继续拓展项目物业体量。

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