房地产大数据显示长租公寓推高短期租金,租赁行业或迎发展

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中国商报
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2018-12-05 12:04
[ 亿欧导读 ] 针对房地产市场形势分析与2019年走势预测,《报告》推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。长期看,随着融资杠杆和政策支持的消长,房屋租赁产业将迎来发展。
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【编者语】金融杠杆租赁市场,尤其是住房市场上,合理的运用金融杠杆并维持在一定基数中,是金融产品实现价值,也是品牌方运营,布局,扩张的很好的手段之一。在政策指引下, 由中国社科院、华夏时报联合国内知名房产经纪商于12月3日发布了《中国房地产大数据报告(2018)》。对2018房地产市场发展现状与存在问题、房地产市场分析与2019年走势预测以及对房地产发展的对策与建议做出解读。

本文首发于中国商报,由亿欧编辑整理,供行业人士参考。


针对一线城市房价走势,《报告》数据显示,与2018年9月相比,10月一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。与上年同期相比,2018年10月一线城市房价平均同比上涨1.277%。

准一线及二线城市由快速上涨到总体回调,从《报告》的数据得出,2018年6月,准一线城市房价平均环比上涨3.1%,平均同比上涨18.13%。

到2018年10月,准一线城市房价环比平均下跌1.415%,跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%。

而针对二线城市房价走势,《报告》数据显示,2018年6月,二线城市平均环比上涨1.09%。而10月二线城市房价平均环比下跌0.941%,跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。

2018年下半年,三四线城市房价涨速持续回落。从《报告》数据得知,2018年6月,118个三四线样本城市中,房价环比上涨的城市达100个,上涨占比85%。6月三四线城市房价平均环比上涨1.68%。2018年10月,118个样本城市中,房价环比上涨的城市仅为52个,上涨城市占比44%。下跌的城市达66个,下跌城市占比56%。

另一方面,购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点,市场预期不再单一乐观。《报告》数据显示,2018年10月,购房者信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,为2017年1月以来最低点。2018年10月,经纪人信心指数环比下降0.6%,同比下降8.9%,同样为2017年1月以来最低点。

北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。《报告》显示,2018年11月,全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年1-11月,19个重点城市中,品牌公寓信息发布量占比在5%以上的,从高到低依次是上海(26.1%)、成都(18.2%)、北京(12.3%)、南京(7.2%)、深圳(6.3%)、武汉(5.5%)、重庆(5.0%)。

长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源行为,推高了部分城市的短期租金。大数据住房租金指数(不含长租公寓,下同)监测显示,2018年1-7月部分城市住房租金快速上涨,并于7月达到涨幅峰值。2018年7月,29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。2018年8-10月,重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月,29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。《报告》表示,8-10月热点城市租金止涨,主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。

针对房地产市场形势分析与2019年走势预测,《报告》推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看,随着融资杠杆和政策支持的消长,房屋租赁产业将迎来大发展。

针对房地产市场发展的对策与建议,《报告》提出了四点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜强剌激或大幅紧缩;二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;三是建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;四是加大公共服务区域一体化力度,加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

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