全国重点50城全装修排名出炉,家居市场难逃一场大变革

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家具微新闻
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2018-12-09 09:00
[ 亿欧导读 ] 住宅“全装修“交付政策让家居企业炸开了锅,但对于政策的实施,各类家居企业的看法却不尽相同,“全装修“前景如何,或将在未来改变家居企业组织形式。
,全装修,厨电,橱柜,成品住宅 图片来自“东方IC”

【编者按】随着全装修交付政策的普及,家居行业多少受到影响,每个细分品类受到的影响程度不一样,导致大家对全装修的看法和态度也不尽相同。本文为大家介绍了全国50个重点城市全装修的发展水平,以及家居行业不同细分领域在全装修领域的表现。

此文发于家具微新闻,经亿欧家居编辑,供行业人士参考。


住宅全装修是指商品住宅交付使用前,所有功能区间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座等全部安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装到位。全装修可以有效避免二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪声交叉干扰等问题,逐渐受到居民的认可。

全国重点50城全装修市场

根据优采大数据云平台的监测数据,2018年1-10月全国重点50城新开盘建筑面积42380.78万㎡,全装修建筑面积8887.46万㎡,同比减少24.61%;全装修建筑户数632208套,同比增加3.86%;全装修建面比例为20.97%,同比下降10.77个百分点。

2018年1-10月份全国重点50城全装修建面排行榜.jpg

从全国重点50城全装修建面城市分布来看,二线城市全装修建筑面积为7030.25万㎡,以79%占比居首位;一线城市全装修建筑面积为1731.09万㎡,占比为20%次之;叁线城市全装修建筑面积126.13万㎡,占比仅为1%最少。数据说明,全装修市场的主战场目前仍高度集中在一、二线城市。

2018年1-10月份全国重点50城全装修建面城市分布情况.jpg

从全国重点50城全装修比例发展水平来看,全装修比例30%以上的城市为17个,占比34%;全装修比例10%以下的城市为23个,占比为46%。根据《建筑业发展“十叁五”规划》要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。如此看来,全装修市场未来还有很大的提升空间。

2018年1-10月份全国重点50城全装修比例成发展水平情况.jpg

综上,2018年1-10月全国重点50城全装修建面主要集中在二线城市,全装修建面TOP10城市有8席是二线城市,其中排在前叁位的城市分别是武汉1184.97万㎡、广州1163.97万㎡、西安633.69万㎡。此外,全装修比例达到30%的城市占比为34%,未达到30%的城市占比为66%,全装修市场的发展仍需要政府、开发商等各方面主体积极参与推动。

全国重点50城全装修应用材料

住宅全装修项目装修一般涉及地面、墙面、顶棚等部位,其中厨房、卫生间是全装修的重要部位,应用的材料及部品主要包括橱柜厨电、卫浴洁具、净水设备、门类、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明灯具、开关插座等。

根据优采云平台监测的开发商发布中标数据显示,2018年1-10月重点50城全装修项目应用的材料及部品主要包括石材、户内门、活动家具、厨房电器、橱柜等25个品类,共有168家开发商发布1213条中标,涉及722个房企项目,中标供应商总计1320家。

从全国重点50城全装修项目部品应用数量来看,2018年1-10月部品应用占比TOP10中(不含装修总包),石材以22%占比居首位;户内门次之,占比为15%;活动家具第三,占比为11%。另外,厨房和卫生间应用的厨电、橱柜、淋浴屏、热水器部品占比合计27%。由此看来,厨房和卫生间是住宅全装修的重中之重。

2018年1-10月份全国重点50城全装修项目部品应用占比TOp10.jpg

从全国重点50城全装修房企发布中标数量来看,2018年1-10月开发商发布中标占比TOP10中,招商蛇口发布中标197条,占比20%居首位;金地集团次之,发布中标149条,占比为15%;当代置业第三,发布中标128条,占比为13%。老牌房企对全装修项目的重视程度可见一斑。

根据优采云平台监测的开发商发布中标数据显示,2018年1-10月重点50城全装修项目应用的部品主要包括老板电器、金牌橱柜、蒙娜丽莎、书香门地、王力、西顿、华德隆等品牌,涉及1320家供应商企业。

1 全装修项目厨电应用品牌情况

在厨电类应用品牌方面,2018年1-10月厨电应用品牌占比TOP5中,老板电器以23%的占比居首位;海尔次之,占比为16%;方太第三,占比为14%。前五位厨电应用品牌占比达到76%,市场渠道和资源不断向一线品牌聚拢,行业保持着高集中度运行。

2 全装修项目橱柜应用品牌情况

在橱柜类应用品牌方面,2018年1-10月橱柜应用品牌占比TOP5中,金牌以16%的占比居首位;欧派次之,占比为14%;海尔第三,占比为10%。前五位橱柜应用品牌占比合计54%,行业竞争激烈,具有绝对领导地位的品牌尚未形成,市场集中度有待提升。

3 全装修项目建筑陶瓷应用品牌情况

在建筑陶瓷类应用品牌方面,2018年1-10月建筑陶瓷应用品牌占比TOP5中,马可波罗以19%的占比居首位;蒙娜丽莎次之,占比为16%;东鹏第三,占比为14%。前五位建筑陶瓷应用品牌占比达到74%,高品质建筑陶瓷品牌走在了市场的前列,设计和风格受到了消费者的青睐,行业集中度不断提高。

4 全装修项目地板应用品牌情况

在地板类应用品牌方面,2018年1-10月地板应用品牌占比TOP5中,圣象以18%的占比居首位;书香门地次之,占比为15%;和邦盛世第三,占比为14%。前五位地板应用品牌占比合计65%,行业增长有所放缓,市场份额向优势品牌集中,行业集中度有待提升。

5 全装修项目室内灯具应用品牌情况

在灯具类应用品牌方面,2018年1-10月室内灯具应用品牌占比TOP5中,飞利浦以24%的占比居首位;雷士次之,占比为16%;欧普第三,占比为13%。前五位室内灯具应用品牌占比达到70%,高品质室内灯具应用率越来越高,品牌分化日益明显,行业集中度不断提高。

综上,在当前国家政策的大力推动下,全装修已是一个不可逆的行业大趋势。一方面厨房、卫生间部品已成为全装修的标准配置,同时净水设备在全装修部品应用中逐渐突出;另一方面住宅全装修市场更加趋向集中,老牌房企的高全装修率将带动渗透率提升。

“全装修“前景如何,或改变家居企业组织形式

对于住宅“全装修“交付政策,让家居企业炸开了锅。但对于政策的实施,各类家居企业的看法却不尽相同。

安信地板董事长卢伟光表示,对于安信来说,“全装修交付“并不算是好消息,因为普通住宅楼盘的全装修地板,一般不会采用像安信这样的高端实木地板。他觉得只有客户不满意装修时的地板选材时,才会进一步升级、更换。但他也表示,对于豪宅跟大平层的楼盘,安信地板会比较有优势。

对此,立邦大学校长徐穆德认为,新房全装修交付,可能会使用壁纸为主,因此对涂料行业反而会是冲击。由此来看,对涂料行业而言,二手房装修市场容量会更可观。

松下电化住宅设备机器(杭州)有限公司总经理吴亮则认为,“全装修“交付是利好,但目前松下洁乐只有马桶产品,因此短期对经营帮助不大。他认为,这个政策会对成套产品的企业产生更好的影响,比如厨房成套、卫浴成套企业,包括渠道营销强的企业会受益更多。

作为装修前市场的全屋净水产品,对于“全装修交付“的利好,也在分两面看。开能环保全球市场总监韦嘉觉得,如果水处理成为“全装修交付“的重要验收标准的话,那不光是对开能,对整个水处理行业都会是向好的推动。

但反之,如果水处理并不在验收标准内,甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口,那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。她建议相关部门,即使不预装全屋净水系统,也能够预留净水设备的安装端口,方便消费者在后期可以自行选择。

对于可能受冲击最明显的装饰企业,同济经典设计总裁高亮对这类政策,有自己的看法。他表示,这意味着一、二线城市的家装逐渐进入下半场。目前家装市场主要分成两块:一块是二手房市场,也就是存量房市场,比较适合平台化的企业。另外一块就是整个小区的全装修市场,这个非常适合工装企业。

他觉得,上海会首先进入存量化市场,由于上海地区新房市场在逐年萎缩,再加上精装修化,传统家装的份额将会被进一步压缩。而现在越来越多的工装企业进入家装领域,一方面可以进入天然的全装修市场,同时,采用互联网家装的平台式做法,两边通吃。他认为,家装这个行业本身就是一个过渡性的产品,未来的家装企业组织形式会发生很大的变化。

喵咚家CEO王兴波则认为,政策的执行还有很长的路要走。目前来看,国内普通住宅的存量市场和新增市场都还很大。他认为,就上海地区而言,二手房及环内存量市场(已买未装修的)还是有很大空间的,因此冲击并不大。

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