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丁祖昱评楼市:2019年十大预测

企业采购/管理服务企业智能应用
亿欧
汤雨桑
2019-01-08 · 16:57
[ 亿欧导读 ] 2019年“奔向未来”丁祖昱评楼市年度发布会在上海梅赛德斯-奔驰文化中心举行。作为中国房地产行业的盛会,“此次“丁祖昱评楼市”年度发布会上,丁祖昱明确表示的看好物业管理行业,并且发表了2019年对地产行业十大预测。
,物业,租赁,房地产

1月8日,2019年“奔向未来”丁祖昱评楼市年度发布会,依托克而瑞集团的大数据和丁祖昱个人在行业20多年的从业积淀,丁祖昱对过去一年房地产市场以及2019年走势进行前瞻与预判,内容涵盖房企、土地、新房、二手、商业等不同领域以及调控、需求、消费、产品、城市、股票等各种维度的热点话题。而其中,最受关注的是丁祖昱对于2019年楼市的十大预测。

重磅:2019年对地产行业的十大预测:

1、房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂

2、货币放水难解楼市之渴

3、中央放权到地方,四限放松有希望

4、13万亿!地产行业规模下降10%

5、房地产我继续看好海南

6、购买力下降,刚需房要注意了

7、地价还会降,房企可抄底

8、租赁行业面临大洗牌,背靠大树能活下

9、看好物业管理,不看好养老地产

10、看好这些地产股(碧桂园、万科、融创、金茂、招商蛇口)

除此以外,丁祖昱在现场提出了2018年房产领域几个重要话题,亿欧对此做了总结和梳理。

话题一:2018年的8大关键词

土地:2018年的下半年每年平均有4块土地流拍

地王难产:2016年和17年出让的地王,2016年有约50%的地王开盘,但2017年出让的地王基本都没开盘,房企压力增大。

维权:哪家企业没碰到过维权,肯定说明他还不是一家主流房企。

限价:从限涨到限跌。

产品:过去两年由于限价的原因,很多的配置装修都下降。

租赁乱象:从2017年的火爆蜂拥而上到2018年频繁问题出现,证明本身租赁市场发展的不成熟。

去化:2018年5月份最高成交8成6,如今降到去年年末的3成2。

资金承压:无论是银行还是金融机构,那么在这样的一种情况下面,我相信大家必须要抱团取暖,共同度过资金的寒冬。

 话题二:盘点2018一手房市场

成交量:重庆位销售面积首位,杭州位销售金额首位

2018年,总体呈现一线城市与2017年持平,二线城市表现优秀,三四线城市先升后降,尤其在三季度末开始下降速度非常的快,目前下降趋势还在持续。

从成交量top10的排行榜中,与2017年相比不变的是,重庆仍占据销售面积的第一位,杭州仍占据销售金额的第一位。位居销售面积前列的大多是二线城市,在销售的金额排行榜中一线城市也都上榜了,所以应该说金额还是由房价决定的,这点还是非常的清晰。

北京重回房价第一 ,豪宅市场遇冷   

豪宅市场不太乐观,三亚在2017年成交200多套3000万以上的豪宅,2018年的成交数量为0。

话题三:2019年新增了二手房市场分析  

二手房成交量一路下跌,年底稍回稳

丁祖昱表示,目前二手房已经到了最危险的时候,他提出,按照经纪人的数量来算,目前每一个经纪人一年平均成交不了一套房,二手房交易市场进入危险时期。

从二手房的价格情况来看,2017年甚至2018年的上半年第一季度的时候,二手房还频频跳价,但目前价格已经回落了20%以上。

但从客户层面来说,从去年的成交状况来看,刚需客户仍然占据二手房的主导,且二手房成交中大多集中在中小面积,总价相对来说特别低的这一部分。

话题四:820万毕业生成为置业刚需

   从长期来看,人口不乐观,2018年预测是1500万,现在悲观的数据要降至1500万以下,其中包含了二孩政策,预计十年内出生人口会击穿一千万,将率先影响教育,房地产行业。

但丁祖昱也表示,2018年有820万大学毕业生,之后每年毕业生将不断上涨。不管他们是自己租房还是和父母住在一起,都会有居住需求,这群人将成未来置业刚需。

话题五:租赁市场容量被高估,低端的需求应受重视

丁祖昱提出,租赁市场上完全可以满足,但目前真正的租赁群体的需求没有得到满足,蓝领工人,刚毕业大学生所需求的便宜物业很少。如今主推的是中端和中高端的租赁房,这些正好是市场不缺失的。

话题六:房企——高速增长将被有质量的增长替代

丁祖昱表示,房企未来的发展将从高速增长向有质量的增长转变,首要前提是市场容量在不断增长,在过去的若干年整个市场是越来越大,2018年已经达到17亿平方米,15万亿的市场规模。

目前,大多数的房企尤其是规模房企,主业还是以开发业务的收入为主,占比达到95%以上,但随着三年以来多元化的发展,大部分房企通过用主营业务收入和利润补贴了他多元化的发展的业务,但丁祖昱认为,做好主业依然是根本。

此外,在丁祖昱评楼市发布会上,红杉资本沈南鹏和易居中国董事局主席周忻共同发布了红杉-易居美好生活联盟。

据悉,“红杉-易居·美好生活联盟”成立于2018年8月28日,由红杉资本中国基金、易居中国和创始联盟成员共同发起,专注于向建设美好生活相关领域的创新项目和创新企业进行资本和资源对接,目前入驻企业达到34家。

以下为官方公布的美好生活联盟名单:

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图片来源:实惠克而瑞物业研究公众号

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