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缩减8倍投资额,WeWork持续亏损,联合办公还要继续做下去

企业采购/管理服务企业智能应用
亿欧
汤雨桑
2019-01-09 · 17:43
[ 亿欧导读 ] 亿欧1月9日消息,国际联合办公品牌WeWork于昨天宣布,软银向WeWork追加20亿美元投资。在接下来的15个月里,软银计划花费10亿美元购买一级资本,另外花费10亿美元购买投资者和员工手中的股票。
联合办公,联合办公,租赁,社区运营 图片来自“东方IC”

亿欧1月9日消息,国际联合办公品牌WeWork于昨天宣布,软银向WeWork追加20亿美元投资。在接下来的15个月里,软银计划花费10亿美元购买一级资本,另外花费10亿美元购买投资者和员工手中的股票。

科技股下跌,直接缩减8倍投资额

据悉,之前软银通过旗下总资产为1000亿美元的愿景资金对科技公司进行股份投资,目前,愿景基金持有WeWork大量股份。股市市场的不稳定,全球数家最大的科技公司遭受重创。软银的股价在过去三个月里下跌了33%。与此同时,WeWork的发展也让人感到惊险。在2018年前9个月,WeWork亏损了12.2亿美元,而2017年全年该公司亏损了9.33亿美元。据公开的一份投资者简报显示,该公司在2018年前9个月的亏损较上年同期增长近3倍至12亿美元。这让软银看到了这个联合办公巨头前进道路上出现的阻碍。

而就在去年12月份,日本软银CEO孙正义欲以160亿美元收购WeWork大部分股权,但是遭到了多数投资者的反对。

WeWork 于 2011 年创立于纽约,一度因为新的办公模式叱咤在中国市场,被公认为“联合办公鼻祖”。其商业模式与二房东其实没有太大的区别,通过租赁拿地后装修改造,切分成小块的办公场所,提供更多元的服务。尽管新店和会员的增长让 WeWork 收入一直在提升,但其运营成本的上涨速度更快。目前,WeWork在全球布局99座城市,400个办公地点,超过40万会员。

即使亏损,联合办公要继续做下去

与此同时,WeWork将品牌调整为The We Company,共包含三条不同的业务线:WeWork,主要包含办公空间租赁部门;WeLive,目前经营两栋采用公社设计的公寓楼;WeGrow,在纽约市经营一所小学。

2018年的联合办公领域,行业竞争异常激烈。各大联合办公品牌为了生存下去使出了格式技能。不少运营商通过降低工位价格吸引中小型企业入驻。其中最为代表的是氪空间。11月22日,氪空间宣布将让利1亿元,拿出全国十余个社区的办公工位,以最低五折的价格优惠提供给全国5000家中小微企业。

竞争激烈还表现在不断的兼并收购。作为国内联合办公领域的头部企业之一,2018年,优客工场的融资和并购动作频繁。第一季度,优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购和对无界空间的并购;4月,优客工场并购Wedo联合创业社;7月战略合并Workingdom,与爱特众创达成并购合作意向;9月,以2亿元人民币估值并购“火箭科技”;10月并购方糖小镇。目前,优客工场已经完成了D轮融资,融资金额为2亿美元,估值30亿美元。

曾经被称为尽管 WeWork 今年每个季度的收入都在成倍增加,但亏损也同样在翻倍扩大。WeWork副董事长 Michael Gross也曾经公开 表示,“我们站在了风口上,即使亏损不断增加也还是要扩张。”

亏损的情况不仅仅只有WeWork。去年12月25日,金地集团旗下的联合办公品牌ibase深圳一办公地点将于2019年1月15日停止营运。ibase12月25日发布公告指出:由于整体经济形势下行,经营不善,已长期处于亏损状态。在租金无法提升,且出租率持续下滑的情况下,项目想扭亏为营已无希望。鉴于项目的实际经营情况,迫不得已决定于2019年1月15日18:00停止IBSAE威新店的运营。

培养社区粘性或是出路

有意思的是,就在今天,金地商置发布消息,宣布与WeWork达成合作协议,双方将联手打造创造者社区。双方首个落地的合作项目金地深圳威新软件园,位于深圳南山高新区科技园南区。该项目预计于2019年下半年正式对外营业。

2018年年底,优客工场创始人毛大庆业提出了优客工场的新计划,他提出将在全国30余城市,百余社区建设百家“读书馆”,命名为内有书屋,未来的藏书数量将累计达到30-40万册。目前,内有书屋第一家点店已在深圳开业。内有书屋服务于优客工场,通过优客庞大会员与内有书屋连接贯穿。据悉目前内有书屋已植入优鲜集APP,通过线上交易累计用户积分,提高用户黏度。

有业内人士认为,鉴于如今行业竞争激烈,企业抱团联姻现象并不少见。此前P2与WALNUT合作,携手开拓西南地区的联合办公市场。在运营层面,空间办公最重要的在于用户粘性,联合办公的社区化运营是2019年发展的重要方向。

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