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魔方完成1.5亿美元D轮融资,加重轻资产服务

王玙珺
2019-03-11 · 15:54
[ 亿欧导读 ] 魔方生活服务集团CEO柳佳表示魔方此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力,深化运营管理,完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能,成为中国长租公寓管理第一品牌。
魔方3.0发布会,魔方生活服务集团,华平投资,长租公寓

作者:王玙珺

亿欧3月11日现场消息,国内集中式长租公寓品牌——魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资,加拿大基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。魔方生活服务集团董事长郑南雁、加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)亚太区私募股权投资总经理林明安、华平投资董事总经理张其奇中航信托股份有限公司信托业务部总经理李晓梅、中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林、魔方生活服务集团CEO柳佳等嘉宾出席现场。

官方表示魔方此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力,深化运营管理,完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能,成为中国长租公寓管理第一品牌。

魔方融资情况汇总

行业十年,魔方打造软硬实力

长租公寓作为租房市场新服务模式,逐渐渗透城市和年轻人生活中。经过几年发展,特别是2015年,伴随着《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》的颁布,明确把“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”定性为生活性服务业,国内长租公寓市场迎来了投资热潮,除地产商、房产中介和创业公司入局,酒店巨头也陆续推出了自己的长租公寓品牌,瞄准青年白领长租市场。

回顾整体长租公寓发展史,经历了跑马圈地、调整洗牌,在2019年将进入精细化运营阶段。这点在魔方公寓身上,应该也很深体会。从2009年开始成立第一家公寓门店,截至目前,魔方生活服务集团拥有魔方公寓、魔尔公寓、V客公寓、9号楼多条产品线。总体来看,长租公寓的优势在于品质和增值服务,做好差异化运营、积极挖掘公寓的产品特色。从魔方的几个发展历程中,也可以看出长租公寓市场正在发生的新变化。

服务人群的延展。魔方生活服务集团拥有魔方公寓、魔尔公寓、V客公寓、9号楼多条产品线,为精英人士、白领、企业基层员工提供租住解决方案。这样可以满足不同人群的租房需求,公寓运营商也可以根据人群精准运营。

房屋设计的优化。2018年3月,魔方曾推出全新品牌slogan——“生活就该有MO有样”,同时升级版本魔方公寓3.0。公寓新规划了10种不同格局和特点的户型,将各个功能区模块化,通过不同的排列组合、设计,使它能呈现更多的可能性,功能设置考虑使用者的烹饪、储物、晾晒、阅读、会客等日常所需。此外,在装修风格上,材料和家居选择上,运营商考量加深。

智能软硬件的应用。智能软硬件在长租公寓领域中逐渐展开应用。智能门锁系统、人脸识别门禁、远程管理系统的智能应用,帮助公寓实现更加安全的管理,同时做到优化租客体验。以魔方为例,智能插座与魔方生活APP打通,不但能够即时为客户提供电量报表,还能方便魔方收集、分析住客的家电使用频率、使用场景等行为习惯。

运营能力的加深。柳佳认为运营商的能力主要体现在两方面。一方面,需要帮助业主进行资产管理,另一方面帮助年轻人打造美好生活的环境。所以,魔方的精细化收益管理体现在定价、调价、折扣管理、优惠券管理体系等方面,致力于让门店收益最大化。同时,通过社群社区运营、IP合作等方式拉进与租客的距离。

柳佳表示,目前魔方生活集团的每一栋公寓都是盈利的,坪效收入很高,集团已经覆盖20多个城市,打造了7万多个房间。接下来,魔方要“轻”,例如会加大在管理体系的投入,为行业和业主输出IT系统、培训、金融服务等各种类型的服务。在发布会上,魔方也启动了轻资产战略加速仪式。

据悉,目前,魔方已针对地产开发商、建筑商、物业持有者等已经探索出了加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式。目前,魔方已实现在华南、华东等多地区国企合作的开拓,和当地企业成立合资公司,共同开展长租公寓项目管理、运营。

华平投资张其奇:发展进行时,“价值”为最高壁垒

上万亿的长租公寓是个大市场。近两年,国家大力发展租赁住房市场的政策红利不断,加之租售同权的提出,市场信心增强,本土资金和外资不断涌入。目前来看,房地产正在由增量转向存量,新形态的房产服务有利于城市更新,地产资产正在转型进行时。这似乎也验证了华平投资的布局。魔方B轮和C轮投资人华平投资最早布局中国房地产投资事业,先后投资了富力地产、绿城中国、红星美凯龙、自如、盛煦和魔方等项目。关于中国房产创新发展,他们最有发言权。

华平投资董事总经理张其奇提到行业里大家都把2017年称为长租公寓的元年,很多企业冲进行业中。但是通过整合发展,这里一定会出现分化,行业出现领先者。

但是通过2018年,我们也似乎看到了长租公寓的一些问题。高昂的经营成本、盈利困难,公寓人们经历了租金贷,爆雷,甲醛房等问题的冲击,艰难两字成为主题。张其奇认为上述情况的出现本质是因为良莠不齐的运营商追求短期利益效应导致。

长租公寓的背后是经济租赁市场的不断渗透,租物、租房、联合办公等成为新服务方式。据上海金融与法律研究院发布的国内首份《2019新租赁经济报告》中指出,我国租赁经济明年有望突破10万亿元,参与租赁经济服务的人数也将超过1亿人。

张其奇提到目前来看租赁市场还未达到成熟,以长租公寓为例,规模(公寓数量)远远不够;其次,行业标准,政府法案不明晰;还有最主要的一个原因是消费者渗透率低,目前长租公寓租户占整体租房市场的2%,所以行业空间巨大,尚还年轻。

“长租公寓的本质是在改变年轻人的生活方式。对于长租公寓未来新发展,还有更多可能产生。例如拥有更大的社区环境,物联网和智能硬件的渗透会让整个行业数据化,这将使居住环境个性化。”

时隔三年的再次融资,2019年这个时机无论对于长租公寓行业或者魔方来说,都至关重要。房企系、酒店系、创业系、中介系纷纷入局,正如张其奇提到如魔方的创业系企业的优势就是不忘初心,这比任何抱大腿的行为更有利于企业发展。也许,行业的未知很多,这点却很肯定。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

融资声明

注:文章中所涉投融资额度来源于企业或相关机构或公开资料,亿欧已经尽量核实,不对融资额度做品牌背书;欢迎各方监督核实,如融资额度不实,欢迎向亿欧举报。

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