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安歆研究院发布蓝领公寓行业研究报告:空间广阔,需精耕新作

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亿欧
常明星
2019-04-11 · 18:56
[ 亿欧导读 ] 安歆研究院发布首份蓝领职工宿舍行业报告——《租赁型职工宿舍·破冰前行》。
,蓝领公寓

4月9日,在中国饭店协会主办的“第四届中国租赁式公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会换届大会”上,蓝领公寓品牌安歆集团下属机构安歆研究院发布了首份蓝领职工宿舍行业报告——《租赁型职工宿舍·破冰前行》(下称《报告》)。 

《报告》认为,蓝领职工宿舍的租赁市场在城镇化和经济结构的双重变化下获得了较大的发展机遇,但有限的房屋存量、改租的合法性、运营体系的不完善和较弱盈利模式等,都是蓝领职工宿舍租赁市场发展中的最大困扰。 

随着行业的发展,作为租赁市场的一个细分业态,蓝领职工宿舍租赁市场将出现的的变化和趋势,其未来的发展空间广阔。

存量有限,供应亟需升级 

对于职工宿舍租赁的受众的定义,《报告》称之为“新时代蓝领”(简称新蓝领)。新蓝领是指工作生活在二线以上城市,为城市的日常运转贡力量的献基层工作者,包括销售、保安、美发师、快递员等职业。这部分人群与城市变迁、城市规模的扩大密不可分,但同时,这部分人群又多属于企业的基层员工,相对来说收入较低,生活压力较大,在住房方面,绝大多数都会选择公司安排的群租房、城中村和地下室等。 

近年来,随着“文明城区”的建设,许多存在安全隐患的群租房、“三合一住房”被拆毁清理。这直接导致职工宿舍存量大幅减少,供需矛盾日渐升温。据《报告》统计,截至2018年,我国蓝领从业人口约2.88亿,与2008年2.25的从业人口相比,增长了28%。 

《报告》指出,在新蓝领群体方面,近七成95后的租房预算低于1499元,愿意在房租上花费1500元以上的95后仅为32.5%,且这些95后大多未婚,在租房时更看重生活的便捷性和社交属性。但是,目前国内从事租赁型职工宿舍的运营机构却寥寥无几。 

职工宿舍用户画像:平均每年换工作2-3次 

新蓝领是我国社会大规模人口流动迁移的重要组成部分。《报告》显示,这些蓝领人群多为90后,且多为非本地户口的独生子女。他们对工作的稳定性要求较低,平均每年更换工作2-3次,月收入多在3000-8000元之间。 

新蓝领们消费能力较强,他们在选择需方方面,更加看重居住环境的社交属性、个性化和服务质量方面。而租赁型职工宿舍恰好成了此类人群的首选。 

但就目前来说,租赁型职工宿舍还属于新兴行业,其在房源获取、政策支撑和盈利模式上都受到不小困扰。租赁型职工宿舍要改造房源,就不得不面对商改租、工改租和村改租等合法性问题。另外,租赁型职工宿舍在设计和运营过程中也相对缺乏行业设计规范和消防专项法规给予的对应指导。 

除此之外,在人均面积、存量商住房分割配套等问题上,国家和地方病没有明确的规定。这些情况叠加起来,就造成了租赁型职工宿舍在实际操作中“企业不敢做、政府不敢批”的情况。 

最后,《报告》认为,为了能够应对未来租赁市场的新趋势,租赁型职工宿舍企业必须要提升规模化运营和金融等方面的综合实力,要在产品、服务、品牌方面“精耕新作”。


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