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房地产
作者:申霖
2020-11-08 21:33
[亿欧导读]

中国恒大董事会宣布,于11月8日决议终止与深深房A重组计划。同时深深房A也在今日发布公告,拟终止与恒大地产的重组计划。恒大获得的1300亿元战略投资中,逾九成战投选择继续持有。

中国恒大2020年中

题图来自“外部授权”

11月8日消息,中国恒大董事会宣布,于11月8日决议终止与深深房A重组计划。同时深深房A也在今日发布公告,拟终止与恒大地产的重组计划,深深房将于11月9日正式复牌。

恒大获得的1300亿元战略投资中,863亿元已经与投资者进行补充协议签订,将不回购并继续持有恒大地产权益,357亿元投资者已商谈完毕即将签订补充协议,50亿元由于涉及该部分投资者自身大股东资产重组仍在商谈,剩余30亿元本金集团已支付未来即将回购。

恒大引入战投的事情可以追溯至2016年12月,当时为了顺利推进与深深房的资产重组,恒大引入中信、广田、华建、中融等8家企业,金额合计达到了300亿元。随后,恒大在2017年6月和2017年的11月先后引入了第二批和第三批战略投资。经过三次引战,恒大累计增资1300亿元。

根据恒大此前的承诺,获得战投的条件,不仅有在三年时间内共计实现1650亿利润,此外,恒大还需在2021年1月31日前完成对深深房的重组,否则即需以原有投资成本回购所持股权,或者无偿增加战投所持股份50%的权益。

此前,恒大陷入资金“风波”。但用了不足五天的时间,恒大与持有恒大地产总额1300亿人民币的战略投资者进行商谈,明确战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益,且在恒大地产的股权比例保持不变;已与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕,该等战略投资者正在办理审批手续。恒大也正与剩余持有恒大地产总额282亿人民币的战略投资者进行商谈。

数据显示,前10月恒大已实现销售6325.9亿元,超过去年全年销售额,完成6500亿年度目标的97.3%,有望冲刺8000亿内控目标;实现销售回款5307.4亿元,同样大幅超去年全年,这也为恒大带来充裕的现金流。

在长期战略方面,恒大当前实施的“高增长、控规模、降负债”的发展战略,也取得了明显的成效。截至9月24日,恒大有息负债较3月末已下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元。恒大将“降负债”作为新战略的核心,更提出了具体的量化指标:有息负债每年下降1500亿元。

此外,恒大还在加快汽车和物业管理的分拆上市进程,并进行股权融资,例如近期恒大物业引入235亿港元战投,恒大汽车引入40亿港元投资,中国恒大引入43亿港元股权投资,以及转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金,这些都显著增加了净资产,力促负债下降。

日前,恒大还动用自有资金提前偿还约294亿港元债务,目前所有2020年到期债券已偿还完毕,进一步改善债务结构,实现公司持续稳健经营。

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